요즘에는 집을 사기 위해 대출을 받는 사람이 많아지고 있지만, 대출을 제대로 이해하는 사람은 거의 없습니다.
그것의 대부분은 반쯤 구운 것이었습니다.
오늘은 에디터가 대출로 집을 구입하기 위해 알아야 할 사항을 정리해보겠습니다.
먼저, 원금균등분의 상환금액도 변경됩니다.
많은 분들이 상환 이자율이 계약서에 명시되어 있고, 원금 균등 상환을 선택하면 월 상환액도 같아야 한다고 생각하는데 이는 잘못된 것입니다.
실제로 상환금액은 매년 다릅니다.
주택담보대출 금리는 일반적으로 기준금리와 우대금리라는 두 가지 요소에 의해 결정됩니다.
전년도에 기본이자율이 조정되었다면, 다음해 1월에 월별 상환금액이 조정됩니다.
전년도에 우대 모기지 이자율이 조정된 경우(예: 30%에서 20%로) 월별 상환 금액도 조정됩니다.
2. 대출 은행 선택 방법 일부 은행에서는 20% 이상의 조기 상환을 허용하는 것이 너무 가혹하다고 생각합니다.
상환 요건이 덜 엄격한 은행을 선택하면 더 편리할 것입니다.
일반적으로 소형은행이 폭이 더 넓지만, 신용카드 등을 신청해야 하는 경우에는 여전히 은행 간 차이가 매우 크기 때문에 신중하게 선택해야 합니다.
3. 조기상환방법 : 일시불 : 이해하기 쉽고, 남은 대출원금을 모두 반납합니다.
이자로 돈을 절약합니다.
기간은 동일하게 유지되고 금액이 줄어듭니다. 월별 압력이 줄어들고 기본적으로 예치금이 없습니다.
상환 금액을 늘리고 기간을 단축하십시오. 이자를 절약하십시오. 은행은 일반적으로 이를 수행하지 않습니다.
넷째, 조기상환 절차가 부분상환인 경우 먼저 은행에 가서 약속을 잡고 신청서를 작성하고 상환 시기를 정한 뒤 돈을 입금한 뒤 은행에 가서 상환하면 된다.
전액 상환한 경우에는 부동산 증명서 신청, 보험 반납, 담보대출 해지의 절차에 들어가야 합니다.
동사(동사의 약어) 상환방법의 선택 조기상환 계획을 갖고 있는 분들은 원금을 균등하게 상환하는 것을 선택하고, 첫 달에는 더 많은 금액을 지불하는 것이 이자를 절약할 수 있기 때문입니다.
원금과 이자를 균등 분할 상환하기로 선택한 경우 최초 2년 동안 이자의 대부분이 지급되었으므로 조기 상환의 의미는 거의 없습니다.
격주상환 등 상환방법이 있다면 당연히 이자를 더 절약할 수 있습니다.
6. 월별 상환액은 어떻게 계산하나요?
일반적으로 대출계약에는 월납입액 = 월원금이자율(1+월이자) 상환회수/[(1+월이자) 상환회수-1]이라는 상환공식이 있습니다.
월이자율=연이자율 12.
특별한 상황, 즉 1월에 전년도 기준금리를 조정하면 1월 상환금액을 어떻게 계산할지가 정해져 있다.
월간 상황으로 인해 금리의 일부는 전년도 대출 금리, 금리의 일부는 올해 대출 금리입니다.
이때 먼저 남은 원금을 기준으로 월별 상환액을 결정하고, 이자를 일 단위로 계산해야 합니다.
이때 반드시 31일을 기준으로 65438+2개월이 계산될 것으로 추정되므로 이자조정에 대해 은행에서 엄중하게 처벌할 예정이다.
7. 이번 달 상환금에 대한 이자는 어떻게 계산하나요?
이번 달 상환 이자 계산 : 이번 달 이자 = 남은 원금에 대한 월 이자율입니다.
이번달 원금상환 = 월상환금액 - 이번달 이자 8. 미리 갚을 큰 달을 선택하지 않도록 주의하세요.
대월이란 조기상환이자를 일 단위로 계산하여 31일을 말하며, 일수 계산 시 1일을 추가로 포함합니다.
일이자율 = 연이자율 360, 1년은 365일입니다.
일 단위로 계산하면 이자는 며칠 더 지급됩니다.
납부일에 상환하지 않는 경우에는 납부일과 상환일 사이의 날짜에 대해서도 이자를 계산합니다.