자녀가 부모에게 부동산을 양도하는 경우 부모가 주택담보대출을 신청할 수 있나요?

1. 자녀가 부모에게 부동산을 양도하는 경우 부모가 주택담보대출을 신청할 수 있나요?

이론적으로는 가능합니다.

일반인들과 마찬가지로 중고주택담보대출을 신청해 매매 절차를 거치지만 실제로는 은행이 상황을 알면 '집 매매를 위조한다'는 이유로 거절한다. 대출을 받기 위한 절차입니다."

이런 경우가 있었습니다!

미리 은행 업무를 하지 않은 이상~ 매매 수속을 마치고 나면 일반 사람들과 마찬가지로 재산을 양도하고 세금을 납부하게 됩니다. 아이는 파는 사람, 부모는 사는 사람, 집 유무에 따라 다릅니다. 5세 이상.

이 집밖에 없나요?

부모님이 처음으로 집을 사시나요?

가격, 면적 등을 평가합니다.

1. 측량비 1.36위안/평방미터, 구매자 2. 감정비 0.5%(평가 금액은 변동 가능), 구매자 3. 증서세 평가액은 처음 90평방미터 이내에서 1%입니다. , 처음 90제곱미터 내에서 1.5%, 처음 144제곱미터 또는 3%를 초과하는 경우 구매자가 지불해야 합니다. 4. 소득세는 판매자가 부담하며 세율은 65438 + 0%입니다. 단독 주택의 경우 5년 후 감소되는 총 금액 5. 거래 수수료 6/제곱미터, 쌍방 6. 생산 비용은 80위안이고 구매자(5위안)는 구매자입니다. 영업세 7.5.56%는 판매자가 납부하며, 일반 거주자의 경우 5년 후 감면이 가능합니다.

미리 일을 해보세요~ 2. 부모님에게 재산을 양도한 후 부모님이 담보대출을 신청할 수 있나요?

1. 집에 부동산 증명서가 있으면 부모가 자녀에게 양도한 집은 저당권을 받을 수 있습니다.

2. 부동산 양도란 양도, 매매, 증여, 상속 등을 통하여 부동산을 취득하는 것을 말한다.

, 주택소유등록센터에 방문하여 주택의 재산권 변경 절차를 진행합니다.

즉, 재산권을 A측에서 B측으로 이전하는 전 과정을 말한다. 부동산 양도에는 상속부동산 양도, 증여부동산 양도, 중고주택 양도 등 여러 상황이 포함된다.

3. 부모가 자녀에게 부동산을 양도하고 모기지 대출을 신청할 수 있나요?

이론적으로는 가능합니다.

일반인들과 마찬가지로 중고주택담보대출을 신청해 매매 절차를 거치지만 실제로는 은행이 상황을 알면 '집 매매를 위조한다'는 이유로 거절한다. 대출을 받기 위한 절차입니다."

이런 경우가 있었습니다!

일반 사람들처럼 매매 절차, 소유권 이전, 세금 및 수수료 납부 외에 아이가 파는 사람이고 부모가 사는 사람이면 집을 기준으로 계산하나요?

부모님이 처음으로 집을 사시나요?

가격, 면적 등을 평가합니다.

지불 방법은 다음과 같습니다: 1. 측량 및 매핑 비용 1.36위안/m2, 구매자 2. 감정 수수료 0.5%(감정 금액은 변동 가능) 3. 평가 증서세는 다음 범위 내에서 1.5%입니다. ~ 144이고 처음으로 144 또는 3%를 초과하는 경우 구매자는 전체 주택 가격의 1%를 지불하고 판매자가 부담하며 유일한 주택은 5년 후 면제됩니다. 5. 거래 수수료 6/ 평방 미터, 구매자 (5 위안);

일반 주택은 5년 후에 면제될 수 있습니다.

미리 자기 일을 해보세요~ 4. 집을 부모님께 팔아도 또 대출을 받을 수 있나요?

최근 주요 은행의 모기지 금리가 크게 떨어졌습니다.

일부 지역에서는 첫 주택대출 금리가 4.4위안 안팎까지 떨어졌는데, 이는 예년보다 훨씬 낮은 수준이다.

지난 몇 년간 우한시가 밤낮으로 모기지를 신청했을 때 5.4위안 이내의 모기지 이자율은 50% 이상에 달해 예년보다 1%포인트 낮아졌다.

이 격차는 엄청납니다.

하지만 아무리 주택담보대출 금리가 낮아도 기존 주택담보대출과는 아무런 관련이 없으며 이전 금리에 따라 가격이 책정됩니다.

주식 모기지에는 두 가지 가격 책정 모델이 있는데, 하나는 고정 이자율을 기반으로 하고 다른 하나는 LPR을 기반으로 합니다.

그러나 어떤 방법을 채택하든 기존 주택담보대출은 상대적으로 높으며, 특히 최근 몇 년간 처리된 주택담보대출의 이자율은 상대적으로 높습니다.

따라서 일부 친구는 모기지 이자를 줄이기 위해 집을 친척이나 친구에게 팔거나 재산을 부모에게 양도한 다음 모기지를 신청하게 하여 대출 이자를 줄이는 등의 방법을 생각하기 시작할 수 있습니다. .

만약 이 운용이 가능하다면 이자 감면액은 적지 않을 것이다.

100위안을 예로 들어보겠습니다.

주택담보대출을 신청할 때 주택담보대출 금리가 5.4%이고 30년에 걸쳐 원금과 이자를 동일액으로 상환한다면 이제 5년이 되고 남은 원금은 923,000위안이 됩니다.

고객이 고정금리 모델을 선택하고 현재 대출 계획에 따라 계속 상환할 경우 남은 25위안은 연간 65438+683만 위안을 상환해야 한다.

하지만 현재 모기지를 새로운 모기지로 전환할 수 있다면 대출금액 923,000위안, 대출기간 25년, 대출이자율 4.4%를 기준으로 25년 동안 누적 원리금은 약 1억원에 불과하다. 6,543,8+0,523,000위안, 이는 6,543,8+0,6,000위안과 같습니다.

이 인하된 이자율은 매우 눈에 띕니다.

이는 우한의 일부 사람들이 밤낮으로 친척과 친구에게 집을 팔고 모기지 금리 하락을 배경으로 다시 대출을 신청하려는 중요한 이유이기도 합니다.

이것이 가능한가?

이론적으로는 부모와 자녀가 집을 사고 파는 것이 가능하다.

자녀가 집을 부모에게 팔 경우 일반적으로 부모가 조건을 충족하는 한 대출을 신청할 수 있습니다.

그러나 실제 상황에서 이 작전의 타당성은 매우 낮다.

자녀의 주택담보대출이 아직 상환 중인데 주택담보대출 이자율이 떨어졌는데, 자녀가 갑자기 집을 양도하거나 부모에게 팔고 싶어 한다면 이는 명백히 관련 정책을 준수하지 않는 것입니다.

은행에서는 이를 현금 인출로 간주하므로 쉽게 거부될 수 있습니다.

또한 이러한 접근 방식은 규제 정책을 악용한다는 의혹도 받고 있습니다.

나라마다 시기에 따라 사용되는 모기지 금리가 다르고 때로는 모기지 금리가 더 높기 때문에 이는 주택 가격을 통제하기 위한 것입니다.