주택 대출 상환 후 압류 절차
주택 대출 상환 후 압류 절차는 다음과 같습니다.
1, 대출 정산. 대출자 대출이 정산된 후, 은행이 대출 청산통지서를 발행하여 대출관리부, 분센터에서' 주택재산권 담보 해제에 관한 통지' 3 부를 발행하고, 한 대출센터는 남겨두고, 다른 두 명은 대출자에게 납부한다.
2, "기타 주택 영장" 을 받으십시오. 대출자는 본인의 신분증 및 압류 수속을 가지고 대출센터 대출과나 분센터에 가서' 주택 타권증' 과 거래센터에서 발급한' 해압통지서' 를 수령한다.
3, 이해 압류. 차용인은 위 수속을 들고 시 재산권 거래센터로 가서 저당 부동산의 압류 수속을 밟는다. < P > 주택 융자금은 미리 갚는 주의사항:
1, 은행이 조기 상환을 허용하는 시간이 다르다. 대부분의 은행들은 최소한 1 년 이상 상환해야 조기 상환을 신청할 수 있지만, 언제든지 조기 상환을 신청할 수 있다고 개별 은행도 있다. 국유행에서 중행, 건설행은 1 년 후에 대출금을 상환해야 조기 상환을 신청할 수 있고, 공업은 반년이 걸려야 앞당겨 대출금을 상환할 수 있다.
2, 은행조정 이자주기는 다르다. 일반 주택 융자 기한은 모두 1 년 이상이다. 이 기간 동안 중앙은행이 이자를 조정하는 것은 불가피하며, 각 은행들은 이자를 조정하는 시기에 따라 일치하지 않는다. 공업은행, 농은행, 건설은행 등 중자은행은 대부분 매년 1 월 1 일부터 최근 중앙은행 기준금리에 따라 새로운 상환이자로 조정된다.
3, 모기지 상환 후 모기지 등록을 취소하는 것을 잊지 마세요. 모기지 상환 후 모기지 등록을 철회하는 것을 잊지 마십시오. 계약 기간 동안 대출을 완료하든 조기 상환을 하든 시민들은 대출금이 완료된 후 모기지 등록 취소를 잊지 마십시오.
대출은 모기지 등록 해제를 어떻게 처리합니까? < P > 는
1, 대출은행과 함께 주택담보권 취소 수속을 밟아야 한다.
2, 보험회사에 상응하는 보험료 환불 수속을 합니다.
3, 개발자에게 보증금 환불 절차 (있는 경우). 대출기간 동안 부동산증을 이미 처리한 경우 은행의 취소서, 그의 영장 및 신분증을 행정서비스센터 주택관리처 창구로 가져가면 된다. < P > 부동산증을 개설하지 않고 대출이 끝난 후 은행의 취소증을 주택관리처 창구 창구로 가져가서 취소한 후 부동산증을 신청하면,
1, 재산권인 및 * * * 주민등록증 또는 호적부 사본, 호적증명서 및 사장을 지참해야 한다.
2, 주택 구입 계약서 (원본).
3, 증서 사본이 있습니다.
4, 구매 청구서 및 사본.
5, 문 카드 및 사본. < P > 또한 은행 대출이 상환된 후 은행에 가서 대출 정산증명서를 발급할 수 있으며, 은행마다 정산증명서를 받는 시효가 다릅니다. 보통 일주일 정도 민생은행은 5 일 (영업일 기준) 동안 받을 수 있습니다. 늦어도 1 일 반이 걸릴 수 있습니다. 은행 대출 정산 증명서의 유용성은 일반적으로 두 가지가 있다. 첫째, 대출이 끝났음을 증명하고 개인 부채율을 줄인다. 첫째, 대출 담보를 해제하는 데 쓰인다. 주택 적립금 개인 대출이 3 일을 청산한 후, 대출자는 은행에 가서 결산 증명서를 받을 수 있다. 상업 대출 청산 7 ~ 15 일 (영업일 기준) 이내에 대출자는 은행에 가서 결산 증명서를 받을 수 있다. 정산 증명서를 인쇄할 때, 대출자는 본인의 신분증과 대출 계약을 소지해야 한다. 은행 대출이 상환되면 차용인은 관련 은행에 가서 대출 정산 증명서를 발급할 수 있으며, 은행마다 정산 증명서 한도 시간이 다르다. 일반 은행은 대출자가 대출금을 청산한 후 7 일 (영업일 기준) 이내에 은행에 가서 결산 증명서를 수령하도록 규정하고 있다. 또 일부 은행은 대출자가 대출금을 청산한 후 15 일 (영업일 기준) 이내에 은행에 가서 결산 증명서를 수령하도록 규정하고 있다. 대출자는 관련 은행의 고객서비스에 연락하여 결제증명서를 받는 구체적인 시기를 문의할 수 있으며, 대출자는 은행이 정한 시간을 위주로 해야 한다. 대출자는 대출 결산 증명서로 현지 주택관리국에 부동산 증명서 해지 담보등록 수속을 처리하거나 대출 결산 증명서로 해당 보험회사에 환불 수속을 밟을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 대출자, 대출자, 대출자, 대출자, 대출자, 대출자) 대출자가 정해진 시간 내에 대출 결산 증명서를 받지 못하면 은행에 대출 결산 증명서를 요청해야 한다. 정산 증명서는 상환 후에만 받을 수 있고, 은행은 정규 금융단위이며, 중개업자가 신속하게 정산 증명서를 수령한다는 주장은 없다. 차용인은 여전히 관련 은행에 가서 정규 절차에 따라 결산 증명서를 받아야 한다. 은행 정산 증명서는 빚을 갚은 후 보통 바로 받을 수 없다는 것을 상기시켜 주고, 중개인이 즉시 받을 수 있다는 것을 믿지 마라. 모두 너의 수수료를 속이기 위해서이다. < P > 모기지 상환 방법 < P > 모기지 상환을 해제 한 후, 담보를 이해하기 위해 고객은 먼저 대출 처리 은행에 가서 대출 정산 증명서를 발급하고, 그의 증서를 회수하고, 은행 도장을 수령한' 부동산 모기지 취소 신청서',' XX 시 공공 (개인) 주택 담보권 취소 등록 신청서' 를 받고 서명해야 한다 그런 다음 관련 자료를 가지고 주택관리국에 가서 주택담보등록을 해지하면 된다. 고객이 직원에게 자료를 맡기기만 하면 직원은 자료를 심사하고, 착오가 없음을 확인한 후 현장에서 해압한다. 고객은 압류 절차를 이해할 때 휴대해야 할 자료를 처리하러 간다. 은행에서 발급한 대출 결산증명서, 돌려받은 그의 권증, 수령한' 부동산 담보취소 신청서',' XX 시 공공주택 담보권 취소 등록신청서' 외에도 개인신분증, 주택재산권증,' XX 시 부동산 담보계약',' 국유토지사용증 등이 있다. 고객 본인이 이해압을 하러 가는 것이 아니라 다른 사람에게 위탁하는 경우, 수탁자는 상술한 자료를 가지고 오는 것 외에 자신의 신분증과 공증처에서 발급한 위임장을 가지고 가야 한다. < P > 대출금 담보해제 절차
1. 사용자가 모든 대출금을 다 갚았다는 것을 증명할 수 있도록 청산증명서가 있어야 한다.
2. 사용자는 취소 서류를 준비해야 하는데, 보통 신분증과 결제증명서만 있으면 됩니다.
3. 사용자가 은행에 가서 신청할 때도 자료를 가지고 오는 것을 기억해야 한다. 보통 구강으로는 충분하다.
4. 직원은 시스템에 정보를 입력하면서 예약과 수속을 도와야 한다.
5. 주택관리국의 직원들은 담보취소 수속을 돕기 전에 문제가 없는지 점검해야 한다. 부동산증도 돌려받을 수 있습니다. < P > 확장 정보: < P > 주택대출 (주택담보대출이라고도 함) 은 구매자가 대출은행에 작성한 주택담보대출 신청서, 신분증, 소득증명서, 주택매매계약, 보증서 등 법률문서에 필요한 증명서이다. 대출 은행은 심사를 거쳐 구매자에게 대출을 약속하고 구매자가 제공한 주택 매매 계약 및 은행이 구매자와 체결한 담보대출 계약에 따라 부동산 담보등록과 공증을 처리한다. 은행은 계약서에 규정된 기한 내에 대출자금을 판매기관에 직접 할당했다.
대출 이자 상식
(1) 인민폐 업무의 이자율 변환 공식은 (주: 예금 대출 일반):
1. 일일 이자율 (/)= 연간 이자율 (%)÷36= 월 이자율
1. 실제 일수로 계정 잔액을 누적하고 누적 금액에 일일 이자율을 곱하여 이자를 계산합니다. 이자 계산 공식은 이자 = 누적 이자 누적 × 일일 이자율입니다. 여기서 누적 이자 누적 = 일일 총 잔액입니다.
2. 이자 계산 방법은 미리 결정된 이자 계산 공식에 따라 이자를 하나씩 계산하는 것이다. 이자 = 원금 × 이자율 × 대출 기간. < P > 이자 기간이 1 년 (월) 인 경우 이자 공식은 다음과 같습니다. ① 이자 = 원금 × 년 (월) 수 × 년 (월) 이자율. 이자 기간이 1 년 (월) 과 며칠인 경우 < P > 이자 계산 공식은 2 이자 = 원금 × 년 (월) 수 × 년 (월) 이자율 원금 × 소수점 일수 × 일일 이자율입니다. 동시에 은행은 이자 기간을 실제 일수로 환산하여 이자를 계산하도록 선택할 수 있습니다. 즉, 연간 365 일 (윤년은 366 일) 이고 월은 월 실제 달력 일수입니다. < P > 이자 계산 공식은 ③ 이자 = 원금 × 실제 일수 × 일일 이자율입니다. 이 세 가지 계산 공식은 본질적으로 같지만 금리 환산은 1 년에 36 일이므로 실제 일일 이자율을 계산할 때 1 년에 365 일이 걸리므로 결과가 약간 달라질 수 있습니다. 어느 공식에 따르면 중앙은행이 금융기관에 자율선택권을 준다. 이에 따라 당사자와 금융기관은 계약에서 이를 약속할 수 있다.
(3) 복리: 복리는 일정한 이자율에 따라 이자를 받는 것을 말한다. 중앙은행의 규정에 따르면 차용인이 계약서에 규정된 시간에 따라 이자를 상환하지 않으면 복리를 받을 것이다. < P > (4) 벌칙: 대출자가 정해진 기한 내에 은행 대출금을 상환하지 않고, 은행이 당사자와 체결한 계약에 따라 위약자에게 받는 벌칙을 은행 벌칙이라고 합니다.
(5) 대출 연체 위약금: 벌칙의 성격과 마찬가지로 위약자에 대한 처벌 조치.
(6) 이자 계산 방법 개발 및 제출