집을 샀는데 후회했어요. 체크아웃하고 싶으면 어떻게 해야 하나요? 어떤 상황에서 분양주택 계약금을 지불하면 무조건 체크아웃할 수 있나요?
1, 배송 지연. 이런 현상은 더욱 심각하다. 기탁 연기란 개발자와 구매자 계약이 약속한 기일 이후 개발자가 제때에 입주 통지를 보내지 못한 것을 말한다. 일반적으로 약속한 기한이 지난 교방 기한은 30 일에서 90 일이다. 개발자가 이 기한을 초과하여 집을 배달할 수 없는 경우, 구매자는 개발자에게 체크아웃을 요청하고 계약금을 두 배로 환불하거나 주택이자를 지불할 것을 요구할 수 있다.
2. 개발자가 유효한 인증서와 승인이 부족하여 계약이 무효가 됩니다. 규정에 따르면, 개발업자는 반드시 완전한 서류가 있어야 건물에 집을 팔 수 있다. 만약 개발자 증명서가 완전하지 않다면, 위반작업에 속하며, 구매자와 체결한 계약은 무효이다. 무효 계약이기 때문에, 매입자는 집을 돌려주어야 하고, 개발업자는 매입자가 이미 지불한 방값을 반환해야 한다.
개발자는 구매자의 동의없이 디자인을 변경했습니다. 구매자가 개발자와 체결한 계약에서 일반적으로 개발자가 설계를 변경하기 전에 구매자의 동의를 받아야 한다는 데 동의합니다. 그렇지 않으면, 개발상이 위약을 구성하고, 매입자는 체크아웃할 권리가 있다. 개발자는 구매자의 동의 없이 집의 유형, 방향 및 면적을 변경할 수 있으며, 구매자는 개발자에게 계약에 따라 집을 반환하도록 요청할 수 있습니다.
4. 너는 산권증을 받을 수 없다. 개발자의 이유로 구매자는 계약서에 규정된 기한 내에 산권증을 받을 수 없다. 이 조건이 합의되면 구매자는 체크아웃을 요청할 수 있다. 또한, 지난 몇 년 동안 일부 부동산의 비표준 운영으로 인해 일부 개발업자들은 수시로 정부 토지 양도금 등을 체납하여, 이들 부동산을 매입한 구매자가 입주 후 주택권증을 얻을 수 없게 되었으며, 바이어도 체크아웃을 요구할 수 있다.
5. 대출을 받을 수 없습니다. 계약서에 서명할 때 일회성 지불이나 할부 외에 상업대출이나 적립금 대출 약정도 있습니다. 적립금 대출인 경우 개발자는 관련 자료를 발행하여 적립금 징수 부서에 제출하여 심사를 받아야 한다. 개발자가 제공한 자료에 따르면 적립금 대출 조건이 충족되지 않아 구매자가 적립금 대출을 받을 수 없고 구매자가 체크아웃을 요구할 수 있다. 마찬가지로, 구매자가 개발자의 이유로 상업 담보대출을 신청할 수 없다면, 그는 계약에 따라 체크아웃할 수 있다.
6. 실측 주택면적과 임시실측 면적 오차가 3% 를 초과합니다. 새 계약에 따르면 세트 내 건축 면적 오차가 절대치보다 3% 를 초과할 경우 구매자는 체크아웃할 권리가 있다.
7. 집의 품질이 불합격이다. 집의 품질 불합격은 집의' 경상' 으로, 현재 베이징 부동산 시장에서는 별로 볼 수 없다. 이런 상황에서 우선 개발업자가' 준공 서류표' 를 받기가 어려워 집을 낼 수 없다. 또는 주택 인도 사용 후, 주택 주체 구조의 질이 확실히 불합격한 것으로 확인되었다.
8. 상품주택 기초와 주체 구조의 질이 검사에 불합격되어 구매자가 체크아웃할 권리가 있다. 새 계약은 구매자가 체크아웃하는 경우 판매자가 이미 지불한 모든 이자를 환불하고 이자를 지불하고 구매자에게 손해를 입히는 것을 약속하며, 판매자는 배상 책임을 져야 한다. 이에 따른 테스트 비용은 판매자가 부담해야 한다.
9. 주택의 질은 이미 사용에 심각한 영향을 미쳤다. 주택의 질이 정상적인 주거사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 법원은 구매자가 체크아웃을 요구하고 개발자에게 손해 배상을 요구할 것을 지원할 것이다. 주택 품질 문제는 정상적인 주거사용에 심각한 영향을 미치는 것으로 널리 알려져 있는데, 주로 주택이 입주한 후 실내 공기의 질이 좋지 않아 실내 주민의 건강에 영향을 미치고 실내 소음이 거주에 영향을 미치기 때문이다.
10, 개발자가 집을 저당 잡았습니다. 개발자가 집을 팔기 전에 집을 저당잡히거나 집을 매입자에게 매각한 후 다른 사람에게 저당잡히는 경우, 관련 법률에 따르면 개발자가 집을 판매할 때 주택이 저당잡혔다는 사실을 알리지 않으면 계약은 무효가 되고 구매자는 집 반환을 요구할 수 있다.