우선 주택담보대출은 은행에서만 신청할 수 있습니다. 일반적으로 은행에 담보대출을 신청할 때는 개인 신용 보고서, 은행 명세서 및 기타 정보를 검토해야 합니다.
개인 신용 보고서에 연체 기록이 있는 경우 주택 구입을 위한 대출을 신청할 수 없습니다.
즉, 사용자는 신용 보고서의 연체 기록이 사라진 후에만 모기지를 신청할 수 있습니다.
규정에 따라 연체신용정보 기록은 이용자가 상환의무를 이행한 후 5년간 보관됩니다. 5년이 지나면 연체기록이 사라지고 사용자는 은행에 대출을 신청해 주택을 구입할 수 있다.
모기지, 주택담보대출이라고도 합니다. 모기지란 주택 구입자가 모기지 대출 신청서를 작성하여 은행에 제출하고 신분증, 소득 증명서, 주택 매매 계약서, 보증서 등 법적 서류를 제공하는 것을 의미합니다. 은행은 심사 통과 후 매수자에게 대출을 약속하고, 매수자가 제공한 주택 매매계약서와 은행과 매수자 사이에 체결한 주택담보대출 계약을 바탕으로 부동산담보대출 등기 및 공증 업무를 대행한다. 은행은 계약서에 명시된 기간 내에 대출금을 판매자의 계좌로 직접 이체합니다.
주택대출
개인 주택대출은 개인이 사용할 일반 주택을 구입하기 위해 은행이 대출자에게 제공하는 대출을 말합니다. 차용인은 개인 주택 융자를 신청할 때 담보를 제공해야 합니다. 개인주택대출에는 크게 위탁대출, 자영업대출, 포트폴리오대출 등이 있습니다. 개인주택위탁대출
개인주택위탁대출은 일반주택을 구입하는 개인에게 규정에 따라 은행이 발행하는 대출을 말하며, 재원은 주택공적자금 예금입니다. 선지급 자금 대출이라고도 합니다.
자율대출
개인주택 자영업자대출은 은행신용자금을 바탕으로 개인 주택구입자에게 발행되는 대출입니다. 상업용 개인 주택 대출이라고도 하는 이 대출은 은행마다 대출 이름이 다릅니다. 중국건설은행은 이를 개인주택담보대출이라고 하고, 중국공상은행과 중국농업은행은 개인주택보증대출이라고 부른다.
컨소시엄 대출
개인 주택 포트폴리오 대출은 자영업을 위해 일반 주택을 구입하기 위해 주택 선적금 예금과 신용 자금을 사용하여 동일한 차주에게 대출을 제공하는 개인 주택입니다. 위탁대출과 자체운영대출 포트폴리오를 갖추고 있습니다. 그 외에도 주택저축대출과 주택담보대출이 있습니다.
모기지 상환 방법: 평균 자본금, 원리금 동일, 격주 지불 등
대출금액 : 은행 승인 후 대출 가능한 부동산 가액의 80%.
모기지 계약금: 첫 번째 주택 모기지 대출의 경우 계약금 30%, 두 번째 주택 모기지 대출의 경우 계약금 50%입니다.
대출기간 : 주택담보대출은 30년, 주택담보대출은 20년이다. 동시에, 대출 기간에 신청자의 연령을 더한 기간이 70세를 초과할 수 없습니다.
대출금리 : 5년 내 주택담보대출 기준금리는 6.55%이며, 주택담보대출 금리는 기준금리의 1.1배인 7.26%이다.