주택 융자 계약이 곧 바뀔 것이다! 방금 중앙은행은 대출 금리에 대한 중대한 조정을 선포했다.

219 년 2 월 28 일 오전 중앙은행이 최신 공고를 발표했다. LPR 개혁을 더욱 심화시키기 위해 상업은행은 22 년 3 월 1 일부터 기존 대출 고객과 변동 금리 대출 가격 기준을 정식으로 전환해야 한다. 원칙적으로 기존 대출 금리 가격 기준 전환은 22 년 8 월 31 일까지 완성해야 한다. 219 년 8 월 7 일 중국 인민은행은 대출 시장 견적금리 (LPR) 형성 메커니즘을 개혁하고 개선하는 공고를 발표했다. 현재 신규 발행 대출의 거의 9% 가 LPR 을 참조하여 가격을 책정했지만, 기존 변동 금리 대출은 여전히 대출 기준 금리를 기준으로 가격을 책정하고 있다. 새로운 규정이 발표된 후, 주식 주택 융자 금리의 조정 여부가 시장의 주목을 받고 있다. < P > 이 발표에서 중앙은행은 22 년 3 월 1 일부터 금융기관이 기존 변동금리 대출 고객과 가격 기준 전환 조항을 협의해 원래 계약에서 합의한 금리 가격 책정 방식을 LPR 가격 기준 가산점 (가산점은 음수일 수 있음) 으로 변환하고 가산점은 계약 잔여 기간 동안 고정해야 한다고 밝혔다. 고정 금리로 변환할 수도 있습니다. 가격책정 기준은 한 번만 변환할 수 있으며, 변환 후에는 다시 변환할 수 없습니다. < P > 중앙은행에 따르면 주식변동금리 대출은 22 년 1 전 금융기관이 발급한 계약했지만 대출 기준금리를 참조하지 않은 변동금리 대출 (적립금 개인 주택 대출 제외) 을 말한다. < P > 중앙은행은 변동 금리 대출의 가격 기준이 LPR 로 환산되고, 부가가치는 상업 개인 주택 대출을 제외한 대출 쌍방이 협의하여 결정한다는 것을 분명히 했다.

주식 담보대출 금리 가격 기준이 기준 금리에서 LPR 로 어떻게 바뀌는가? < P > 요점 요약: < P > 가격 기준이 LPR 로 변환되면 LPR 의 기간 품목은 원래 계약의 대출 기간에 따라 결정되며 확정 후 나머지 계약 기간 동안 조정되지 않습니다. 부가가치는 원래 계약의 최근 집행금리와 219+2 년 6 월 LPR 의 차이 (음수가 될 수 있음) 로, 계약의 나머지 기간 동안 고정되어 있다.

전환 시 이자율 수준은 변경되지 않습니다. 대출자와 대출자는 가격 조정 기한과 가격 조정 날짜를 재정할 수 있으며, 가장 짧은 가격 조정 기간은 1 년이다. < P > 같은 상업성 개인주택대출이 22 년 3 월부터 8 월까지 언제든지 전환될 경우 부가가치부분은 219 년 LPR 과 원금리수준에 따라 결정되며 부가가치부분은 전환시간의 영향을 받지 않습니다. < P > 부동산 시장 규제 요건을 이행하기 위해서는 기존 상업성 개인 주택 대출 금리 수준을 그대로 유지해야 한다. < P > 예를 들어, < P > 현재 대부분의 기존 상업용 개인 주택 대출의 가격 조정 주기는 1 년이고 가격 조정 일자는 연간 1 일입니다.

를 예로 들어 보겠습니다. 상업 개인 주택 대출의 원래 계약 기간이 2 년이고 남은 기간이 8 년이면 원래 계약에서 약속한 이자율은 5 년 이상 대출 기준금리가 1%, 현재 이자율은 4.9%×(1+1%)= 5.39% 입니다. 219 년과 12 가 발표한 5 년 이상 LPR 은 4.8% 였다.

대출 당사자가 22 년 3 월 3 일에 가격 기준을 변경하기로 결정하고 가격 조정 기간이 1 년이고 가격 조정 일자가 연간 1 일인 경우 인상 폭은 .59% (5.39%-4.8%=.59%) 여야 합니다.

22 년 3 월 3 일부터 2 월 3 일까지 65438+31, 이자율은 여전히 5.39%(4.8%+.59%) 였다. 이후 첫 가격 조정일인 221, 1 은 가격 조정 규칙에 따라 65438+22 년 2 월에 발표된 5 년 이상 금리를 LPR+.59% 로 조정하고 이후 매년 이런 식으로 조정한다. < P > 이번에 중앙은행은 또 다른 주식대출 가격 기준의 전환을 분명히 했다. 상업성 개인 주택 대출 외에 회사 대출과 개인 소비 대출을 포함한 기타 변동금리 대출은 시장화 원칙에 따라 LPR 을 참고하는 시한 품종, 부가가치, 가격 조정 기간, 가격 조정 일 등을 포함해 대출 쌍방이 협의하여 고정금리로 전환할 수 있다. 또한 < P > 주식 변동금리 대출이 고정금리로 전환되고, 전환된 이자율 수준은 대출 쌍방이 협의해 결정하고, 상업성 개인 주택 대출 전환 후의 이자율 수준은 원래 계약의 최근 집행된 이자율 수준과 같아야 한다.