현실과 약속실의 차이점은 무엇입니까?
1, 집값이 떨어지다
약속실과 현실은 가격면에서 차이가 있다. 같은 지역에 있는 집에서는 기실 가격이 일반적으로 현실보다 낮다. 기채의 가격은 시장과 섹터의 영향이 크며, 기채의 우대력도 현채보다 크다.
2. 입주 시간의 차이
경매장은 아직 지어지지 않은 집이라는 것을 누구나 알고 있기 때문에 경매장은 보통 통지를 기다려야 입주할 수 있고, 현실은 보통 구매해야만 입주할 수 있다는 것은 매우 뚜렷한 차이다.
3, 구매 계약의 차이
집을 사려면 주택 구입 계약을 체결해야 하고, 집마다 체결한 주택 구입 계약도 다르다. 기실과 현실은 두 가지 다른 집이며, 체결된 계약도 다르다. 현실은 현방 상품주택 매매 계약을 체결하고, 기실은 상품주택 예매 계약을 체결한다.
4, 주택 재산권의 차이
현실과 주택은 모두 개발자가 취득한 재산권과 관련이 있다. 보통 현실은 개발상이 대재산권을 얻었다는 것을 설명하고, 경매는 개발상이 대재산권을 가지고 있지 않다는 것을 설명한다.
5, 지원 시설의 차이
현방 배합이 비교적 성숙해서, 주택 구입자는 현장에 가서 어떤 배합이 있는지 보고 마음속으로 헤아릴 수 있다. 약속주택의 경우, 보조시설은 주택고문으로부터 알게 되었는데, 집이 건설된 후 그 보조시설이 존재하는지 여부는 말하기 어렵다.
6, 위험 지수 차이
집을 사는 것은 위험하다. 부동산 시장이 모든 사람이 통제할 수 있는 것은 아니다. 그러나 위험지수로 볼 때 현실과 기실의 위험지수는 낮다. 현실을 보고 느낄 수 있기 때문에 직접 보면 집의 질을 충분히 이해할 수 있고, 기실의 불확실성은 더 크다.
약속주택 계약서에 서명하는 주의사항
1, 먼저 개발자의 두 가지 자격증' 국유토지사용증' 과' 예매허가증' 을 봐야 한다 이 두 인증서의 원본을 볼 수 있는 것이 가장 좋다.
2. 계약서에 서명할 때' 분양주택 예매 계약서' 또는' 분양주택 구매 계약서' 를 지참하시면 개발자가 제공한 형식 계약을 비교하는 것이 좋습니다.
3. 지불방식은 개발자와 협의해야 한다. 분할, 일시불, 담보를 해야 한다. 그중에서도 담보의 비율, 기한, 은행은 모두 상의해야 한다. 은행이 모기지를 승인하지 않으면 처리 방식도 합의해야 한다.
4. 납기일, 부동산증 처리일, 위약 책임은 모두 이야기해야 한다.
5. 상품주택 매매 계약을 체결할 때 건축면적, 노점 면적을 명확하게 써야 한다. 반드시 계약서에 내 자신의 사용면적과 분담된 공공면적이 얼마인지 확실히 적어야 이용면적 수축이 소비자에게 주는 불이익을 효과적으로 피할 수 있다.