현재 위치 - 대출자문플랫폼 - 대출 중개 - 중국 부동산 기업의 자금 조달 모델 분석현재 우리나라 부동산 개발 기업의 주요 자금 조달 방식: ◎은행 대출: 은행 대출은 부동산 기업의 주요 자금 조달 경로입니다. 부동산업계의 은행대출에는 매각과정에서 토지비축대출, 부동산개발대출, 주택담보대출 등 직접대출이 주로 포함되며, 은행대출을 통해 간접적으로 조달한 자금도 일부 포함된다. 부동산업체의 자체조달자금 비중은 2001년 24%에서 2004년말 27.4%, 2005년 3월말 30.1%로 해마다 증가하고 있다. 그러나 부동산 개발업체의 상당수는 자체 자금으로 활용하기 위해 다양하고 유연한 방법으로 은행 대출을 받고 있습니다. 2004년 초부터 부동산기업의 자체조달자금 중 은행대출이 차지하는 비중은 과거 약 8%에서 현재 약 9%로 높아졌다. 현재 부동산 개발 회사 자금의 최소 60%는 은행 시스템에서 나오며, 은행은 주로 자금 조달 채널에 의존하고 있습니다. ◎부동산신탁금융 : 부동산신탁이란 부동산의 등기, 양도, 과세, 기타 매매, 임대, 임대료 징수, 보험 등의 업무를 처리하거나 부동산 개발에 직접 관여하는 신탁기관을 말한다. 그리고 운영. 2003년 6월 중앙은행은 문서 121호를 발행하여 부동산 회사에 대한 은행 대출 채널을 차단하고 신탁 금융 모델이 '폭발' 속도로 발전했습니다. 불완전한 통계에 따르면 2003년 우리나라에서는 부동산 신탁금융 프로젝트가 거의 70건에 달했고 부동산 신탁 자금 규모는 50억 위안을 초과했습니다. 그러나 대부분은 자금 조달 비율이 적은 "브리지" 대출입니다. 그 이유는 각 펀드신탁 계약의 총 매수가 200부를 초과하지 못하고, 단일 계약의 최소 한도가 5만원으로 중소 투자자의 참여가 제한되기 때문이다. ◎부동산 펀드 : 부동산 펀드는 분산된 다수의 자금을 모아 투자 전문가에게 건네주어 중앙 집중식으로 투자하는 금융 방식입니다. 구체적인 자금조달 방식에는 해외 부동산 펀드와 국내 산업계 펀드가 있다. 최근 몇 년간 중국으로 유입되는 해외자금이 지속적으로 증가하고 있다. 예를 들어, 싱가포르투자공사(Singapore Investment Corporation) 정부는 베이징 캐피탈 랜드(Beijing Capital Land)의 2대 주주가 되었습니다. Vanke와 German Bank 간의 협력, Morgan Stanley Real Estate Fund와 Shanghai Forte의 네덜란드 최초 협력. 국내 정책의 영향으로 국내 기업이 불규칙하게 운영되고 부동산 시장이 불투명한 상황이다. 해외 부동산 펀드의 파트너 선정 기준은 기업 경영진, 토지 보유량, 대정부 관계, 개발 전망 등이다. 따라서 해외 부동산 펀드는 많은 국내 부동산 회사들에게 하락세라고 할 수 있다. 국내 부동산 펀드의 발전은 관련 법률제도와 규제가 부족하여 제한적이다. 부동산 시장이 더욱 발전함에 따라 부동산 펀드는 부동산 금융의 새로운 선호 수단이 될 것으로 예상됩니다. ◎상장 자금 조달: 상장 자금 조달은 기업이 자금을 확보하고 자본 운용을 수행하는 주요 방법 중 하나입니다. 그러나 부동산 회사의 상장은 더 어렵습니다. 관련 자료에 따르면 현재 우리나라 상장 부동산 회사는 약 70개에 불과합니다. 부동산 회사의 전반적인 품질이 열악하고, 역사적으로 남아 있는 문제가 심각하며, 전문적인 관리 수준이 낮습니다. 가난한. 예를 들어, 2004년 2월 초 Shanghai Forte는 홍콩 증권 거래소에 성공적으로 상장되어 HK$1억 5천만을 모금했습니다. 상하이 르네상스 성공의 주된 이유는 토지 보유량 증가, 많은 개발 프로젝트, 좋은 수익성 및 빠른 자본 회전율입니다. ◎부동산채권 : 우리나라 부동산회사의 전체 자금조달에서 부동산채권이 차지하는 비중은 매우 작습니다. 2002년 부동산채권 융자액은 2억2400만 위안에 불과해 전체 융자액의 0.02%를 차지했다. 2003년에는 부동산채권 융자가 3,400만 위안으로 더욱 감소하여 전체 융자의 0.003%를 차지하였다. 채권 조달 비중이 낮은 주된 이유는 다음과 같습니다. 첫째, 우리나라에서는 채권 발행자에 대한 엄격한 요구 사항이 있습니다. 회사법 규정에 따라 2명의 국유 투자자가 설립한 완전 국유 기업, 상장 회사 및 유한 책임 회사만이 발행 자격이 있으며 기업의 자산-부채 비율, 자본, 보증에 대해 엄격한 제한이 있습니다. , 등. 둘째, 중국 채권시장은 상대적으로 규모가 작고, 발행 및 보유 위험도 상대적으로 높다. 정리하자면, 국가정책의 한계와 기업 자체 여건의 한계로 인해 현재와 미래에도 여전히 은행대출이 부동산 기업의 주요 자금조달 수단으로 사용되고 있다. 동시에 국가 정책의 도입에 따라 신탁 융자 및 기금 형태도 부동산 회사에 자금을 조달하는 중요한 방법이 될 것입니다. 상장금융은 크고 강력한 부동산회사들에게 중요한 금융수단이 될 것이다. 자금조달에 어려움을 겪는 부동산업계의 주요 대처전략 ◎ 사고와 사고를 조정하고 현실을 직시하며 다양한 자금조달 발전전략을 수립한다. 과거에는 부동산 개발업자들이 은행 신용대출에 크게 의존했습니다. 관례적으로 프로젝트 개발 자금의 최소 70%는 은행 신용 자금에서 나옵니다. 새로운 개편 라운드에서는 가능한 한 빨리 그림자에서 벗어나 적극적으로 대응할 수 있는 사람이 먼저 카드를 섞고 이익을 얻을 기회를 잡을 것입니다.