이혼 후 부동산 및 담보대출은 어떻게 처리하나요?

법적 분석: 1. 배우자 일방이 결혼 전에 집세의 일부를 내고 결혼 후에 대출금을 공동으로 갚거나, 일방이 개인재산으로 대출금을 갚는 경우에는 부동산증명서를 취득하지 않고도 이혼협상이 가능하다. 협상이 실패하면 재산분할 시 어느 누구도 집의 소유권을 판단하는 것은 적절하지 않다. 판단은 당사자들이 실제 상황에 따라 이루어져야 한다. 2. 일반적으로 일방의 혼전 재산은 개인 재산으로 간주됩니다. 일방이 혼인 전에 모기지 절차를 거쳐 재산 소유권 증명서를 취득했다면 혼전 재산으로 간주되어야 합니다. 3. 재산 소유권 증명서가 일방 명의로 등록되어 있지만 배우자가 결혼 전 주택 구입 시 대출금을 상환했음을 입증할 수 있는 증거가 있는 경우, 이혼 또는 재산 분할 시 해당 주택은 그대로 유지됩니다. 재산 소유권 증명서를 등록한 사람의 개인 재산과 나머지 미지급 부채는 개인 부채가되지만 배우자의 자본 출자 및 청산에 속하는 계약금 및 반환 대출금은 반환되어야합니다. 4. 재산소유증명서가 일방 명의로 등록되어 있고, 배우자가 혼인 전 집을 구입할 때 공동으로 자금을 출연했다는 것을 증명할 수 있는 증거가 있고, 다음을 전제로 공동으로 자금을 출연했다는 것을 증명할 수 있는 증거가 있는 경우 구입한 주택이 쌍방의 공동소유인 경우, 재산을 등기하더라도 일방 명의로 되어 있는 경우에는 부부의 공동재산으로 간주하여 분할 처리를 합니다. * * * 원칙.

법적근거: "중화인민공화국 민법"

제1076조 부부가 자발적으로 이혼하는 경우에는 서면으로 이혼합의서를 작성하고 본인이 혼인신고를 하여야 한다. 당국 이혼 등록.

이혼합의서에는 당사자 쌍방이 자발적으로 이혼하겠다는 의사를 명시하고, 자녀양육비, 재산, 채무처분 등에 관한 합의가 이루어져야 합니다.

제1079조. 배우자 일방이 이혼을 청구하는 경우 해당 기관은 국민을 상대로 조정하거나 직접 이혼소송을 제기할 수 있다.

인민법원은 이혼 사건을 심리할 때 조정을 진행해야 하며, 관계가 실제로 파탄되어 조정이 효과가 없을 경우 이혼이 허용됩니다.

다음 상황 중 어느 하나에 해당하여 조정이 실패할 경우 이혼이 허용됩니다:

(1) 중혼 또는 다른 사람과의 동거

(2) 가족법 가족 구성원에 대한 폭력, 학대 또는 유기,

(3) 도박, 약물 남용 및 기타 나쁜 습관,

(4) 정서적 문제로 인해 2년 이상 별거 불화,

(5) 결혼 관계를 파탄으로 이끄는 기타 상황.

일방이 실종 선고를 받고 상대방이 이혼을 신청하는 경우 이혼이 승인됩니다.

인민법원이 이혼 불허 결정을 내린 후, 양측이 1년 동안 별거한 후 일방이 다시 이혼소송을 제기하면 이혼이 허용된다.

제1085조. 이혼 후 일방이 직접 자녀를 양육하는 경우에는 상대방이 양육비의 일부 또는 전부를 부담한다. 부담할 비용의 액수와 기간은 쌍방이 합의한다. 합의하지 못한 경우에는 국민이 결정한다.

전항에 규정된 합의 또는 판결은 자녀가 필요한 경우 원래의 합의 또는 판결 금액을 초과하는 합리적인 요구를 부모에게 하는 것을 방해하지 않습니다.

제1087조 이혼 시 부부의 재산은 당사자 간의 합의에 따라 처리해야 하며, 합의에 도달하지 못한 경우 인민법원은 재산의 구체적 상황에 따라 다음과 같은 조치를 취해야 한다. 아동, 여성, 무과실 당사자의 권리와 이익을 보살피는 원칙에 따라 판단합니다.

가족토지계약관리에 있어 부부가 향유하는 권익은 법률에 따라 보호됩니다.

2. 주택담보대출 이혼 처리 방법

1. 주택 대출 이혼 처리 방법

1.

(1) 주택담보대출에서 부부가 이혼할 때 일방 또는 쌍방이 계속해서 채무를 상환하기로 약정한 경우, 이혼 합의서의 조항은 이혼 후부터 효력이 발생하고 법적 효력이 발생합니다. 이혼 합의서에 따라 이혼 증명서가 발급됩니다.

(2 ) 협상 후 집은 남편과 아내 모두의 소유가 됩니다. 이혼할 경우 집은 일방의 소유가 되며, 일방은 계속해서 대출금을 상환하고 상대방에게 첫 번째 가치 상승분의 절반을 배상하게 됩니다.

2. 법적 근거: 중화인민공화국 민법 제1087조.

이혼의 경우 당사자 쌍방이 협의하여 진행하며, 합의가 이루어지지 않을 경우에는 자녀와 여성의 권익을 고려하여 결정을 내려야 합니다. 그리고 무고한 당사자.

가정의 남편이나 아내는 법에 따라 보호받아야 합니다.

제1089조

이혼 시 배우자 쌍방은 동일한 채무를 부담한다. * * * 동일한 재산으로 빚을 갚기에 부족하거나 재산이 자기 소유인 경우에는 국민이 판단한다.

2. 이혼시 대출 주택의 분할 및 처리 방법.

이혼 시 대출받은 주택을 분할하는 방법은 다음과 같습니다.

1. 한쪽은 집을 원하지만 상대방은 집을 갖지 않는 경우, 집을 얻는 사람이 절반을 줄 수 있습니다. 상대방에게 보상을 해준다. 주택의 가치는 시가평가회사의 평가액을 기준으로 시가로 산정되며, 부부가 모두 주택을 원할 경우 재산권을 입찰할 수 있으며, 최고 입찰자가 집을 얻을 수 있습니다. 입찰 방식은 이론적으로는 공정하지만 실제로는 불이익을 받는 당사자에게 불공평하고 새로운 사회 문제를 야기하기 쉽습니다. 그러므로, 젖먹이는 자녀가 있고 다른 주거상의 어려움이 없는 경우에 여성이 결혼하게 되면 큰 어려움에 빠지게 되고 심지어 생존이 어려워지기도 한다. 이 경우 집의 소유권은 인민법원의 판결에 따라 결정되며, 집주인은 상대방에게 배상금의 절반을 지불하게 된다. 계산은 일반적으로 전문 부동산 감정 회사의 평가 가치를 기준으로 합니다.

3. 어느 쪽도 주택을 원하지 않지만 주택을 경매하고 수익금을 균등하게 나눌 수 있습니다.

3. 이혼 후 대출로 집은 어떻게 처리하나요?

우리 나라의 '재산법' 및 기타 법률의 관련 조항에 따르면 주택은 법률, 계획, 담보 대출 없이만 양도할 수 있습니다. 따라서 일반적으로 담보대출 주택을 양도하려면 먼저 은행 대출금을 갚아야 합니다. 이혼 후 저당 주택의 소유권을 이전하는 방법에 대한 문제를 해결하려면 먼저 이혼 후 저당 주택 소유권 이전의 구체적인 측면을 이해해야합니다. 구체적으로 이혼 후 저당 주택의 양도에는 일반적으로 다음과 같은 세 가지 유형이 있습니다.

1. 이혼 당사자가 소유한 저당 주택은 원래 배우자에게 양도됩니다. 이 경우 이혼 후 저당권을 양도하는 방법에 대한 문제를 해결하기 위해서는 이혼 당사자가 이혼한 주택에 대한 소유권 등기를 신청하고, 이혼 당사자의 명의를 원래 부부로 변경하고, 양도 당사자는 이를 처리하여야 합니다. 관련 규정에 따라 계속해서 모기지를 지불해야 합니다.

2. 이혼한 당사자가 소유한 저당 주택을 상대방에게 양도합니다. 이런 경우에는 은행 대출금을 갚아야 합니다. 대출금이 당분간 상환되지 않으면 이혼 당사자는 다른 은행에 자기 이름으로 재담보대출을 신청한 후 주택담보대출을 해제하고 재산 증명서를 은행에 이전할 수 있습니다.

3. 동일한 이혼으로 담보된 주택을 제3자에게 양도하는 것입니다. 이 경우 이혼 후 담보주택을 양도하는 방법에 대한 문제를 해결하려면 해당 양도절차를 완료하기 전에 이혼 당사자가 은행 대출금을 상환하거나 제3자가 이혼 당사자에게 대출금을 상환할 수 있습니다.

4. 이혼 후 주택담보대출로 재산을 양도하는 방법은 무엇입니까?

부부가 이혼할 때 담보 재산을 어떻게 나누나요? 1. 이혼사건의 담보주택의 특징 1. 저당 잡힌 주택은 "외관은 비슷하지만 정신이 다릅니다". 이혼 소송에서 많은 사람들은 배우자 중 한 명이 주택담보대출을 분담하면 그 집은 개인 재산이고, 부부가 모두 주택담보대출을 분담하면 그 집은 부부의 소유라고 생각합니다. 결혼 후 부부의 재산이 됩니다. 평범한 사람들의 눈에는 비슷한 저당 주택이 많이 있습니다. 모기지 주택의 차용인은 최대 30년 동안 은행에 상환할 수 있기 때문에 주택담보대출 계약 이행 기간이 더 길고 모기지 절차를 체결하기 전이나 후에 주택 지불을 시작할 수 있으므로 큰 차이가 있습니다. 주택 매매 계약 및 주택 재산권 취득 시차로 인해 재산권 취득 시기는 결혼 전, 결혼 관계 중 또는 이혼 후가 될 수 있습니다. 집값에 따라 최종 결과는 완전히 달라질 수 있습니다. 따라서 이혼의 경우 저당잡힌 주택은 다음과 같은 상황으로 구분되어야 합니다. 관련된 법적 관계는 상대적으로 복잡합니다. 관련된 법적 관계로 판단하면, 저당 주택의 법적 관계도 상대적으로 복잡하며, 종종 주택 구매자와 판매자 간의 대출 관계 및 은행과 구매자(대출 기관) 간의 대출 관계를 포함합니다. 은행과 주택 구매자 간의 모기지 보증 관계 은행과 주택 판매자 또는 기타 전문 보증 회사 간의 법적 보증 관계는 모두 상대적으로 독립적이며 상호 연관되어 있습니다. 예를 들어, 이혼하는 동안 재산 및 부채 분할에 관한 결혼법 조항에 따라 집의 소유자와 차용인이 변경됩니다. 그러나 중화인민공화국 계약법(이하 “계약법”이라 한다)의 규정에 따라 채권자가 채권양도에 관한 재판을 하기로 합의한 후 은행은 당사자로서 채권자의 권리를 양도한다. 대출 계약은 변경된 차용인이 상환할 수 없다는 이유로 재담보대출을 거부합니다. 또한 은행은 차용인의 신용도와 상환 적격성을 검토할 권리를 잃게 되며 이는 은행의 이익 보호에 도움이 되지 않습니다. 이 갈등에는 실제로 합리적인 해결책이 없습니다. 그러나 예를 들어 재담보대출 문제를 피하기 위해 남성이 원래 갚았던 빚은 여성이 부담하고, 여성은 주택담보대출 금액을 변경하지 않고 매달 같은 금액의 주택 빚을 남성에게 갚기로 결정했습니다. 대주. 이러한 판단 방식은 집행 과정에서 은행이 저당권 처리에 협조해야 하는 불편함을 없애주지만, 저당권을 변경해야 한다는 새로운 문제를 야기하기도 합니다. 여성이 주도적으로 모기지 등록 절차를 처리하지 않으면 은행의 대출이 무담보로 되어 은행의 위험이 크게 증가합니다. 따라서 이혼소송에서 담보주택을 적절하게 처리할 때에는 담보대출 당사자 모두의 적법한 권익을 어떻게 효과적으로 보호할 수 있는지 고려해야 합니다. 3. 가공시 실제로 분할이 어렵습니다. 위의 표에서 볼 수 있듯이 주택을 담보로 하는 상황은 다양하며, 이를 처리할 때 고려해야 할 요소도 많습니다. 이혼소송의 경우 재산분할이 어려운 경우가 많습니다. 그러나 사법 실무에서는 명확한 법률 조항이 부족하여 법의 이해와 적용에 대해 곳곳에서 의견이 다르기 때문에 상황은 동일하고 판단에 불일치가 많은 경우가 많습니다. 때로는 작은 세부 사항으로 인해 완전히 반대되는 결과가 발생하기도 했습니다. 주택 소유권 식별이 다르기 때문에 남편과 아내의 동일한 재산에 속하는 저당 주택을 분할하는 작업도 다르며 이는 당사자의 합법적인 권익을 보호하는 데 도움이 되지 않으며, 주택 소유권을 유지하는 데에도 도움이 되지 않습니다. 법의 존엄성. 2. 이혼소송에서 저당권 처리에 관한 여러 가지 쟁점 (1) 저당권이 속한 주택을 어떻게 처리해야 합니까? 우리나라의 결혼법은 결혼 중에 취득한 재산과 혼전 재산을 * * * 전부 또는 일부, 일부 * * * 전부 * * * 소유하는 데 부부가 합의할 수 있다고 규정하고 있습니다. 남편과 아내는 재산의 소유권에 대해 합의가 있고 그 합의가 명확합니다. 이혼 시, 담보주택의 처리에 대해 쌍방이 이의가 있더라도 재산의 소유권에 대한 합의가 있음을 입증할 수 있는 한 이러한 담보주택의 처리는 수월합니다. 양측의 합의에 따라 직접 처리할 수 있습니다. 주택이 개인 소유로 합의된 경우 개인이 소유하게 되며, 주택이 부부 소유로 합의된 경우 부부가 소유하게 됩니다. 양 당사자가 담보로 담보된 주택을 일방이 소유하고 상대방이 자신의 재산을 사용하여 대출금을 상환할 것이라는 점에 분명히 동의하는 경우, 이는 주택의 개인 재산으로서의 성격을 바꾸지 않습니다. 이혼 시 재산을 처리할 때 집은 개인 재산이 되고, 남은 미지급 대출금은 개인 부채가 됩니다.

상환된 대출금 중 상대방에게 속한 부분을 반환해야 합니다. 재산은 두 배우자 모두에게 속한다는 점에 동의합니다. 일방이 실제로 자본을 기부하지 않거나 기부금이 거의 없더라도 주택의 재산 소유권은 영향을 받지 않습니다. (2) 저당 주택의 재산 소유권 증명서를 취득한 시점은 저당 주택의 소유권이 결정되는지 여부에 영향을 미칩니다. 주택 매매거래에는 채권자의 권리변경과 재산권의 변경이라는 두 가지 법률적 사실과, 즉 당사자가 매매계약을 체결할 때 채권자의 권리와 채무라는 두 가지 민사상 권리가 있습니다. 당사자 간의 관계가 성립되고, 주택 소유권이 이전되면 당사자의 재산권이 변경됩니다. 우리나라는 부동산등기제도를 시행하고 있습니다. 등기를 하지 않으면 물권효과가 없습니다. 법에 따라 등록된 주택 소유권은 법의 보호를 받습니다. 주택재산권, 즉 주택 소유권은 주택을 소유하고 주택을 점유, 사용, 이익 및 처분할 수 있는 권리를 행사하는 것을 말합니다. 주택소유증명서는 주택이 소재한 인민정부 부동산관리부서, 즉 등기기관이 부동산 소유자에게 발급하는 유일한 법적 재산증명서로, 주택소유증명서, 주택소유증명서, 주택소유증명서를 포함합니다. (광저우, 상하이, 베이징, 샤먼, 충칭 및 기타 장소 부동산 증명서와 토지 증명서의 통합이 구현되었습니다). 주택 소유권 증명서와 소유권 증명서는 동일한 법적 효력을 갖습니다. 담보가 있는 주택의 경우 계약금을 지불하고 남은 담보대출을 은행 대출로 상환하는 것은 모두 주택 매매 계약을 이행하는 구매자의 행위입니다. 주택이 등록된 때, 즉 주택 소유권 증명서가 발급된 때입니다. 이혼의 경우 부동산 증명서 취득 시점을 기준으로 담보주택의 소유권을 쉽게 판단할 수 있는 경우는 다음과 같습니다. 1. 혼인 전 주택 구입에 공동으로 기여합니다. 일방 또는 부부의 명의로 주택을 구입하고 주택담보대출을 지불하며 결혼 중에 주택의 재산권을 확보합니다. 결혼 전, 양측은 결혼의 목적이 * * * 구입한 집이 부부의 공동 재산이라는 점에 합의했습니다. 결혼 당시 집값을 지불했는지 여부에 관계없이 재산이 있는 한. 결혼 후 집에 대한 권리를 얻었습니다. 혼인 후 주택을 구입하는 경우, 혼인 후 주택담보대출에 대해 양측이 실제로 기여한 금액에 관계없이 혼인 관계 기간과 혼전 재산을 서로 소유한다는 합의가 없는 한 , 주택 구입 계약이 일방의 이름으로 체결된 경우에도 주택을 구입하고 주택의 재산권을 취득하는 것은 가족 대리인으로 간주될 수 있습니다. 이 두 경우에는 주택소유증명서가 없더라도 주택소유증명서에는 일방의 성명만 등록되며, 이혼 시에는 부부 공동재산으로 처리되어야 합니다. 2. 결혼 전 배우자 일방이 집값 전액을 담보대출로 납부하고, 결혼 전 집에 대한 재산권을 취득합니다. 중화인민공화국 혼인법(이하 '혼인법'이라 함) 사법해석' 제19조에 따르면, '혼인법 제18조에 규정된 배우자 일방이 소유한 재산은 전환되지 않는다. 혼인 관계의 지속으로 인해 배우자의 공동재산으로 귀속됩니다.” 배우자 일방이 혼인 전에 주택담보대출을 직접 납부하고, 혼인 전 집값 전액을 납부하고, 본인 명의로 등록된 재산 소유권 증명서를 취득한다는 것이 명확히 규정되어 있습니다. 결혼 전 이름. 이혼 시 집은 결혼 전 일방의 개인재산이므로 공동재산으로 분할할 수 없습니다. 3. 결혼하기 전에 배우자 중 한 명이 직접 주택 구입에 투자하고, 주택 대출금의 일부를 담보로 지불하고, 결혼 전에 주택의 재산권을 취득해야 합니다. 이러한 상황은 위와 동일합니다. 재산 소유권 증명서를 취득해야 하는 시기는 결혼 전이고, 집도 결혼 전 개인 재산이기 때문입니다. 결혼 후에도 대출금 상환을 위해 개인 재산을 담보로 계속 사용할지 여부, 대출금 상환을 위해 부부 공동 재산을 사용할지 여부, 대출금 상환을 위해 개인 재산과 부부 재산의 일부를 사용할지 여부, 모기지 완납 여부 이혼 시 상환금은 주택 소유권에 영향을 미치지 않습니다. 이혼하는 경우 주택의 소유권은 원래 구매자에게 있습니다. 부부가 동일한 재산을 사용하여 대출금을 상환하는 경우 부부 사이에 채권-채무 관계만 형성될 뿐 주택의 소유권은 변경되지 않습니다. 결혼 후, 남편과 아내가 공동으로 지불한 대출금 전액은 동일한 재산의 1몫으로 나누어야 하며, 이혼 후 미지급 대출금은 여전히 ​​개인 부채입니다. 위의 경우, 혼인신고일을 기준으로 혼인 전 주택소유권으로 취득한 재산은 개인의 소유이며, 혼인 후 취득한 재산은 부부공동재산입니다. 하지만 결혼 후에 부동산 증명서를 취득했다고 해서 부동산이 혼인 후의 재산으로 간주되어야 하는 것은 아닙니다. 주택 개발업체는 주택에 대한 완전한 예비 정보를 제공해야 하므로 부동산 부서에 가서 새 주택 부동산 증명서를 신청합니다. 측량 및 매핑 부서는 위 데이터를 기반으로 현장 측량 및 매핑을 수행하고 도면을 작성합니다. 관리 지도, 부동산 관리국의 거래 부서는 부동산 관리 측량 및 지도 작성 결과를 바탕으로 양도 증서를 준비합니다. 판매 계약을 바탕으로 부서는 검토 후 완전한 파일을 작성하고 증명서를 발급합니다. 일반적으로 전체 과정은 약 3~6개월 정도 소요됩니다. 일부 시행사의 사전정보 미비, 토지양도비 미납, 서비스 시스템 미비, 일부 행정부서 업무 분주, 주택매매업자의 중고주택담보대출 비협조 등으로 인해 증명서 발급시기가 늦어질 수 있습니다. 주택 소유권 증명서를 신청할 때. 이로 인해 일방은 결혼 전 자신의 이름으로 상업용 주택 매매계약을 체결하게 됐다. 재산권 증명서는 결혼 ​​전에 취득했어야 하며, 결혼 후에도 재산권 취득이 가능합니다. 신청된 행정 조치로 인해 재산 부서는 재산권 증명서를 발급합니다. 상대방이 주택에 대한 권리가 있음을 입증할 수 있는 반대 증거를 갖고 소유자 등록을 신청하지 않는 한, 재산권의 소유권은 결혼 전 주택 구입 계약을 체결할 때 결정됩니다. 부동산 소유권 증명서를 신청하는 당사자는 일반적으로 최종 부동산 증명서에 기록된 주택의 소유자입니다. 기타 요인으로 인해 증명서 발급 시기가 늦어질 수 없으며, 담보된 주택의 성격이 개인으로 변경될 수 없습니다. 왜냐하면 집의 재산권은 결혼 후에 획득되었기 때문입니다. 이혼 시, 매수인은 위에서 언급한 객관적 요인으로 인해 재산권 증명서 발급이 지연되었음을 입증할 수 있는 증거를 제시해야 하며, 재판 과정에서 판사는 재산권 증명서를 취득한 시기가 당사자에게 미치는 영향도 고려해야 합니다. 재산권의 결정. (3) 주택 구입에 사용된 자금의 출처는 주택 소유권 식별에 영향을 미칩니다. 부동산 증명서는 주택의 소유권 관계를 증명하는 법적 재산 증명서입니다. 부동산 증명서에 등록된 소유자가 주택의 재산권의 소유자여야 합니다.

그러나 어떤 경우에는 주택 구입에 사용되는 자금의 출처가 주택 소유에 영향을 미치는지 여부에 대한 논란이 종종 있습니다. 1. 실제로 주택 구입을 위해 돈을 기부했지만 주택 소유자로 등록되지 않은 경우. 실제로는 결혼을 목적으로 일방이 결혼 전에 개인 재산을 갖고 있던 주택 구입(담보대출 주택에 대한 계약금 지불 및 할부 상환 포함)에 투자합니다. 사랑에 빠졌을 때 좋은 관계를 가졌는지, 대출 신청 시 상대방의 편의, 심지어 우대 정책을 누리고 있는지 등 여러 가지 요소를 고려하여 매도인과 상대방 사이에 주택매매계약이 체결되며, 모기지 지불은 상대방의 이름으로 은행에 전달됩니다. 결국 재산 소유권 증명서만 등록됐다. 이혼 시, 모르는 당사자도 주택에 대한 권리를 주장하고 자신의 주택 지분에 대한 확인을 요청할 수 있지만 입증 책임을 집니다. 결혼하기 전에 양측이 구입한 주택이 * * *의 소유임을 인정하고 상대방 * *에게 자본을 기부했음을 증명해야 합니다. 입증이 가능하다면 상대방이 주택 구입 계약을 체결하고 모기지 절차를 밟는 형태로 진행된다. 그렇다면 객관적인 자본금 기여와 구입한 주택이 모든 주택과 동일하다는 주관적 신념의 관점에서 볼 때, 이러한 담보주택은 부부의 공동재산으로 인정되어야 하며, 담보대출 채무는 공동재산으로 인정되어야 한다. 남편과 아내의 공동 빚. 2. 일방이 결혼 전에 주택을 구입하고 주택 비용의 일부(계약금 및 분할 상환 포함)를 지불합니다. 결혼 후 배우자는 동일한 재산을 사용하여 주택담보대출금을 지불하고 결혼 후에 소유권을 얻습니다. 혼인 후 재산증명서가 부부 공동 소유로 등록되어 있는 경우, 부부가 혼인 후 집의 소유권에 대해 * * * 합의하고, 재산권이 부부 모두에게 귀속된다는 점에 명확히 합의한 것으로 간주할 수 있습니다. 이혼소송 재판에서는 부부 공동소유로 간주됩니다. 혼인 후 일방이 등기부등본을 등록하는 경우 학계와 실무계에서 논란이 되고 있다. 첫 번째 견해는 소유권 증명서가 당사자 중 한 사람의 이름으로 등록되어 있으면 그 집은 여전히 ​​그의 개인 재산이라는 것입니다. 모기지는 그의 개인 부채입니다. 결혼 후 대출금 상환에 배우자 중 한 명이 참여한다고 해서 주택의 개인 재산 성격이 바뀌지는 않습니다. 상환된 대출금은 배우자 일방이 정산한 부분이므로 반환하여야 합니다. 두 번째 견해는 혼인 후에 주택 소유권을 취득하고 재산권이 일방의 명의로 등기된 경우에는 부부의 공동재산으로 하여 부부공동재산으로 나누어야 한다는 견해이다. 이혼사건. 결혼 전 일방이 지불한 계약금의 절반은 상대방이 미납된 대출금을 반환하고, 쌍방은 이를 부부의 동일한 부채로 반환합니다. 세 번째 견해는 개인 투자 비율에 따라 주택의 일부는 개인(결혼 전 일방이 출연한 부분)이 소유하고, 부부가 일부(결혼 후 부부가 공동으로 출연한 부분)를 소유해야 한다는 것이다. 그리고 부부의 공동 투자. 작성자는 첫 번째 보기를 지원합니다. 그 이유는 재산권에는 원인이 없고, 재산권의 변화는 변화의 원인 및 행위와 분리되어 있기 때문이다. 구매자는 주택 구입 계약을 체결하고 계약금을 지불한 후 남은 집값을 은행 담보로 지불합니다. 결혼), 이는 재산권에 속하는지 여부에 관계없이 주택 소유권이 변경되는 모든 이유입니다. 주택이 인도되거나 입주하더라도 구매자는 사용권만 얻을 뿐 재산권은 얻지 못합니다. 왜냐하면 결혼 당시 구매자가 실제로 주택의 소유권을 취득한 것이 아니고, 주택이 일방의 개인 재산이 아니기 때문에 세 번째 관점에서는 부분 소유권이 존재하지 않기 때문입니다. 결혼 후 재산권을 등록하면 재산권이 변경되지만, 혼인 전에는 매수인이 권리가 없었다는 의미는 아니며, 주택매매계약을 체결하고 담보대출 절차를 거쳐 주택대금의 일부를 납부한 후, 구매자는 예상되는 채권자의 권리 또는 재산권을 실제로 획득했습니다. 두 번째 견해에 따르면, 결혼 중에 취득한 재산 소유권 증명서는 부부 모두에게 속해야 하며 이는 구매자의 재산권에 대한 기대를 무시하고 거래의 안정성을 유지하는 데 도움이 되지 않습니다. 결혼 후 주택에 ​​대한 재산권을 취득한 경우 해당 주택은 구매자가 개인적으로 소유해야 합니다. 부부가 결혼 후 주택담보대출을 상환하는 행위는 부부의 공동재산을 이용해 개인 채무를 상환하는 것으로 새로운 채권-채무 관계를 형성하는 경우로, 주택 소유권 결정에는 영향을 미치지 않습니다. (4) 이혼 시 아직 주택의 소유권을 취득하지 않은 저당주택의 처리방법 최고인민결혼법 제21조는 “이혼하는 경우에는 아직 소유권을 취득하지 않았거나 완전한 소유권을 얻지 못한 주택에 대한 분쟁은 당사자가 약정에 따라 주택의 전체 소유권을 취득한 후 분쟁이 있는 경우 실제 상황에 따라 주택 소유권을 결정해야 합니다. 전항의 경우, 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. “담보대출 주택의 소유권에 대해 분쟁이 있는 경우 주택 소유권은 쌍방의 합의에 따라 해결될 수 있습니다.” 협상이 실패할 경우 저당 주택은 일방의 사용으로 결정되며 부동산 증명서가 발급된 후 처리됩니다. (5) 주택의 부가가치를 어떻게 처리할 것인가? 집의 가치는 소유권을 얻은 후에 확정되지 않습니다. 일반적으로 이혼 당시의 집값은 매매계약 당시의 계약가격보다 높아졌습니다. 주택의 가치 상승은 주택 개축, 수리 등 부가가치를 높이는 주관적 요인에 따라 결정되는 경우도 있고, 주택 가격 변동 등 다양한 외부 객관적 요인에 따라 결정되는 경우도 있습니다. 집의 가치를 높이게 됩니다. 담보주택의 경우 상대방이 주관적 요인에 따라 부동산 가치 상승에 기여하면 상대방은 가치 상승에 따른 부동산 소득을 누릴 수 있다. 집값 상승이 객관적인 요인에 의해 발생한 경우에는 집값 상승에 따른 재산소득을 해당 주택의 소유주에 따라 나누어야 한다. 부가가치 부분은 주택에 붙어 있기 때문에 소유자가 부동산을 양도하지 않는 한 부가가치 부분은 항상 소득을 기대하는 상태입니다. 이혼소송의 경우 당사자 일방이 집값 상승분을 분할하자고 주장하고 이에 대해 양측이 합의에 이르지 못한 경우에는 이혼 당시 집의 시가를 먼저 평가한 뒤 재판을 진행할 수 있다. 3. 담보주택 거래 시 고려해야 할 구체적인 사항 1. 담보주택과 결혼 후 구입한 주택의 * * *는 부부 공동소유로 간주됩니다.

일반적으로 부부가 집을 구입할 때 집의 지분에 대한 합의가 이루어지지 않는데, 이혼 시 이를 입증할 수 있는 증거가 없는 경우에만 그 집이 **라고 판단할 수 있습니다. 다만, 일방이 혼인 전 상환한 집의 가치를 지분으로 나누어야 한다는 증거가 있는 경우에는 혼인 전 각 당사자의 출자금과 권리이익을 기준으로 분할된 집값의 몫을 결정할 수 있습니다. 집은 지분에 따라 나누어지며, 결혼 후 합의가 없으면 집 가치에 대해 동등한 권리를 갖습니다. 2. 담보*를 다 갚은 부부의 모든 담보주택 처리 방법 *이혼 시, 담보*를 다 갚은 부부가 집을 분할하게 됩니다. 부부가 합의에 도달한 경우 해당 문제는 합의된 대로 처리됩니다. 협상이 실패할 경우 최고인민법원의 "중화인민공화국 결혼법 적용에 관한 여러 문제에 대한 해석(2)" 제20조에 따라 처리합니다. 즉, "쌍방은 * * * * 결혼 (2) 일방이 주택 소유권을 주장하면 감정 기관은 시장 가격에 따라 주택을 평가하고 주택 소유권을 얻은 당사자는 상대방에게 상응하는 보상을 제공합니다. (3) 어느 쪽도 주택 소유권을 주장하지 않는 경우, 해당 주택은 당사자들의 신청에 따라 경매되며 수익금은 나누어진다.” 명확하게 평가된 주택 가치는 증가된 가치를 포함한 주택의 시장 가치입니다. 집의. 분할할 때에는 지분부분과 부채부분을 구분할 필요가 있습니다. 한쪽은 주택을 취득하고, 다른 쪽은 할인된 보상을 받기로 결정됩니다. 할인 보상은 지분 외에 집 시세의 절반을 원칙으로 하지만, 집의 필요도 고려해야 하며, 자녀 양육과 재산 보호를 원칙으로 하여 판단해야 한다. 여성의 관심사. 83. 모기지를 갚지 않은 집은 어떻게 해야 합니까? 이혼 소송의 경우, 원고가 이혼만 신청하는 경우, 당사자들은 일반적으로 부부를 분할할지 여부를 질문받게 됩니다. 어떤 사람들은 소송의 원칙에 따라 당사자들이 부부채무 분할을 요청하지 않으면 처리해서는 안 된다고 생각합니다. 저자는 이혼소송에서 부부공동재산인 담보주택의 분할을 당사자가 신청하고, 미납된 담보대출 처리를 요구하지 않거나, 부채비율의 결정만 요구하면 된다고 본다. , 판결에서 채무 책임을 고려해야합니다. 부부 공동재산으로 대출금이 갚지 않은 담보주택은 매우 특수한 관계로, 일방이 주택 소유권을 취득하기로 결정하고 주택금을 갚지 못한 경우 채무조정이 불가피하다.

결혼법에 대해 더 알고 싶다면 편집자는 다음과 같이 조언합니다. 이혼 조건은 무엇입니까? 남자가 이혼할 수 있나요? 이혼 후 입양한 자녀는 어떻게 해야 하나요?