집을 어디서 구입했는지에 따라 다릅니다. 법원에서 처분한 주택을 구입할 때에는 관련 법률서류를 보관하고, 관리부서를 방문하여 관련 서류에 의거 적시에 관련 절차를 밟아야 합니다.
계약서에 먼저 서명하고 공증을 받은 후 비용을 지불하고, 상대방이 부동산 증명서를 받기를 기다린 후 나머지 비용을 지불합니다. 이 작업에는 특정 위험이 있으며 주택 판매에도 제한이 있습니다. 부동산 증명서를 취득한 후 소유자가 후회하는 경우 집을 구입하기 위해 지불한 돈을 회수할 수 있는지 여부는 구체적인 상황에 따라 다릅니다. 귀하의 상황은 법원 판결을 통한 법적 재산 양도에는 적용되지 않습니다.
단, 공증을 받았다고 해서 반드시 카운트되는 것은 아닙니다. 공증받은 거주자만 있어서 주택 구입자에게는 매우 위험합니다. 왜냐하면 우리나라 부동산법규에서는 구매자와 판매자 사이에 분쟁이 발생할 경우 부동산 증명서가 주택 소유의 첫 번째 증거이고 주택 구입 계약서는 두 번째 증거이기 때문입니다. 판매자가 집을 저당 잡거나 재판매하면 구매자의 이익은 보호되지 않습니다.
또한 매매계약서가 아닌 부동산 증명서의 소유권에 따라 공증기관에서 공증을 받아야 합니다. 양측 간에 분쟁이 있을 경우 공증의 타당성에도 의문이 제기된다. 집을 사는 것은 작은 문제가 아니며 한 번에 수십만 달러의 비용이 듭니다. 따라서 소비자들은 부동산 증명서가 없는 주택에 대해 더욱 주의할 것을 당부드립니다. 현재로서는 이러한 종류의 거래를 처리하여 양 당사자의 이익이 손실되지 않도록 할 수 있는 적절한 방법이 없습니다.
부동산 증명서 신청 비용
1. 현재 증서 세율은 구매 가격의 3%입니다. 자신이 사용하기 위해 일반 주택(140제곱미터 미만)을 구입하는 개인에게는 증서세의 절반, 즉 세율이 1.5%가 부과됩니다.
2. 인지세. 개인이 부동산 개발업체로부터 상업용 주택을 구입하는 경우 계약서에 기록된 총 가격의 0.05%에 해당하는 인지세를 납부해야 합니다.
지불해야 하는 관련 수수료는 다음과 같습니다.
1. 거래 수수료: 총 구매 가격의 0.5%, 구매자와 판매자가 각각 0.25%(3위안) 지불 /주거용 건물의 경우 평방미터, 개발자가 지불, 구매자는 지불하지 않음).
2. 개인이 상업용 주택을 구입하는 경우 각 호당 100위안의 등록비(부동산 증명서 비용 포함)를 지불해야 합니다.
3. 개인 모기지 등록 및 선지급 자금 대출 신청의 경우, 복합 대출 신청 시마다 RMB 100가 부과되며, 기타 부동산 권리에 대한 등록 수수료는 RMB 200입니다. 각 응용 프로그램.
4. 상업용 주택 매매 계약을 체결하려면 부동산 거래 관리 부서에 등록해야 합니다. 부동산 권리 문서당 등록비는 100위안입니다.
5. 개인이 새 주택을 구입하는 경우 개인재산권 증명서 신청 시 지적도(청사진)를 첨부해야 하며, 1장 또는 여러 장의 붙여넣기에 관계없이 지적도 복사 수수료가 부과됩니다. 카드당 25위안의 요금이 부과됩니다.
6. 부동산 유지비, 집값의 2%~3%(다른 곳은 일반적으로 2%)