주택 역담보대출' 은 주택재산권을 가진 노인들이 주택재산권을 금융기관에 저당잡히고 해당 금융기관이 대출자의 나이, 기대수명, 주택현재 가치, 미래평가절하 등을 종합적으로 평가하는 것을 말한다. , 그리고 그들의 집의 가치를 여러 부분으로 나누어, 차용인이 사망할 때까지 매월 또는 연별로 차용인에게 현금을 지불한다. 피보험자가 미리 주택 판매금을 사용할 수 있게 해 주며, 대출자는 현금을 받는 동안 계속해서 주택 거주권을 획득하고 유지 관리를 담당할 수 있게 해 준다. (존 F. 케네디, 돈명언) 대출자가 사망하면 해당 금융기관이 주택재산권을 취득하고, 주택재산권은 판매, 임대 또는 경매할 수 있고, 수익은 대출금 원금 상환에 쓰이며, 해당 금융기관도 주택평가절상을 누리고 있다. < P > 역담보대출 (RM) 은 주택 지분 전환 (HEC) 제품 중 하나로 주택 기반 대출로 연금 보험 부동산 등 많은 활동을 촉진하는 데 핵심이다. 그 목표는 주택을 소유한 노인들이다. 노인들은 집을 이사할 필요가 없는 상황에서 역저당대출을 통해 주택 자산을 현금으로 전환하여 주택 수리, 일상생활, 장기 관리 또는 기타 지출에 사용할 수 있다. 모든 채무 (원금, 이자 및 비용 포함) 는 주택 매각, 소유주 영구 이전 또는 대출자가 사망할 때 지급되며, 대출자는 언제든지 자발적으로 모든 금액을 상환할 수 있습니다. < P > 역담보대출과 기존 담보대출의 비교 < P > 어떤 의미에서 역담보대출은 기존 담보대출의' 역전' 에 해당한다. 집주인은 집을 사기 위해 은행에 대출을 지불하는 대신 매월 대출자로부터 대출을 받는다. 전통적인 담보대출은 대출자의 소득과 신용을 바탕으로 한 반면, 담보물인 집은 상환에 대한 추가 보증일 뿐, 그 채무총액은 일반적으로 시간이 지남에 따라 감소하며, 집의 순자산은 상승한다. 역담보대출은 주택 자체의 가치를 담보로 하며 소득이나 신용담보가 필요하지 않습니다 (따라서 수입이 낮고 신용이 낮은 대출자에게도 적용됨). 그 채무총액은 시간이 지날수록 증가하고, 집의 순자산은 줄어들며, 주택 매각, 집주인이 더 이상 거주하지 않거나 사망할 때만 상환할 수 있다. 그 전에 차용인은 주택 소유권을 가지고 있었다. 게다가, 역담보대출은 상환 청구가 가능하지 않은 대출로 주택 자산으로 상환할 수밖에 없다. 주택 자산이 채무를 상환하기에 충분하지 않은 경우 차용인은 둘 사이의 차이를 지불할 필요가 없으므로 대출자는 채무가 완전히 상환되지 않을 위험에 처할 수 있습니다. 역담보대출과 전통담보대출의 근본적인 차이점은 후자가 소득증명서를 제시해야 한다는 점이다. 주택은 기술적인 보장일 뿐, 전자는 소득증명서도, 상환 청구권도 필요 없기 때문에 주택자산을 초과하는 채무를 상환할 필요가 없다는 점이다.
역 모기지 론은 소득과 신용 증명서가 필요하지 않습니다. 이론적으로 이런 담보대출을 설계하는 것은 비교적 간단하지만, 중장기적으로 볼 때 미래 경제 변화로 인한 부동산 가격 변화는 매우 불안정하며, 5 년 안에 4% 를 증감하는 것은 드문 일이 아니다. 더하여, 차용 인의 잔여 생활 기간의 무작위성과 더불어, 역 저당의 디자인은 확실히 복잡 하다.