재산권 구매 절차는 어떻게 되나요? -대답했어요.
재산권 구매 절차는 어떻게 되나요?
1. 판매 계약에 서명하십시오. 감정 신청 3. 은행에 자료 및 평가 보고서를 제출하다. 은행 5 에 주의하세요. 은행을 확인하고 계약금 6 을 예금하다. 거래소에서 그것을 받아들이다. 거래소 비자가 발효되다. 담보 수속을 밟다. 그의 권리 증명서 1 을 처리하다. 은행이 산권증과 그의 권리증서를 받은 후 대출자와 구매자 쌍방의 세무구매자에게 통지합니까? 증서세: 평가가격/신고가격 × 1.5%? 감독비: 건축면적 ×3 원 /O? 인화세: 신고가격 × .5%? 소유권 증명서 비용: 85 위안/사본? 재산권 양도 수수료: 주택 지불 유형에 따라 다릅니다. 은행 대출로 집을 매입한 구매자는 감정비: 감정가격 × .4%? 보험료: 대출 금액 × 대출 기간 × 보험 이자율? 기타 소유권 증명서 비용: 85 위안/판매자? 인화세: 신고가격 × .5%? 감독 수수료: 건축 면적 ×3 위안 /O? 토지 수입 (주택 개조, 경적실, 집채실, 안거실): 평가가격/신고가격 × 1%? 개인소득세 (철거주택과 분양주택): 부가가치부분 (신고가격-원가치) × 2%
질문 2: 분양주택 매입과 복지실의 차이점은 무엇입니까? 당신이 말하는 복지실은 단위주택개혁의 유형에 속해야 하며, 많은 것은 단위복지분실에 속하며, 직공은 해당 등급의 건축면적을 즐기는 범위 내에서 원가가로 취득하며, 동시에 직무와 근로연수 보조금 (일반적으로 시장가격보다 훨씬 낮음) 을 병행한다. 향유 면적의 범위를 벗어나는 것은 시장가격으로 차액을 보충한다. 이렇게 하면 직원들이 재산권을 구입하는 데 드는 돈이 시장가격보다 훨씬 적다. < P > 하지만 일반적으로 이런 단위의 많은 복지분양주택은 원래 직장의 기숙사로, 부동산 관리, 녹화, 배합 등에서 상품주택과 보편적인 차이가 있다. 다만 이런 집은 보통 부동산비가 모두 단위로 통일적으로 관리되기 때문에 비교적 싸다. < P > 또한 일부 주택은 개조가 잘 되어 있고, 때로는 선행 개발된 상품주택과는 거리가 멀지 않지만, 본질적인 차이는 주택 개조로 취득한 주택용지가 할당된다는 점이다. 즉, 이전에 건물에 해당 토지양도금을 납부하지 않았다는 것이다. < P > 그래서 거래 과정에서 이 비용은 왕왕 내야 한다. 이 비용을 내고 나면 일반 중고실과 같다.
구체적인 가격은 얼마입니까? 각지의 정책법규가 다르기 때문에 일반기준에 따라 다음과 같이 계산됩니다. < P > 토지양도금 (일명 토지수익금) 은 원래 집값의 1% 로 계산되었는데, 지금은 다음과 같이 계산됩니다. < P > 토지양도금 = 주택이 있는 지역의 해당 등급별 기준땅값 (위안/평방미터) * 분담금 비율 ( < P > 이 돈은 원래 복주의 판매자가 낸 것이었는데, 지금은 바이어가 낸 것이다. 토지증만 필요하면 요금을 내야 한다. 일반 징수 단위는 국토국이 재정에 넘겨주고, 일부 거래소나 재산권 거래 등록센터에서 징수한다.
위의 공식은 정보 제공만을 목적으로 합니다. 시산표를 거쳐 얻은 결과는 집값의 1% 계산 결과와 같아야 한다.
질문 3: 단위 재산권이 있는 집은 이름을 바꿀 수 있습니까? 단체재산권방이 이름을 바꾸려면 반드시 주택변경비를 납부해야 하며, 원래 기관에서 보관하고, 단체주택의 보수비로 시가의 8% 정도에 따라 납부해야 한다.
질문 4: 단위 집을 지금 살 수 있습니까? (1) 공채 매각을 위한 전제 조건과 법률 정책. 도시 공공 주택 판매 조건은 다음과 같습니다:
1, 공공 주택 판매, 구매자와 판매자는 주택이 위치한 도시 사람들이 규정한 서류를 소지해야 합니다. 즉, 공공 주택 판매는 먼저 국가의 승인을 받아야 합니다.
2, 공공 주택 매각은 국가 규정에 따라 부동산 가격 평가를 실시해야 한다.
3, 공공주택은 반드시 거래심사를 거쳐야 소유권 등록을 할 수 있다. < P > (2) 매각은 공채 판매 초기와 공채 판매 후의 재산권 귀속 문제를 포함한다. < P > 공공주택 상업화의 필연적인 요구로서 공공주택 매각으로 많은 개인이 자신의 주택을 소유하게 되었다. 그러나 공채 매각은 정책적 행위이기 때문에 공채 매각이 공채 매각 이후 국가가 주민의 주택 문제를 더 이상 관리하지 않는다는 뜻은 아니다. * * * 공공 주택을 판매할 때는 가치 법칙을 존중해야 할 뿐만 아니라, 주민의 감당 능력을 고려하여 합리적인 가격을 정하고, 공공 주택의 상업화와 민영화의 원활한 전환을 실현해야 한다. 이는 현재 우리나라가 공공 주택을 구입하는 일부 재산권 현상을 형성한다. < P > 관련 규정에 따르면 근로자는 국가가 규정한 표준면적 내에서 공공주택을 매입하고 표준가격을 집행한다. 집을 산 후 일부 재산권, 즉 사용권, 유한처분권, 수익권을 소유하다. 상속할 수 있습니다. 구매 5 년 후 시장에서 판매하거나 대여할 수 있지만, 원래 재산권 단위는 우선 임대권을 가지고 있다. 분양수입은 관련 세금을 공제한 후 단위와 개인재산권에 비례하여 분배한다. 직공이 일부 재산권을 소유한 주택은 법률의 보호를 받아 스스로 사용하고 거주할 수 있다. 주택 구입을 우선시하여 시장에 내놓을 때, 법률의 구속을 받아 고가로 팔거나 임대해서는 안 된다.
공채 구입시 납부해야 할 세금.
(1) 등록비는 건당 1 원씩 계산됩니다. 등록비는 부동산 거래센터에서 받습니다.
(2) 주택 매매 계약 인화세는 주택 판매가의 .5‰ (할부는 총 구매금의 .5 ‰) 이다. 세금 계산은 재산권 양도에 포함된 실제 금액을 기준으로 합니다.
(3) 부동산 영장 인화세 5 원;
(4) 실제 구매금 (건축면적 통제 기준을 초과하는 시장가격 구매금 공제) 의 1%;
5] 공공 주택을 구입하면 건축 면적 통제 기준을 초과하여 시장가격에 따라 납부하고 규정에 따라 증서세를 납부한다. 증서세는 부동산 구매가격의 .75% 에 따라 납부한다. 납세자는 구매자입니다. 계산은 실제 구매 금액을 기준으로 합니다.
(6) 양도 수수료; 양도비는 세트별로 계산한다. 매 25 위안당 3 만원 미만 (3 만원 포함) 은 반으로 받고, 양도비는 부동산 거래센터에서 받는다. < P > 공채 매각시 납부해야 할 세금 < P > 현행 세법 분석에서 종업원 매각에 관련된 세금은
1. 2 세 1 비 (영업세, 도시유지건설세, 교육비 추가), 세율은 5.5% 로 매출에 따라 과세 금액을 계산한다. < P > 개인소득세, 재산양도소득, 세율은 2% 로 판매자의 전체 판매소득에서 각 비용을 공제한 후의 잔액을 기준으로 세금을 계산합니다.
3. 토지부가가치세, 5 년 이상 거주한 후 자용주택을 판매하는 사람은 면제됩니다.
4. 도장세는 판매액의 .5‰ 에 따라 징수한다. 현행 세금에 근거하여, 종업원이 이미 매입한 공채를 매각하기 위해 납부해야 할 세액을 계산하다. < P > 직공이 그해 할인가로 공공 주택을 매입해 X 를 지불하고, 매입한 공공 주택을 매각해 Y 를 지불하고, 토지수익은 주택 수익의 5% 라고 가정한다.
두 가지 세금-비용 금액 (a) = y × .55 × .94 (1-5%) = 4.91.15 × 1-2y.
개인 소득세 (b) = [y × .94-x-a-y × .94 × 5%] × 2% = .1688 y-.2x.
스탬프 (C)=Y×.94×.5‰=4.7×1-4Y
총 과세 금액 (d) = a+b+c = .21839y- < P > 총 세금 부담은 이미 매입한 공채의 2% 정도를 매각하는 것과 같다. < P > 질문 5: 전 기관이 배정한 집을 매입한 후 사유재산권에 속합니까? 예, 사유재산권 처리 후 주택개혁에 속하여 상장거래를 허용합니다. 세 가지 증명서, 증서증, 토지증, 부동산증을 잘 보관하고, 앞으로 매매철거가 있으면 모두 사용해야 한다.
질문 6: 주택 구매 계약이란 무엇입니까? 주택 매매 계약은 주택 거래 계약이며, 일반적으로 두 가지로 나뉜다. 하나는 단순한 주택 매입사용권 (임대 계약) 이고, 다른 하나는 주택 사용권과 주택 기지 (매매 계약) 를 매입하는 것이다.
주택 임대 계약은 임대인이 임차인에게 주택을 제공하고 임차인이 정기적으로 계약된 임대료를 지불하고 계약이 해지될 때 집을 임차인에게 그대로 돌려주는 계약이다. 주택 임대 계약은 일반 계약 형식을 따르며, 계약 내용에는 주택 임대 당사자의 개인 정보, 주택 임대 상황 및 쌍방의 권리 의무가 포함되어야 합니다. 주로 집의 주소, 방 수, 사용 면적, 집의 가구 가전제품, 계층 배치, 인테리어 시설, 월세 금액, 임대료를 지불하는 날짜와 방법, 임대 쌍방의 권리 의무, 임대 방법 등을 포함한다. 우리 나라 계약법 제 212 조는 임대인이 임대인을 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이라고 규정하고 있다. < P > 주택 임대 계약은 임차인과 임대인이 주택 임대와 관련된 권리와 의무에 대해 체결한 계약입니다. < P > 주택 매매 계약은 특별한 매매 계약으로 판매자가 집을 납품하고 소유권을 구매자에게 이전하며 구매자가 가격을 지불한다고 지적했다. 주택 매매 계약의 법적 특징은 매매 계약의 일반적인 특징과 그 자체의 고유한 특징을 모두 가지고 있다. 이는 주로
(1) 판매자가 매각한 집의 소유권을 구매자에게 양도하고 구매자가 해당 가격을 지불하는 것을 의미합니다.
(2) 주택 매매 계약은 약속, 이중무, 유상 계약이다.
(3) 주택 매매 계약의 표지물은 부동산이며, 반드시 소유권 이전 등록을 처리해야 한다.
(4) 주택 매매 계약은 법률에 규정된 중대한 법적 행위이다. < P > 주택 매매 계약은 한쪽이 주택 소유권을 다른 쪽으로 이전하고 다른 쪽이 가격을 지불하는 계약이다. 소유권을 양도하는 쪽은 판매자 또는 판매자이고, 가격을 지불하고 소유권을 얻는 쪽은 구매자 또는 구매자이다.
질문 7: 공채가 매입을 하고 개인 주택이 되고 싶다. 어떻게 처리할까요? 어떤 과정인가요? 공채를 매입하려면 재산권 기관의 동의를 거친 후 현지 부동산 거래관리처에 가서 방 변경 수속을 밟아야 한다. < P > 단층집 이전, 사유재산은 공유재산보다 많지만 많지는 않습니다. < P > 만약 당신의 방갈로 얼굴이 작다면 바꾸지 마세요. 공공재산권에 관계없이 철거최소 보상기준은 7 만원입니다.
질문 8: documentNo 정신이란 무엇입니까? 직원 주택 솔루션 231? 집 한 채를 사서 평당 얼마예요? 집주인이 준 접두사' 직공방 해결책' 을 보면 이 서류가 없을 것이다! < P > 집주인이 알고 싶은 서류가 있다면 이 접두사가 아닐 것이다! ! < P > 집주인에게 접두어, 문호, 게시 연도를 자세히 확인하라고 건의합니다! < P > 만약 종업원이 개인 임대를 구매하는 단위의' 주택 개조' 서류를 가리킨다면 이미 만기가 되었을 것이다. < P > 질문 9: 우리는 이미 회사의 집을 매입했고, 현재 회사는 집을 독점하고 있다. 이런 상황에서 노동계약법이 자동으로 이직하지 않는다는 말에 우리는 어떤 보상이 있습니까? 회사의 주장은 명백히 근거가 없고 법적 근거가 없다. 구매식 서비스라면 배상해야 합니다. 그렇지 않으면 구매 서비스는 무엇입니까? 이런 무책임하고 무법한 기업의 경우, 필요한 경우 법률 무기로 자신의 합법적인 권익을 보호해야 한다. 현지 노동부에 신고할 것을 건의하다. < P > 질문 1: 단위 주택이 철거될 때 직원 매수 서비스는 어떤 기준에 따라 지급해야 합니까? 노동 계약법 규정; < P > 제 46 조 다음과 같은 경우 고용 단위는 근로자에게 경제적 보상을 지불해야 한다. (1) 근로자는 본 법 제 38 조의 규정에 따라 노동 계약을 해지한다. (2) 고용인 단위는 본법 제 36 조의 규정에 따라 노동자에게 노동계약을 해지하는 동의를 제기하고, 노동자와 협의하여 노동계약을 해지하는 것을 제안한다. (3) 고용인 단위는 본법 제 4 조의 규정에 따라 노동계약을 해지한다. (4) 고용인 단위는 본법 제 41 조 제 1 항의 규정에 따라 노동계약을 해지한다. (5) 본법 제 44 조 제 4 항, 제 5 항의 규정에 따라 노동계약을 해지한다. (6) 법률 및 행정 법규에 규정 된 기타 상황. < P > 제 41 조 다음 상황 중 하나로 인원 2 명 이상 감축이 필요하지만, 본 기업 직원 총수의 1% 이상을 차지하는 경우, 고용인 단위는 3 일 앞당겨 노조나 전체 직원에게 상황을 설명해야 하며, 노조나 직원의 의견을 듣고 노동 행정부에 보고한 후 인원을 감축할 수 있다. (1) 기업파산법의 규정에 따라 정비할 수 있다. (b) 생산 및 운영에 심각한 어려움이 발생했다. (c) 기업은 생산 변화, 주요 기술 혁신 또는 운영 방식 조정이 발생했으며, 노동 계약을 변경한 후에도 인력 감축이 필요하다. (4) 노동계약이 체결될 때 근거가 되는 객관적 경제상황이 다른 중대한 변화를 일으켜 노동계약을 이행할 수 없게 된 것이다. 감원 시 < P > 제 47 조 경제보상금은 근로자가 본 부서에서 근무하는 연한에 따라 1 년에 한 달씩 지급하는 기준에 따라 지급해야 한다. 1 년 미만의 계산 1 년. 직공 월임금은 직할시와 고용인 소재지 구설구 시 인민정부가 발표한 전년도 근로자의 월평균 임금의 3 배에 달하며, 직공에게 경제보상금을 지급하는 기준은 직공의 월평균 임금의 3 배에 달하며, 직공에게 경제보상금을 지급하는 기간은 최대 12 년을 넘지 않는다. 이 조항에 언급된 월급은 노동계약이 해지되거나 해지되기 12 개월 전의 근로자의 평균 임금을 가리킨다.