당신에게 어울리는 것은 무엇이든 좋습니다!
주택구입자금대출의 경우 은행은 30년 동안 대출해 줄 수 있다.
동시에 대출 기간은 주택 연령, 차용인 연령 등의 요인에 의해 영향을 받습니다.
주택 구매자는 자신의 필요에 따라 자신의 삶을 선택할 수 있습니다.
올바른 대출 기간을 선택하는 방법은 무엇입니까?
차용자는 대출 기간을 선택할 때 자신의 재무 능력, 이자 부담 가능성, 투자 능력 등 이러한 측면을 고려해야 합니다.
1. 자체 금융능력이 있는 차입자가 대출을 신청할 경우, 은행은 차입자의 상환능력도 평가하여 자체 위험을 예방해야 합니다.
월별 지불액이 차용인의 월 소득의 약 30%를 차지할 경우 차용인의 생활에 큰 영향을 미치지 않습니다. 월별 지불금 및 기타 부채, 즉 차용인의 월별 지불금은 차용인의 월 소득의 50%를 초과할 수 없습니다.
2. 이자 감당 능력.
대출 방법, 금액, 이자율이 동일할 경우 대출 기간이 길어질수록 총 이자를 지불해야 하는 금액이 늘어납니다.
3. 투자능력 차주의 투자능력이 대출에 미치는 영향은 주로 투자수익률과 대출이자율의 차이에 반영됩니다.
같은 기간에 투자수익률이 대출이자율보다 높으면 차용인은 대출기간을 더 길게 선택하게 되고 높은 총이자율로 인해 더 큰 심리적 불균형을 초래하지 않게 됩니다.
대출 초기에는 당시의 실제 상황에 따라 대출 기간을 선택할 수 있습니다.
대출 후기에는 경제 상황이 좋아지면 미리 상환하는 방식을 선택해 대출 기간을 단축하고 대출 이자를 줄이는 효과도 얻을 수 있다.
1. 적립금 대출의 최대 대출 기간은 다음 세 가지 계산 방법의 결과에 따라 가장 짧은 대출 기간이 신청자의 대출 기간 중 가장 길다.
1) 대출자의 연령을 기준으로 계산됩니다.
일반주택공제금센터 : 배우자 70세 2) 주택연령 기준 : 벽돌콘크리트(혼합) : 47세, 철근콘크리트(혼합) : 57세
3) 대출기간은 최대 30년입니다.
참고: 대출자의 월 예치금이 상한선에 도달하면 최대 대출 기간이 단축됩니다.
2. 상업용 대출의 최대 대출 기간.
다음 세 가지 계산 방법의 결과에 따라 가장 짧은 대출 기간이 신청자의 가장 긴 대출 기간입니다.
(1) 대출 기관의 연령을 기준으로 계산됩니다.
65세(일부 은행에서는 70세까지 완화할 수 있음) - 차용인의 나이.
(2) 집의 나이를 기준으로 계산: 50(은행 정책에 따라 다름) - 집의 나이.
(3) 30년 이내.
참고: 베이징 은행, 중국 초상 은행, 중국 CITIC 은행, 교통 은행, 중국 은행, 민성 은행, 중국 건설 은행 및 중국 공상 은행의 규정에 따라 차용인이 주택 2 채를 구입하는 경우 대출 기간은 25년을 초과할 수 없습니다.
자세한 내용은 해당 지역 지점에 문의하세요.
3. 조합대출의 최대 대출기간 주택구입을 위한 조합대출의 대출기간을 계산할 때에는 적립금대출과 상업대출의 대출기간 중 짧은 기간을 별도로 계산해야 합니다.
2. 대출기간은 길수록 좋다?
대출 기간이 길수록 월별 스트레스는 낮아지고, 대출 기간이 짧을수록 월별 스트레스는 커지고 이자는 낮아집니다.
예: A는 자신의 첫 주택을 구입하기 위해 상업 대출을 신청합니다. 그의 나이와 구입하는 집의 나이에 따라 대출 기간은 최대 30년입니다.
A가 100만 위안을 4.9%의 이자율로 빌리면 30년 동안 빌리는 것이 낫습니까, 아니면 25년 동안 빌리는 것이 낫습니까?
이에 비해 A씨가 30년 대출을 선택하면 25년 대비 월 납부압력은 486만5438위안이 줄어들지만 총 이자는 17만4127위안이 된다.
만약 차용인이 200만 달러를 빌리면 월 납입금과 총 이자의 차이는 더욱 커진다.
(위 답변은 2017-02-21에 게재되었습니다. 현행 주택구입자금 정책의 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.) 더 많은 부동산정보와 정책해석, 전문가해석을 보시려면 클릭하시면 보실 수 있습니다.