각 은행의 주택 융자 금리는 상황에 따라 중앙은행의 기준 금리에 변동한다. 주택 융자 금리가 6.37% 라면 신용이 좋지 않아 금리가 추가로 오를 수 있다.
규정에 따르면 은행의 대출 금리는 기준 금리를 기준으로 자율적으로 위아래로 조정할 수 있다. 따라서 은행이 담보대출을 처리할 때 대출금리를 30% 인상하는 것은 불법이 아니다. 은행 대출에서 대출 금리의 구체적인 변동폭은 은행 자체의 변동규정뿐만 아니라 사용자 자신의 대출 조건과도 관련이 있다.
일반 사용자의 대출 자격이 좋을수록 대출 금리가 낮아진다. 사용자가 자신의 대출 변동 금리가 너무 높다고 느낀다면 은행에 금리 인하를 신청하거나 종합 점수를 높여 대출 금리를 낮출 수 있다.