부동산 2차 담보대출을 처리할 수 있는 은행은 어디인가요?
부동산 2차 담보대출을 처리할 수 있는 은행은 다음과 같습니다.
1. 중국상업은행,
2. 장쑤성은행,
5. 핑안은행
6.
대부분의 은행은 담보 주택이나 연체 주택을 받아들이지 않지만 담보 주택을 재융자로 받아들일 수 있는 은행도 있지만 절차가 조금 더 번거롭고 상환하려면 자금을 미리 선불해야 합니다. 남은 빚을 모두 갚은 후에야 처리가 가능합니다. 일부 대출 기관은 부동산에 일정한 잔존 가치가 있는 한 신청서를 수락할 수도 있지만 상대적인 대출 위험은 더 높습니다.
부동산에 대한 2차 담보대출의 조건은 다음과 같습니다.
1. 2차 담보대출에 사용되는 주택은 시장 발전 가능성이 큰 고급 주택 및 상업용 건물이어야 합니다. ;
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2. 개인 주택의 2차 담보 대출에 사용되는 주택은 기존 주택이어야 합니다.
3. 은행 모기지 대출로;
4. 주택 모기지 등록이 완료되었으며, 우리 은행이 주택의 보험에 가입되었습니다. 원래 보험 증권은 중국 은행에서 관리합니다.
6 , 이 집은 편리한 교통과 완벽한 지원 시설을 갖춘 우수한 위치에 있으며 감사 가능성이 높습니다.
대출 금액 = 주택 가치 * 모기지 이자율 - 원래 대출금의 원금 잔액. 주택의 가치는 주택의 원래 구입 가격과 두 번째 모기지 당시의 감정 가격 중 더 낮은 가격을 비교하여 결정됩니다. 주택을 담보로 하는 2차 대출의 최대 담보율은 70%를 초과할 수 없습니다. 상업용 건물을 담보로 하는 2차 대출의 최대 담보율은 50%를 초과할 수 없습니다.
2차 주택 담보 대출을 신청할 때는 양호하고 명확한 대출 목적과 담보 주택에 대한 부동산 소유권 증명서에 주의해야 합니다.
주택 유형이 다음 중 하나일 경우 모든 대출 은행은 개인 대출 신청을 거부합니다.
1. 집이 오래되었습니다.
2. -작은 면적의 주택;
4. 소유권이 적은 주택
5. 5년 이상 소유한 주택
6. 불법 건물
7. 공공 복지를 위한 주택
8. 부동산에 대한 2차 담보 대출을 제공할 수 있는 은행은 어디입니까?
① 중국공상은행, 중국초상은행, 산업은행, 장쑤은행, 핑안은행. ②관련 주의 사항: 먼저, 차용인은 2차 담보 대출을 처리할 수 있는 은행에 대출 신청서를 제출해야 합니다. 은행이 대출 신청을 수락한 후, 차용인은 검토를 위해 관련 대출 자료를 은행에 제출합니다. 당초 계약 이자율에 따라 법정 이자율이 조정될 때 개인 2차 담보대출에 사용되는 주택은 기존 주택이어야 하며, 2차 담보대출에 사용되는 주택은 고품질 주거용 및 상업용 주택의 시장 발전 가능성을 가지고 있어야 합니다. 부동산. ③부동산 2차 저당 조건: a. 기본 조건: 1. 부동산 증명서를 취득하고, 이전 모기지 대출 금액을 공제한 후 해당 부동산에 잔존 가치가 있어야 합니다. 예를 들어 부동산의 가치가 1백만 달러라고 가정해 보겠습니다. 이전에는 100,000개만 저당 잡혔으나 지금은 900,000개가 넘습니다. b. 기타 조건: 첫째, 2차 담보대출에 사용될 주택은 시장 발전 잠재력이 큰 고급 주택이어야 하며, 2차 담보대출에 사용되는 주택은 세 번째로 기존 주택이어야 합니다. , 해당 주택을 사용해야 합니다. 중국 은행 모기지 대출을 통해 구입한 직접 주택입니다. 마지막으로 해당 주택은 우수한 위치에 있고 완벽한 시설을 갖추고 있으며 가치 평가 가능성이 높습니다. 추가 정보: ① 개인 주택 2차 모기지 대출은 중국 은행에서 주택 모기지 대출을 받은 차용자에게 중국 은행이 제공하는 모기지 대출 서비스입니다. ②대출금액 : 대출금액 = 주택가격 * 모기지 금리 - 대출 원금잔액. 주택의 가치는 주택의 원래 구매 가격과 두 번째 모기지 당시의 평가 가격 중 더 낮은 가격과 비교됩니다. 주택 담보대출에 대한 2차 대출의 최대 담보율은 70%를 초과할 수 없으며, 상업 주택이 보증하는 2차 대출의 최대 담보율은 50%를 초과할 수 없습니다. ③ 대출 이자율: 상업 대출 이자율과 동일하며 중국인민은행이 규정한 이자율을 적용합니다.
동일한 등급의 외화대출에는 중국은행이 규정하는 외화대출 이자율이 동일하게 적용됩니다. 대출기간이 1년 미만인 경우 법정이자율을 조정하는 경우에는 원래의 약정이율을 기준으로 이자를 계산하고, 대출기간이 1년을 초과하는 경우에는 법정이자율을 조정하는 경우 이자를 적용합니다. 내년 1월 1일부터 새로운 금리가 시행된다. ④본국 재산법 제199조는 동일한 재산이 2인 이상의 채권자에게 저당권을 설정한 경우에는 저당재산의 경매 또는 매각대금을 다음 각 호의 규정에 따라 변제하도록 규정하고 있습니다. 저당권이 등기된 경우 , 등록된 순서에 따라 지불됩니다. 1. 등록된 모기지가 등록되지 않은 경우에는 해당 비율에 따라 지불됩니다. 주장에. 2차 담보 대출을 제공할 수 있는 은행
2차 담보 대출을 제공할 수 있는 중국 공상은행, 교통은행 등 많은 은행이 있습니다. 물론 일부 은행은 2차 모기지를 지원하지 않습니다. 예를 들어 중국초상은행(China Merchants Bank)은 2차 모기지를 허용하지 않습니다.
2차 담보대출을 신청하려면 현지 은행 직원에게 전화해서 물어보고 업무를 처리할 수 있는 은행을 선택하거나 대출업체에 직접 가서 신청하면 된다. 일부 대출 회사는 두 번째 모기지를 처리할 수 있습니다.
일부 은행이 2차 담보대출을 취급하지 못하는 이유는 사실 2차 담보대출의 위험성이 상대적으로 높기 때문이다. 결국, 2차 담보대출에 사용된 부동산 자체에는 상환해야 할 대출금이 있기 때문에 2차 대출을 받을 경우 차용인은 상당한 상환 압박을 받게 되며 그에 따라 연체될 위험도 커집니다.
따라서 위험을 줄이기 위해 은행에서 처리를 승인하지 않는 것이 일반적입니다. 2차 모기지를 제공할 수 있는 은행은 일반 대출 회사보다 더 엄격한 요구 사항을 갖습니다.
고객이 2차 담보대출을 신청하고 싶다면 대출은행과 먼저 상담하는 것이 가장 좋다. 대출은행이 2차 담보대출을 받아들인다면 대출기관에서 2차 담보대출을 신청하는 것이 좋다. 은행, 성공률은 이전보다 높을 것입니다. 2차 담보대출을 받으려면 어느 은행에 가면 되나요?
주택 2차 담보대출을 처리할 수 있는 은행: 중국공상은행, 중국초상은행, 산업은행, 장쑤은행, 핑안은행.
1. 기업은행: 기업은행의 2차 담보대출 기간은 현재 전체 은행 중 가장 길며 최대 30년까지 가능하다. 다른 은행들은 일반적으로 이 사업을 5~20년 동안만 할 수 있습니다. 장기 2차 모기지를 받고 싶다면 기업은행을 선택하는 것이 좋습니다.
2. 핑안은행(Ping An Bank): 핑안은행은 언제나 '관대'했습니다. 2차 모기지 사업도 마찬가지다. 대출이 대출 금액에 더 중점을 둔다면 Ping An Bank가 좋은 선택입니다. 대출 한도는 부동산 대출 가능 공간의 75%까지 가능합니다.
3. 장쑤성 은행: 2차 모기지 대출 사업에서 장쑤성 은행은 차용인의 첫 번째 모기지를 처리할 수 있는 은행에 제한이 없으며 두 번째 모기지 이후 5년 이내에 자금을 재활용할 수 있습니다. 언제든지 빌리고 반납할 수 있어 비교적 유연하고 편리합니다.
4. 중국 공상은행: 2차 모기지 대출 신청을 받을 수 있지만 전제 조건은 1차 모기지 대출도 은행에서 처리해야 한다는 것입니다.
5. 중국초상은행: 중국공상은행과 마찬가지로 2차 모기지 대출 신청도 처리합니다. 단, 1차 모기지 대출도 은행에서 처리합니다.
참고:
1. 먼저 차용인은 2차 모기지 대출을 처리할 수 있는 은행에 대출 신청서를 제출해야 합니다. 관련 대출 정보를 은행에 전달한 후 승인을 받으면 두 번째 모기지 대출 계약을 체결할 수 있습니다.
2. 법정이자율이 조정된 경우 개인주택의 2차 담보대출에 사용되는 주택은 기존 주택이어야 하며, 사용된 주택은 이자를 기준으로 산정됩니다. 2차 담보대출을 위해서는 고품질 주택 및 상업 공간에 대한 시장 개발 잠재력이 커야 합니다.