주택담보대출에 대해 알아야 할 사항1.
주택 요건: (1) 주택의 재산권이 명확하고 국가가 규정한 상장 및 거래 조건을 충족해야 하며, 기타 저당권 없이 부동산 시장에 진입할 수 있어야 합니다. (2) 주택의 연수(계산) 주택 완공일로부터), 대출 기간은 40년을 초과할 수 없습니다. (3) 저당 주택은 지역 도시 재건축 및 철거 계획에 포함되지 않으며 해당 부동산에서 발행한 부동산 증명서와 토지 증명서가 있어야 합니다. 국토관리국 2.
대출기관의 요건 중국 내 고정 거주지, 현지 마을에 고정 거주지(또는 유효한 증명서)가 있고 민사 행위 능력이 충분하며 다음 조건을 충족하는 중국 공민은 개인 종합 소비 대출을 신청할 수 있습니다.
1. 합법적인 직업과 안정적인 수입원이 있고, 대출금의 원리금을 제때에 상환할 수 있는 능력이 있습니다. 2. 불법 행위나 신용 불량 기록이 없습니다. 3. 유효한 권리 서약서를 제공할 수 있습니다. 은행 또는 합법적이고 유효한 부동산에 의해 모기지 보증으로 인정되거나 제3자 지불 능력 보증이 있는 경우 4. 중국공상은행에 개인 결산 계좌를 개설하고 은행에서 원리금을 공제하는 데 동의합니다. 5. 기타 은행이 정하는 조건
절차 1. 구매자와 판매자가 주택 매매 계약을 체결하고 계약금, 대출금 및 최종 지불 금액에 동의합니다. 2. 구매자와 배우자가 은행에 대출을 신청하고 판매자와 배우자가 참석합니다. 3. 은행이 대출 신청을 검토하고 승인합니다. 4. 구매자가 은행과 대출 및 보증 계약을 체결합니다. 5. 판매자는 주택의 재산권을 구매자에게 양도하고 판매자는 계약금을 받습니다. 6. 구매자가 은행에 부동산 담보대출을 등록합니다(또는 다른 자연인이나 법인이 등록했습니다). 구매자는 단계적 보증을 제공합니다. 7. 은행은 판매자의 계좌에 대출을 제공합니다. 구매자와 판매자는 주택 대금을 정산하고 판매자는 구매자로부터 잔액을 얻습니다. 9. 구매자는 주택을 인수하고 매월 상환합니다. (할부 보증의 경우 주택 구매자는 주택 담보 대출을 은행에 다시 등록합니다. ).
주택담보대출.
부동산은 사업 목적으로 저당 잡혔습니다.
준비물 : 차주인 신분증, 호구부, 혼인관계증명서, 부동산 증명서 원본 및 사본, 은행잔고증명서, 고액재산증명서 등
공식 인장이 찍힌 회사 영업 허가증 사본, 회사 정관, 회사의 최근 1~3년 재무제표, 회사 은행 명세서, 사업 또는 자금 조달 목적의 지원 자료.
할당량: 사업 목적의 경우 일반적으로 부동산 감정가의 최대 70%까지 신청할 수 있습니다.
금리 : 은행 정책 및 대출자의 자격에 따라 기준금리에서 20% 이상 인상됩니다.
연도: 일반적으로 5년 미만입니다.
둘째, 해당 부동산은 개인소유용으로 저당 잡혔습니다.
준비물 : 차주 신분증, 호구부, 혼인관계 증명서, 부동산 증명서 원본 및 사본, 은행계좌, 고액자산 증명서, 개인소비증명서.
이자율: 개인 소비를 위해 부동산을 담보로 대출을 받는 경우 일반적으로 기본 이자율이 10%씩 적용되거나 인상됩니다.
연도: 일반적으로 10년 미만입니다.
3. 상업용 주택 구입을 위한 모기지 부동산.
준비물 : 차주 신분증, 호구부, 혼인관계 증명서, 부동산 증명서 원본 및 사본, 통장, 고액 자산 증명서, 상업용 주택 구입 계약서.
4. 주택담보대출 은행 대출 절차: 1. 은행 기관에 예금 계좌를 개설해야 합니다. 2. 필요에 따라 대출 신청서를 작성하고, 은행의 지시에 따라 신청서와 필수 자료를 제출하십시오. .은행 관리자 또는 지정된 변호사가 귀하를 방문하여 귀하가 제공한 정보의 진위성, 적법성 및 완전성을 조사합니다. 4. 은행은 승인 후 귀하에게 승인 결과를 통보하고 귀하와 대출 계약을 체결합니다. .적절한 보험 및 모기지 신청 등록, 공증 및 기타 절차 6. CITIC 산업 은행은 계약서에 명시된 계좌로 대출금을 직접 이체합니다. 7. 대출 계약서에 명시된 대로 원리금을 상환하십시오.
5. 농촌 주택 모기지 대출 절차: 농촌 주택을 소유한 차용인은 농촌 주택 모기지 대출 신청서를 금융 기관에 제출하고 다음 자료를 제출합니다. (1) 차용인(저당권자)의 유효한 신분증 (2) 모기지 주택 소유권 증명서 및 그에 상응하는 토지사용권 증명서(집합건축 토지사용권 증명서 포함, 이하 동일), 권리주체가 동일함 (3) 저당권의 소유권 상태에 관한 저당권자(* * * 소유자) (4) 저당권 설정자(* * *누군가)는 저당 주택이 처분된 후 자신과 그의 간병인, 부양 가족 및 부양 가족을 서면으로 약속합니다. 살 곳을 갖게 될 것입니다. [이 서약에는 저당권자가 위치한 마을(공동체)이 필요합니다.) 서명] (5) 금융 기관이 필요하다고 판단하는 기타 자료.
제3자의 농촌주택을 저당대출로 이용하여서는 아니 된다.