"구속 대출" 이란 무엇입니까? 대출자 원주택 (주택과 상업주택 포함) 을 상환하여 원주택 담보를 취소하는 단기 순환대출을 실현하다.
예를 들어, 샤오장은 상해에 200 만 위안의 스위트룸이 있는데, 그는 그것을 팔고 싶어한다. 그러나 샤오장의 집은 여전히 은행에 50 만 위안의 주택 융자금을 가지고 있다. 만약 그가 구매자와 정상적으로 소유권을 양도하고 싶다면, 그는 50 만 위안의 은행 담보대출을 청산하고 담보대출을 해제해야만 일련의 거래를 할 수 있다. 그래서 그는 인터넷 대출 플랫폼 융자에서 50 만원을 빌려 은행 담보대출을 청산하고 은행 담보대출을 취소한 뒤 전매한 뒤 판매금으로 금융플랫폼의 50 만원 본이자를 갚았고, 남은 돈은 장삼이었다.
이거 할 수 있다고 들었어?
원래 소유자 (BOC) 는 여전히 60 만 파운드의 미상환 재산을 가지고 있다. 부동산이 매각되면 60 만 파운드는 구매자가 담보대출을 신청한 은행으로 이전할 수 있다. (이 돈은 한 은행에서 다른 은행으로 이전할 수 있다.) 그러면 구매자가 대출금을 상환할 수 있다. 구매자의 총 대출 금액은 변경되지 않았습니다. 이렇게 신의 조작이 있습니까? 도시마다 은행마다 정책이 다르고 모르는 것이 많다. 첫째, 거래 쌍방이 은행에 담보대출을 신청한다 (같은 은행이거나 다른 은행일 수 있음). 담보가 비준된 후 업주가 담보를 신청하다. 담보대출이 승인되면 새 은행은 낡은 은행에 돈을 지불하고, 오래된 은행은 대출을 청산하고 판매 데이터를 받아서 소유권을 이전하고 새 은행에 저당잡히고, 새 은행은 대출을 받을 수 있다. 구속 대출에는 몇 가지 특징이 있다: 65,438+0. 새 은행이 승인한 구속대출 금액은 원래 집주인의 채무보다 약간 높을 수 있다 (은행은 이자 벌금 지불을 고려할 것이다). 2. 새 은행이 승인한 담보대출 금액이 저당 대출 금액 (이자도 고려됨) 보다 큽니다. 3. 담보대출은 담보비 (신은행 대출시 담보물 없음) 가 필요하며 담보비는 보통 약 65,438+0.5% 입니다. 신규 대출은 전적으로 구매자에게 달려 있습니다. 예를 들어 첫 번째 세트는 30%, 두 번째 세트는 40%, 50%, 60%, 70% (불산은 최대 60%, 광저우는 70%) 를 선불로 지불한다. 5 새 주택 융자금의 이율은 낡은 주택 융자금의 25% 할인과 같이 현재 시장 이율이 65,438+00% 이므로 새 주택 융자금도 65,438+00% 상승할 것이며, 낡은 대출금이 새 주택 융자금으로 이전되는 경우는 없다. 6. 담보대출의 이자는 다리 대출보다 훨씬 낮고, 허용되는 시간도 더 길다.
이런 구속대출은 재담보라고도 불린다.
구속 정지 위험은 세 가지 측면에 반영됩니다.
첫째, 소유자의 도덕적 위험
주로 대출을 사취하고, 빌려온 자금을 다른 용도로 옮기고, 상환한 후 대출금을 갚지 않고 자금을 이체한다는 것이다.
둘째, 상환원의 진정성
주로 허위 은행 대출 계약과 허위 거래에 나타난다.
셋째, 부동산은 제 3 자에 의해 압수되었다.
플랫폼이 차용인에게 돈을 빌려 건물을 되찾은 후, 거래나 재저당 기간 동안 차용인은 갑자기 다른 이유로 제 3 자에 의해 압수되어 플랫폼에 손실을 입혔다.