1. 모기지 유형이 요구 사항을 충족하지 못합니다.
둘째, 구체적인 분석
적립금 대출, 순상업대출, 조합대출의 세 가지 모기지 대출이 있는데, 여기서 적립금 대출의 이율은 여전히 기준금리를 기준으로 하고, 순상업대출과 조합대출의 이율만 LPR 이율을 기준으로 한다.
LPR 금리 조정으로 담보대출 시장의 대출 금리가 하락하고 대출자가 적립금 대출을 통해 집을 매입하는 경우 LPR 금리의 영향을 받지 않기 때문에 LPR 금리가 아무리 낮아져도 대출자의 월공급은 변하지 않을 것이다.
모기지 가격은 요구 사항을 충족하지 못합니다.
모든 신규 상업 대출은 LPR+ 기준에 따라 가격이 책정되지만, 해당 기준에 따라 가격이 책정되지 않은 기존 담보대출이 많이 있습니다. 예를 들어, 어떤 사람들은 고정 이자율을 선택하거나 이전 기준 이자율에 따라 가격을 책정하기로 선택합니다. LPR 금리가 인하되더라도 이 두 가지 담보대출 가격 책정 방법과는 무관하다.
이를 위해 차용인은 먼저 담보대출의 정가 방법을 비교한 다음 담보대출 금리가 조정될지 여부를 확인하고 월별 지불이 변경될지 여부를 결정할 것을 제안한다.
3. 조정 시간이 요구 사항을 충족하지 않습니다
주택 융자 금리 조정은 한 달에 한 번이 아니라 일 년에 한 번이다. 구체적인 조정 시간은 계약서에 명시된 가격 조정 일을 기준으로 합니다. 보통 두 가지가 있는데, 하나는 매년1+0 입니다. 첫째, 대출 발행일.
따라서 주택 융자 금리가 인하된다면 가격 조정일 전후인지 여부에 따라 달라진다.
예를 들어 순상업대출의 가격 조정 일자가 65438+ 10 월 1 이라고 가정하면 전년도 LPR 금리가 낮아진 경우에만 담보대출 금리가 낮아진다.
그러나 주택 융자 금리를 다시 책정한 후 LPR 금리를 낮추면 그해 주택 융자 금리는 그대로 유지되고 월 공급은 자연스럽게 줄어들지 않을 것이다.
신효기 에서 인터넷 대출 빅 데이터 정보를 볼 수 있습니다. 이 데이터베이스는 2000 개 이상의 인터넷 대출 플랫폼과 협력하여 조회한 데이터가 매우 정확하고 포괄적입니다.
셋째, 모기지 월 금리는 왜 인하됩니까?
주택 융자 월금리가 변하지 않았다면, 다음과 같은 원인으로 인한 것일 가능성이 높다.
1, LPR 금리 인하, 주택 융자금은 적립금 대출이며, 금리는 LPR 과 연결되지 않아 자연스럽게 영향을 받지 않는다.
은행 대출 기준금리가 인하될 때만 이듬해 65438+ 10 월 1 부터 신규 금리를 시행한 후 월별 지불이 변경됩니다.
2. 상업대출은 고정금리를 선택하므로 항상 계약서에 규정된 금리에 따라 집행되고 고정을 유지하므로 월공급은 자연스럽게 변하지 않는다.
3. 상업대출은 LPR 변동금리를 집행했지만 가격 조정 일은 아직 오지 않았기 때문에 당분간은 원금리로 집행되고 월공급은 자연스럽게 당분간 그대로 유지된다.
가격 조정 일자가 도착하면 최신 LPR 견적을 기준으로 지정된 기준점을 계산하여 새로운 이자율을 얻습니다. 새 주기가 시행되면 월별 지불이 변경됩니다 (가격 조정 날짜는 일반적으로 대출 발행일 또는 1+0 의 두 가지 옵션이 있습니다).