적립금대출이 있는 주택은 매매가 가능하지만 매매 전 부동산 증명서가 있는지 먼저 확인해야 합니다.
중고시장 거래는 주로 부동산 증명서를 기반으로 합니다. 부동산 증명서로만 상장할 수 있습니다.
구매자는 적합한 파트너를 찾은 후 부동산 양도가 완료된 날 집값 전체를 일시불로 지불한 후 양도 절차를 거쳐야 합니다.
즉, 대출금이 상환되지 않은 주택은 여전히 모기지 상태에 있어 매매 상장이 불가능하다는 것이다.
일반적으로 상업 대출로 구입한 주택이든, 선지급 자금 대출로 구입한 주택이든 미결제 잔액을 모두 갚아야 합니다.
현재 판매 중인 주택에는 미결제 부채가 있어 양도할 수 없습니다.
집을 팔 때 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
1. 주택 가격 : 집의 실제 가치를 합리적으로 분석합니다.
"새장"이나 다른 방법에 속아 심리적 가치가 낮아지지 않도록 주의하세요.
주택 가격을 고려할 때 고려해야 할 주요 요소는 주택의 위치와 상승 가능성, 채광, 환기, 층수, 교통, 온라인 시세, 실거래가, 주택 가격 상승률 등이다. 중개자의 시가와 종가에 속지 마십시오.
2. 판매: 관리가 비교적 표준화되어 있으므로 판매할 대형 중개 체인점(보통 10~20개 이상)을 찾아보세요.
작은 가게가 한두 개밖에 없는 자영업 부동산 사업주의 손에 절대 맡기지 마세요. 중촌에서는 단 몇백 위안만 있으면 자영업 부동산 사업부를 개설할 수 있고, 재정적, 안전 보장이 어렵습니다.
반면, 이들의 운영 방식은 대부분 부동산 소유자를 위해 부동산 가격을 낮추고 공개적으로 “가격 차이를 주요 수익원으로 삼는” 것입니다.
3. 사고방식: 서둘러 집을 팔지 마십시오. 그렇지 않으면 중개인이 귀하의 심리를 따라가서 귀하에게 압력을 가할 수 있으며, 심리적으로 집 가격을 크게 낮추고 "가격 차이를 잡아먹는" 첫 번째 단계를 달성하여 엄청난 수익을 올릴 수 있습니다. 이익.
4. 관찰: 중개자의 반응을 관찰하고, 나쁜 징후를 발견하고, 입금을 받기 전에 적시에 손실을 중지하십시오.
5. 계약서 서명: 주택청에서 권장하는 최신 버전의 "주택 매매 계약서"에 반드시 서명하세요.
특히 "주인의 가격차이를 잡아먹기" 위해 중개업체가 만든 불합리하고 위압적인 계약은 절대 하지 마세요!
그 안에는 불평등하고 위압적인 조항이 많이 있는데, 이는 소유자가 자신의 권리와 이익을 보호하는 데 매우 불리한 조항입니다.