중앙지수연구소가 제공한 자료에 따르면 AP통신 기자는 부동산 회사의 기존 부채가 2조6700억 위안에 달하고 이 중 해외채권 잔액이 1조2300억 위안에 달하는 것으로 추산했다. .
주요 부동산 회사의 해외채무 자료를 구체적으로 살펴보면, 해외채권 잔고가 높은 부동산 회사로는 Evergrande, Country Garden, R&F, Caesars, China Shipping, Sunac, Universe, Vanke, Shimao, 및 Xuhui, KWG Pacific.
위 부동산 회사의 해외 채권 잔액은 1042억 위안, 7765438+065438+09억 위안, 6654억3800만 위안, 576억5200만 위안, 535억4200만 위안, 4465억4380만 위안, 4465억4380만 위안이다. 10억 위안, 389억6200만 위안, 346억6000만 위안이다.
부채 만기 기준으로 2023년 6월 부동산회사의 해외채권 만기 규모는 3546만5438+9800만 위안이 된다. 2023년 해외채권 상환 정점은 각각 6월, 4월, 6월에 집중되며 만기 규모는 각각 568억위안, 10만위안이다.
그 중 2023년 해외 부채 상환 규모가 더 높은 부동산 회사는 Evergrande, China Shipping, Caesars, Sunac, R&F, Vanke, Yuzhou, Fantasia, Zhengrong이며 부채 상환 규모는 408.33%입니다. 각각 10억, 654억3800만 위안, 654억3800만 위안, 8757억 위안, 65438억 위안+0.46544억이다.
일부 부동산 회사의 해외 부채에 대한 상당한 채무 불이행으로 인해 Evergrande, Caesars, Sunac, Cosmos, Fantasia 및 기타 부동산 회사를 포함한 부동산 회사는 현재 해외와 부채 재조정을 협상하고 있다는 점을 언급 할 가치가 있습니다. 채권자. 부채 구조조정 계획이 투자자의 승인을 받으면 이에 따라 부채 만기가 연기됩니다.
그러나 기존 해외채권을 모두 연장한 알앤에프(R&F)를 제외하고 다른 부동산업체들은 부채구조조정에 실질적인 진전을 이루지 못했다.
2월 2일 로이터 보도에 따르면 중국 규제 당국은 4대 은행에 5438년 6월 + 2월 10일 이전에 부동산 회사에 국내 자산이 보증된 역외 대출을 제공하도록 요구하고 있다. 이와 관련해 한 톱5 부동산 회사는 파이낸셜 AP 통신 기자에게 해당 소식이 사실임을 확인했으며, 일부 주요 은행들은 이미 이에 대해 연락을 취한 상태다.
부동산 회사의 막대한 외채 압박 속에서 일부 은행 분석가들은 Financial Associated Press 기자들에게 부동산 시장 침체로 인해 역외 부동산의 신용 환경이 좋지 않다고 말했습니다. 부동산 시장이 크게 위축됐다. 은행을 통해 부동산 회사에 보증된 역외 대출을 제공하면 부동산 회사의 현금 흐름 압박을 완화하고 시장 신뢰도를 높이며 역외 부동산 시장의 신용 환경을 개선하는 데 도움이 될 수 있습니다.
중국 지수 아카데미 모니터링에 따르면 2022년 6월 부동산 회사의 비은행 금융 총액은 465억 위안으로 전년 동기 대비 25.9%, 전월 대비 감소했다. 18.4% 감소했다. 전염병, 정책 조정 및 기타 요인의 영향을 받아 6월 5438+065438+10월 시장은 관망 분위기에 있었고 부동산 회사의 자금 조달 규모는 다시 감소하여 2월보다 높았습니다. 자금조달구조 측면에서는 5438+065438+10월 신용채권 규모가 48.7%, 해외채권이 0%, 신탁이 8.9%, ABS금융이 42.4%를 차지했다.
은행은 우량 부동산 회사에 의도한 자금 조달 라인을 제공하는 동시에 부동산 회사에 대한 해외 대출을 제공하는 등 부동산 회사가 해외 시장 금융을 활용할 수 있도록 돕는 것으로 알려졌습니다. 다양한 서비스를 위한 중요한 방향.
금융기관은 주로 '국내보증 및 해외대출' 형태로 부동산업체에 해외대출을 제공하는데, 즉 국내은행이 국내기업의 해외등록자회사나 지분투자기업에 보증을 제공하고, 해외은행은 국내기업에 보증을 제공한다.
그러나 현재 은행이 부동산 회사에 제공하는 지원으로 볼 때 은행 신용을 얻은 부동산 회사는 여전히 유동성 문제가 없는 회사입니다. 즉, 위기에서 탈출한 부동산 기업은 해외채무 구조조정을 통해 해외채권 상환압력을 줄여야 한다.