제1장 일반 규정 제1조 샤먼시 주택 임대 시장을 발전시키기 위해 주택 과잉과 부족을 조정하고 주택 임대 관리를 강화하며 주택 임대 시장 질서를 유지하고 주택 임대 시장을 보호한다. 임대 당사자의 정당한 권리와 이익은 "중화인민공화국 *중화인민공화국 도시부동산관리법"과 "샤먼 도시주택 관리조례" 및 기타 법률과 규정에 따라 제정됩니다. 샤먼시의 실제 상황. 제2조 이 규정은 샤먼시 도시계획구역 내 주택 임대에 적용된다.
합법적으로 건설된 임시 건물의 임대에는 이 규정이 적용됩니다. 제3조 이 조례에서 말하는 주택임대란 주택 소유자가 임대인으로서 자신의 주택을 임차인에게 임대하고 임차인이 임대인에게 임대료를 지급하는 행위를 말한다. 다음 상황 중 하나라도 발생하면 주택 임대로 간주됩니다.
(1) 주택 소유자가 주택을 사업장으로 제공하고 다른 사람과 협력하여 운영하지만 관리에는 참여하지 않습니다. 사업상의 위험과 비용을 부담하지 않습니다.
(2) 사업장을 집에 임대합니다. 제4조 샤먼시 토지부동산관리부는 샤먼시 주택 임대 관리를 담당하는 행정 부서(이하 임대 부서라 함)이다. 임대권자는 주택임대관리에 관한 구체적인 업무를 부동산매매센터, 주택관리사무소 등 주택임대관리기관에 위탁하여 수행할 수 있다.
공안, 공상, 세무, 가격 및 기타 부서는 각자의 책임에 따라 주택 임대 시장의 질서를 공동으로 유지해야 합니다. 제5조 주택 임대는 자발성, 평등, 호혜의 원칙을 따라야 합니다. 제2장 등록 및 등록 제6조 주택 임대는 등록 및 등록 및 "주택 임대 증명서" 제도에 따라야 합니다. 여기에는 임대 당국에서 직접 임대한 직접 관리 공공 주택과 직원이 거주할 수 있도록 단위에서 할당한 주거용 주택은 제외됩니다.
주택 임대차 계약이 체결된 후, 임대인은 15일 이내에 임대 당국에 가서 임대 등록 및 신고 절차를 완료하고 '주택 임대 증명서'를 받아야 합니다. 제7조 주택 임대 등록 및 제출을 처리할 때 다음 서류를 제출해야 합니다:
(1) 부동산 소유권 증명서 또는 기타 유효한 증명서
(2) 신분증 양 당사자의 임대 계약
(3) 임대 계약
(4) 법률 및 규정에서 요구하는 기타 문서.
저당권을 임대하고 싶은 경우에는 저당권자가 임대에 동의했다는 증빙서류도 함께 제출해야 합니다.
*** 집을 임대하는 경우 다른 사람이 임대에 동의했다는 증거도 제출해야 합니다.
관리 위탁 주택을 임대하려면 본인의 임대 승인 증빙도 함께 제출해야 합니다.
주택을 전대하려면 임대인이 전대에 동의한다는 증빙서류도 함께 제출해야 합니다. 제8조 주택 임대인은 법에 따라 임대료를 사실대로 신고하고 세금을 납부해야 한다. 제9조 임대 기관은 임대인이 제출한 임대 등록 및 서류 접수일로부터 15일 이내에 임대 주택을 검토해야 하며, 이 규정에 부합하는 경우 "주택 임대 증명서"를 등록 및 제출해야 합니다. 요건을 충족하지 않는 경우 등록 및 제출해야 합니다. 이 조항이 적용되지 않는 경우 등록이 승인되지 않으며 임대인에게 서면으로 통보됩니다. 제10조 "집 임대 증명서"는 주택 임대 행위에 대한 합법적이고 유효한 증명서입니다.
'주택 임대 증명서'는 국가 건설부에서 제공하는 형식을 채택하고 임대부에서 인쇄합니다. "주택임대차증명서"는 대여, 양도, 위조, 변조할 수 없습니다. 제11조 임대계약이 변경, 취소 또는 종료된 경우 임대인은 계약 변경, 취소 또는 종료 후 15일 이내에 임대기관에 가서 변경 등기 또는 등록 말소 절차를 처리하고 "주택 임대 증명서"를 제출해야 합니다. .
'주택 임대 증명서'를 분실한 경우, 임대인은 즉시 원래 발급 기관에 교체를 신청해야 합니다. 제3장 임대 제12조 다음 상황 중 하나에 해당하는 주택은 임대할 수 없습니다.
(1) 부동산 소유권 증명서 또는 기타 유효한 증명서가 없는 경우
(2) 부동산; 소유권이 분쟁 중입니다.
(3) 집이 위험하다고 확인되어 사용할 수 없습니다.
(4) ***의 동의 없이 집이 있습니다.
(5) 저당권자의 동의 없이 자산으로 저당되었습니다.
(6) 불법 건축물이며 법에 따라 처리되지 않았습니다.
( 7) 사법 및 행정 기관이 법에 따라 부동산 권리를 봉쇄하거나 제한하기로 결정, 결정한 경우,
(8) 임대가 허용되는 기타 상황 법률, 규정 및 규칙에 따라 금지됩니다. 제13조: 주택 임대를 위해서는 서면 계약을 체결해야 합니다.
주택 임대 계약은 임대 당국의 감독을 받습니다. 제14조 임대인은 임대계약에서 약정한 기한 내에 임차인에게 주택을 제공해야 한다.
제15조 주택 개량 주택, 주택 개량 정책에 따라 구입한 저렴한 주택(빈곤 완화 주택, 위기 구호 주택, 통합 건설 주택 등)을 포함하여 토지 사용권이 할당된 국유 토지의 주택을 임대하는 주택 소유자는 다음을 수행해야 합니다. 규정에 따라 임대료를 지불합니다. 수입 수수료 징수에 대한 구체적인 기준과 방법은 임대 기관이 시 가격 부서, 재정 부서와 협력하여 제정하고 시 인민 정부에 제출하여 승인을 받은 후 공포하고 시행합니다. 제16조 임대인은 임대계약에 규정된 책임에 따라 주택과 그 부속시설을 검사하고 수리하여 주택의 안전을 보장해야 합니다.
임대인은 임차인의 주택 사용을 감독할 권리가 있습니다.
임대인은 임대주택의 보안관리에 관한 관련 규정을 준수해야 하며, 신분증이나 기타 유효한 신분증이 없는 사람에게 집을 임대할 수 없습니다. 임대인은 임차인이 임대주택을 이용하여 불법범죄행위를 하고 있음을 발견한 경우 적시에 공안기관에 신고해야 한다. 제17조 임대인이 사실을 은폐하거나 소유권이 다툼이 있는 주택을 임대하여 임차인에게 손실을 초래한 경우 배상책임을 져야 한다.