가족이 돈이 부족하지 않거나, 월 납입 부담이 적거나, 투자를 위해 주택을 구입하는 경우에는 20년 대출 기간을 선택하는 것이 좋습니다. 첫째, 이자가 상대적으로 적습니다. 둘째, 대출금을 최대한 빨리 갚을 수 있다. 주택 구입자가 자영업, 결혼, 육아, 은퇴를 위해 주택을 구입하는 경우에는 30년 대출 기간을 선택하는 것이 좋다. 인생의 분수령이 되는 순간이기 때문에 잠재적인 비용이 많이 들고, 특히 자녀가 있는 가정이나 둘째 자녀가 있는 가정에서는 교육비와 보육비가 각각 큰 지출이 됩니다. 이때는 월부담금 부담을 최대한 줄이고, 삶의 질을 유지하면서 모든 면에서 지출의 균형을 맞추는 것이 최선이다.
대출기간에 영향을 미치는 요인은 무엇인가요?
1. 부동산의 성격
상가주택 등 부동산은 대출기간에 영향을 미치는 요인 중 하나입니다. 상업용 및 주거용 건물의 경우 최대 대출 기간은 10년을 초과할 수 없으며, 사유 재산 양도 주택 및 경매장의 경우 은행은 최대 대출 기간을 20년을 초과할 수 없도록 규정합니다.
2. 집의 나이
주택 구매자가 모기지를 신청할 때 집의 나이도 대출 기간에 큰 영향을 미칩니다. 일반적으로, 부동산이 20년이 넘었다면 은행에서 거부되기가 매우 쉽습니다. 새로운 부동산에 대한 대출을 신청하는 것이 더 쉽고, 대출 기간도 길어집니다.
3. 차용인의 재정적 능력
선지자금 대출을 신청할 때 주택 구매자는 은행이 고소득자에 대해 더 엄격한 요구 사항을 적용한다는 점에 유의해야 합니다. 따라서 고소득자는 적립금 대출을 신청할 때 각별한 주의가 필요하다. 일반적으로 예치금액이 높을수록 대출기간이 짧아지는데, 이는 간과되는 경우가 많다.
주택담보대출로 집을 살 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
1. 대출금액 요청
대출을 받기 전 반드시 계산해야 합니다. 필요한 대출 금액. 대출 금액에는 미리 지불한 계약금이 포함되지 않습니다. 일반적으로 계약금 비율이 높을수록 지불 기간이 짧아지고 월별 공급 압력이 낮아집니다. 기본 대출 금액은 주택 총액에서 계약금을 뺀 금액이며, 증서세, 부가가치세 등 각종 세금도 고려해야 합니다.
2. 좋은 주택담보대출 은행을 선택하세요
부동산 시장이 발전하면서 많은 은행들이 주택 구입 대출 상품을 개발했습니다. 주택 구매자는 어느 곳이 더 유리한 정책을 가지고 있고 자신에게 더 적합한지 알아보고 실제 상황에 따라 적합한 대출 은행을 선택할 수 있습니다.
3. 올바른 상환 방법을 선택하세요
일반적으로 상환 방법에는 두 가지가 있습니다. 하나는 원금과 이자를 동일하게 하는 것이고, 다른 하나는 원금을 동일하게 하는 것입니다. 두 방법 모두 장점과 단점이 있습니다. 대출 기관은 각자의 상황에 따라 적절한 상환 방법을 선택해야 합니다.
4. 은행에 제공한 정보는 사실이어야 합니다.
주택 구매자가 은행 대출을 신청할 때 은행은 일반적으로 대출 기관에 해당하는 경제적 소득 증명을 요구합니다. 주택 구매자는 개인 고용, 지위 및 최근 금융 소득에 대한 실제 증거를 제공해야 합니다. 대출 기관이 허위 서류를 제공하는 경우 은행은 귀하에 대한 신뢰를 감소시키고 대출에 영향을 미칠 수 있습니다.