적립금 대출 조건을 충족하는 이들에게는 적립금 대출이 대출 상환 부담을 확실히 줄여주지만, 대출 과정에서 주택 구입자들이 주의해야 할 사항은 여전히 많다. 적립금 대출에 대한 지식은 말할 수 없습니다. 모든 것에 전문적인 수준까지 능숙해야 하지만, 적립금 주택 구입 계산 공식이 무엇인지 등 자신과 밀접하게 관련된 사항도 이해해야 합니다.
주택공제금 구입 계산식
1. 실지급비율 기준
차입자의 월별 공제금 납부금액과 배우자 ¼실지급률×12(월)×0.45(상환능력계수)×대출기간(최대대출기간)
남편과 아내의 지급률이 일치하지 않는 경우 실질 지불 비율은 더 높은 비율을 가진 당사자에 의해 결정됩니다. 대출자와 배우자의 상환능력에 따라 결정된 대출한도를 초과할 수 없습니다.
2. 대출상환능력에 따라
{(차입자 월급총액 + 차주의 월별 주택공제금 예치금액) × 대출상환능력계수 - 차주의 기존 대출금 총액 지불금} × 대출 기간(개월).
배우자의 할당량을 사용하는 경우:
{(두 배우자의 월급 총액 + 배우자 두 사람이 근무하는 고용주의 월 주택공제금 지급액) × 대출상환능력계수 - 두 배우자의 기존 월대출금액 총 상환금액) × 대출기간(월)
대출상환능력계수는 40%이다.
월급 총액 = 월별 공제금 지급 ¼ (단위 기여 비율 + 개인 기여 비율).
3. 주택 가격 기준
계산식은 대출 금액 = 주택 가격 × 대출 비율입니다.
대출 비율은 구매, 건축에 따라 다릅니다. 주택 수리의 유형과 수를 결정합니다.
a. 상업용 주택 구입, 제한된 가격의 상업용 주택, 저렴한 주택의 목표 정착, 저렴한 주택 또는 사유 재산 주택의 목표 판매 .
자금 대출 제공
직원 가족(직원, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)이 첫 주택(상업용 주택, 가격 제한 상품 주택, 대상 재정착 및 저렴한 주택) 주택, 저렴한 주택 또는 개인 주택의 대상 판매) 및 구입한 주택의 건축 면적이 90제곱미터(90제곱미터 포함) 미만, 계약금 20% 이상 구입한 주택의 가격을 지불해야 하며 대출 금액이 높지 않습니다. 구입한 주택의 건축 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 구입한 주택 가격의 80%, 계약금은 다음 금액 이상입니다. 구입한 주택 가격의 30%를 지불해야 하며, 대출 금액은 구입한 주택 가격의 70%를 초과할 수 없습니다.
직원 가족이 두 번째 주택 구입을 위해 대출을 받는 경우, 구입한 주택 가격의 50% 이상을 계약금으로 지불해야 하며, 대출 금액은 50%를 초과할 수 없습니다. 구입한 집의 가격.
3번째 이상의 주택 구입을 위해 대출을 받는 직원 가족에 대해서는 개인 주택 공제자금 대출이 중단됩니다.
개인이 소유한 주택을 구입할 때 주택 가격과 감정가가 일치하지 않는 경우 둘 중 낮은 가격을 사용하여 금액이 결정됩니다.
정착 목표를 위해 저렴한 주택을 구입할 때 대출 금액은 구입한 주택의 총 가격과 주택 보상금의 차액보다 높을 수 없습니다.
b. 기존 공공 주택을 구입하는 경우 대출 금액은 구입한 주택 가격의 70%를 초과할 수 없습니다. 집짓는 비용의 70%.
4. 계좌 잔액에 따라
직원이 주택 공제 자금 대출을 신청하는 경우 대출 금액은 직원의 주택 공제 자금 계좌 잔액보다 높을 수 없습니다. 대출신청(배우자의 주택공제금을 이용하여 공제자금대출을 신청하는 경우, 본인과 배우자의 주택공제금 계좌잔액을 합산한 금액의 10배). 20,000보다 크면 20,000으로 계산됩니다.
이 글을 읽으시면 적립금 주택 구입 계산 공식을 어느 정도 이해하실 수 있으실 거라 믿습니다.
(위 답변은 2013-02-06에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택 구입 정책을 참조하십시오.)
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