네, 개인주택담보대출의 구체적인 절차는 다음과 같습니다. 1. 차용인은 다음 조건을 충족해야 합니다. (1) 법적 신분(주민등록증, 호구부, 군인증, 여권, 외국인 가족방문증)을 가지고 있어야 합니다. 중국 본토에 거주할 권리가 있는 자연인), 귀국 허가증 또는 기타 신분 증명서 등 거주 증명) (2) 안정적인 경제 소득, 양호한 신용, 대출금 원리금 상환 능력이 있어야 합니다. 해당 기관의 공식 직인과 특별 금융 직인이 찍힌 소득 증명 (3) 만 18세, 민사 행위 능력이 있고 일반적으로 65세 이하.
(4) 결혼한 경우 두 배우자의 자료를 제공하고, 미혼인 경우에는 미혼 상태 증명서를 제공하고, 이혼 증명서를 제공합니다.
2. 개발업자와 주택매매계약을 체결할 때에는 개발업자가 국유토지사용증명서, 건설용지계획허가서, 건설사업계획허가서, 건축물건설허가서, 상업용지 등 '5대 증명서'를 보유하고 있는지 확인해야 합니다. 주택 매매(분양) 허가증.
셋째, 계약금을 지불하고 계약금 영수증을 반드시 보관하십시오.
4. 은행에 가서 '개인주택대출신청서'를 작성합니다.
개발자는 일반적으로 하나 또는 여러 은행과 협력합니다.
개발업체와 협약을 맺은 은행에 담보대출 계약을 신청하는 것이 더욱 편리하도록 협력 협약을 체결하세요.
계약금 영수증, 상업용 주택 매매 계약서, 신분증, 현지 호적부(비지역 호적 등록에는 1년 이상 임시 거주 허가가 필요함), 소득 증명서 등의 원본 및 사본을 은행에 지참하세요. 개인 주택 대출 신청서를 작성하세요.
5. 신청인이 제출한 자료를 은행 신용담당 직원이 검토한 후, 은행의 대출조건에 부합한다고 판단되면 신청인에게 “개인주택담보대출계약”을 체결하도록 통지합니다. 30년이 채 안 되는 기간.
6. 주택 당국에 "집에 대한 기타 권리 증명서"를 신청하여 해당 부동산이 은행에 담보로 설정되어 있음을 증명하십시오.
부동산 모기지 공증을 신청하려면 공증부에 가십시오.
보험회사에 가서 주택보험을 신청하세요.
위의 절차는 일반적으로 은행에서 처리합니다.
7. 계좌를 개설하세요.
상환위탁공제방식을 선택한 고객은 은행과 위탁공제계약을 체결한 후, 대출은행이 지정하는 영업점에서 상환용 특별저축통장, 저축카드, 신용카드계좌를 개설하여야 합니다.
동시에 판매자는 대출 은행에 결제 계좌나 예금 계좌를 개설해야 합니다.
8. 대출 철회.
대출은행은 대출은행의 동의를 받아 대출계약에 따라 대출은행이 개설한 차용인의 예금계좌로 대출금을 직접 이체하거나, 매도인이 개설한 예금계좌로 1회 또는 분할로 대출금을 이체합니다. .
9. 차용인은 대출계약에서 약정한 상환계획 및 상환방법에 따라 대출원금과 이자를 상환해야 하며, 그렇지 않을 경우 은행은 법에 따라 주택을 압류할 수 있습니다.
10. 대출금 원금과 이자를 모두 갚은 후 주택담보대출 등록이 말소되고, 실제 주택 소유자가 됩니다.
개인 주택 담보 대출 비용 1. 증서세: 대출 금액 × 1.5%.
일부는 개발자가 공제하고 일부는 부동산 거래 센터로 이동합니다.
2. 공증수수료 : 일반대출금액×0.3%.
다만, 지역사회 상황, 대출금액, 대출기관의 재정상황에 따라 변경될 수도 있습니다.
삼.
보험비용 : 대출금액×대출기간×보험료 4.
유지비 : 대출금액 × 2.5%
장춘부동산거래센터로 가세요.
5. 거래 수수료: 3위안/제곱미터.
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6. 모기지 처리수수료 : 일반대출금액 × 0.08%.
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7. 비용: 80위안/개.
시립부동산거래센터에 가서 신청하세요.