1. 농어촌신용협동조합 주택대출 금리가 0.35%만 하락한 이유
2022년 12월 20일 올해 마지막 LPR 견적이 예상과 공식적으로 달랐습니다. 오늘 아침 5년 만기 LPR은 하향 조정을 가져오지 않았습니다.
LPR 변동금리를 선택하는 많은 대출 소유자의 경우 대부분 은행의 모기지 금리가 1년에 한 번씩 조정되며, 2022년에는 5년 이상 LPR 총액이 인하된다는 점을 언급할 필요가 있습니다. .35 베이시스 포인트, 즉 내년에 모기지 이자율이 0.35% 포인트(이전 연도의 기존 모기지) 인하됩니다.
비즈니스 데일리 기자는 내년에 그의 모기지 이자율이 5.38로 떨어질 것이라고 말했습니다. 이는 그가 한 달에 200위안 이상을 덜 지불하게 된다는 것을 의미합니다.
주요 뉴스·허난 비즈니스
01
연간 LPR 견적 검토
12월 20일 오전 9시 15분, 중국 중국인민은행은 2022년 최대 LPR을 3.65로, 5년 이상 LPR을 4.3으로 11월과 동일하다고 발표했다.
그러나 올해 중앙은행은 총 가격을 각각 5bp와 35bp 인하했다는 점에 주목할 필요가 있습니다.
2022년 1월 20일 LPR은 1bp를 초과했습니다. 5년 BP는 4.65에서 떨어졌습니다.
2022년 5월 20일에 5년 이상의 LPR은 4.6에서 떨어졌습니다.
PR은 2022년 8월에 4.45에서 4.3으로 떨어졌습니다.
광둥성 주택정책연구센터 수석연구원 리유자(Li Yujia)는 중앙은행이 12월 5일 금융기관을 1%포인트 축소해 금융기관의 자본비용을 연간 약 56억 위안 줄였다고 믿고 있다. 따라서 이 기간에는 LPR을 낮출 필요성이 줄어듭니다.
리위자는 현재 시장의 문제는 돈이 많고 너무 싸다는 점이라고 말했다. LPR을 낮추는 것만으로는 주민들이 대출 소비를 늘리기에는 충분하지 않을 수 있다. 오히려 LPR을 낮추면 금융채시장이 부족해지고 자금이 유휴 상태가 된다.
"무엇보다 주민 소득과 시장 신뢰도를 높이는 것이 최우선이다. 기존 주택담보대출 금리도 낮추어 부담을 줄여야 한다고도 제안한다. 주민의 월부금을 줄여야 생활소비와 내수를 살릴 수 있다"고 말했다. 활성화됐다"고 Li Yujia는 말했다.
02
100만 담보 대출은 내년에 월 20씩 적게 상환됩니다
주요 뉴스·허난 비즈니스 데일리는 1년에 한 번 등록 비율을 조정합니다 즉, 12월에 발표된 LPR 공시 이율은 내년 내내 주택담보대출로 사용됩니다
즉, 주택담보대출을 상환하는 대부분의 주민들에게는 주택담보대출 금리가 적용됩니다. 내년에 주택담보대출을 상환할 때 0.35%포인트를 삭감한다.
대출금액 100만 위안, 30년 원리금 균등상환 조건의 주택담보대출을 예로 들면, 2022년 금리 조정 전 LPR 지급액은 5,156위안이고, PR은 4.3으로 줄어들고, 월 납입금액은 4948위안으로 월 모기지 금액이 208위안 줄어든다.
현재 집을 갚고 있는 허난상업일보의 보도에 따르면 금리는 5.88배로 20배나 올랐고, 현재 주택담보대출 금리는 5.73원이다. 그는 2023년에는 모기지 이자율이 5.38위안으로 낮아지고 월 상환액은 약 3,978위안이 될 것이라고 말했다. "월 담보대출 상환액은 초기 월 담보대출 상환액보다 200위안 이상 적어 식사비를 절약한 것으로 볼 수 있습니다."
03
기자 노트
중국의 '집노예' "오랫동안 높은 주택담보대출 이자에 시달려왔다.
올해 국경절 전날 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 일부 도시에서 금리를 점진적으로 완화하겠다고 명시한 문서를 발표했다. 주요 도시는 4.1에 불과하며 정저우에서도 마찬가지입니다.
많은 업계 관계자와 업계 전문가, 시민들은 기존 주택대출 금리를 균등하게 적용하고 4.1%로 낮추는 것이 주택대출 금리를 줄여야 소비자 시장 회복에 도움이 될 수 있다고 요구하고 있다. 톱 뉴스·허난 비즈니스 데일리(Henan Business Daily) 기자는 많은 시민들이 일부 채널을 통해 낮은 모기지 이자율을 달성했다는 사실을 알게 되었습니다. 그러나 '기업 대출'이든 '즉시 가족 대출 재융자'이든 특정 위험이 있습니다.
그렇다면 제도가 도입되기 전에 기존 주택담보대출의 이자율을 낮추면서 안전할 수 있는 다른 방법은 없을까?
모기지로 이체하는 것.
(사진출처: 제핑매크로)
이 정책은 올해 처음 다른 도시에서 시범적으로 시행됐을 당시 업계의 큰 관심을 끌었다. 전통적으로, "모기지" 상태의 주택이 거래를 하려면 먼저 "브리지 펀드"를 빌려야 하며, 이는 거래 위험을 크게 증가시키므로 모기지 이전을 구현하면 이러한 위험을 완벽하게 피할 수 있습니다.
기자는 모기지 양도가 성공한 후 모기지 금리가 최신 모기지 금리를 기준으로 결정된다는 사실을 잘 아는 사람들로부터 배웠습니다. 이는 시민들에게 기존 모기지를 줄이는 탁월한 방법을 제공합니다. 이자율. 시민 자금의 안전을 보장하면서 대출 상환 압력을 줄입니다.
2. 2023년 대출 이자율
중국 인민은행은 국립은행간자금센터에 2022년 12월 20일 대출 시장 공시 이자율(LPR)을 다음과 같이 발표하도록 승인했습니다. 1년 LPR은 3.65이고, 5년 LPR은 4.3이다. 위 LPR은 다음 LPR이 발급될 때까지 유효합니다.
LPR이란 무엇인가요? LoanPrimeRate는 우량고객(상환능력이 가장 강한 고객, 주로 지자체, 공기업, 대기업)에 대한 대출금리입니다. 그 외의 대출금리는 모두 플러스 마이너스 포인트입니다. 플러스) . LPR은 18개 은행의 금리를 기준으로 최고 금리와 최저 금리를 빼고 남은 금리를 매월 20일 업데이트한다. 시장이 타이트하면 이자율은 상승할 것이고, 그렇지 않다면 하락할 것입니다.
18개 은행: 10개 국영은행(중국은행, 중국건설은행, 중국농업은행, 공상은행, 교통은행, 초상은행, 민성은행, 산업은행, 상하이푸동개발) 은행, CITIC), 도시 상업은행(Taizhou Bank 등), 농촌 상업은행 2개의 은행, 2개의 외국 은행(Standard Chartered, Citigroup), 2개의 민간 은행(Weizhong, Wangshang) 등 총 18개(또한 변경 예정) , 더 많은 은행 담당자가 추가될 수 있습니다). 이는 시장의 대출 여건을 정확하게 반영할 것으로 기대된다.
따라서 LPR 금리는 시장 수요와 공급의 균형 과정에 따라 달라지는 것이지, 반대로 시장 기반 가격 책정으로 인해 금리가 확실히 하락한다는 의미는 아닙니다. 줄어들 수도 있고 늘어날 수도 있습니다.
2023년 1월 최신 중앙은행 LPR 이자율(매월 20일 업데이트):
1년 LPR 이자율: 3.65
5 -년 LPR 이자율 : 4.3
1월 LPR 이자율(현행 1년 LPR 이자율은 3.65, 최근 5년 LPR 이자율은 4.3입니다.)
공제 펀드 모기지 이자율:
5년 이내(5년 포함) 2.75
5년 초과 3.25
3. 2023년 허난농촌신용협동조합 모기지론 금리는?
일반적으로 1차 주택담보대출은 4.1, 2차 주택담보대출은 4.9이다. 그러나 최근 정저우 일부 은행들이 1차 주택대출 금리를 3.8로 낮췄다는 소식이 전해졌다. 농촌신용협동조합도 이에 따를 것으로 추정된다.
4. 2016년 허난농촌신용협동조합 이자율
1년에 6만 위안을 예금하면 이자율은 얼마인가