(1) 구매자가 지불하는 세금:
1. 증서세: 65438 + 주택 가격 0.5%, 144제곱미터 이상의 면적은 3%, 90제곱미터 미만의 면적은 1% 평방미터와 첫 번째 집.
2. 인지세: 주택 가격의 0.05%.
3. 거래 수수료: 3위안/제곱미터.
4. 측량 및 매핑 비용: 1.36위안/m2.
5. 소유권 등록비 및 증거 수집비: 일반적으로 약 200위안입니다.
(2) 판매자가 지불하는 세금 및 수수료:
1. 거래 수수료: 3위안/제곱미터.
2. 인지세: 주택 가격의 0.05%.
3. 사업세: 차액 *5.5%, 부동산 증명서가 5년 미만입니다.
4. 개인소득세 : 부동산 거래 수익의 20% 또는 주택 가격의 1%, 부동산 증명서가 5년 이상이고 단독 주택을 소유한 경우 면제됩니다.
1. 5년 후에는 세금을 얼마나 내야 합니까?
비일상 주거 거래의 경우 재산권을 취득한 지 5년 이내인지 여부와 관계없이 주택 가격의 5%에 해당하는 증서세, 토지세, 소득세 및 인지세를 납부해야 합니다. 규정에 따라 10%가 지급됩니다.
5년 후에 납부하게 되는 세금은 증서세, 토지세, 소득세, 인지세뿐입니다. 전체 5가지와 전체 2가지의 유일한 차이점은 주로 납부한 세금의 다양한 유형, 세금 금액 및 다양한 정의에 반영됩니다.
이 중 '5년'은 부동산 증명서가 발급일로부터 5년 이상 경과한 것을 의미하고, '고유'는 소유자가 도토지국에 등록된 주택이 1채만 있는 것을 의미하며, 체계. 정상적인 상황에서 주택이 "5개 중 하나"의 조건을 충족하면 개인세와 사업세가 면제될 수 있습니다.
5년 이상 된 주택만 세제혜택을 받을 수 있습니다. 베이징을 예로 들면, 부동산 증명서가 5년 이상이고 가족의 유일한 집이라면 개인소득세를 납부할 필요가 없습니다.
2차 과정에서 손주택 거래는 소유 기간이 5년 이상인 주택만이 거래 비용이 가장 낮으며 주택 구매자에게 최선의 선택입니다. 집을 구입하는 과정에서 다음 사항에 주의해야 합니다. 구입하려는 집이 완전하고 독특한지 주의 깊게 확인하세요. 중고집 매매계약시 보충약정서에 '완전 여부'를 기재하고, 위약금 조항도 명시해 두는 것이 본인의 권익을 효과적으로 보호하는 것이 가장 좋습니다.
2. 양도수수료에 포함되는 중고주택은 무엇인가요?
(1) 증서세: 90제곱미터 미만의 주택을 처음 구입하는 경우 1%가 필요하며, 90~140m2는 65438 + 140제곱미터를 초과하는 주택 가격의 0.5%입니다. 집값의 3%를 갚는다.
(2) 사업세: 주택 재산권은 5년 동안 면제되고, 5년 미만 동안은 주택 가격의 5.5%를 납부합니다.
(3) 토지 부가가치세: 주택 재산권은 5년 동안 면제되고, 5년 미만 동안에는 주택 가격의 1%가 납부됩니다.
(4) 소득세: 주택 재산권은 5년 동안 면제되며, 5년 미만의 경우 주택 가격의 1% 또는 원래 가치와 현재 가치의 차이 20%가 면제됩니다. 집은 지불되었습니다. (주택의 원래 가치는 일반적으로 최종 증서세를 기준으로 계산됩니다.)
(5) 주택 거래 수수료는 건축 면적 6위안/m2를 기준으로 지불됩니다.
(6) 부동산 등록비: 80.00위안.
(7) 주택 감정 수수료는 감정 금액의 0.5%를 지불합니다.
3. 중고주택대출은 어떻게 신청하나요?
중고 주택 대출 처리는 다음과 같습니다. 모기지 서비스 회사 및 대출 계획 결정, 중고 주택 매매 계약 체결, 대출 자료 준비, 대출 자격 검토, 주택 대출 계약 체결; 양도 및 모기지 절차, 부동산 증명서 신청, 은행 대출 대기.
법적 근거
중화인민공화국 부동산세 임시조례
제2조 부동산세는 재산 소유자가 납부한다. 재산권이 전체 인민에게 속할 경우에는 관리단위가 지불한다. 재산권이 해제된 경우에는 저당권자가 지불해야 합니다. 부동산 소유자 또는 저당권자가 부동산 소재지에 없거나 재산권이 확정되지 않고 임대료 분쟁이 해결되지 않은 경우 부동산 관리인 또는 사용자가 지불해야 합니다.
전항에 나열된 재산 소유자, 사업 관리 단위, 저당권자, 부동산 관리인 또는 사용자를 총칭하여 납세자(이하 납세자라고 함)라고 합니다.
제3조 부동산세는 재산의 원가액에서 10~30%를 공제한 후 잔존가치를 기준으로 계산하여 납부한다. 구체적인 감면 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정한다.
부동산의 원래 가치를 기준으로 삼을 수 없는 경우, 부동산 소재지 세무당국은 유사한 부동산을 참고하여 결정을 내려야 합니다.
부동산을 임대하는 경우 부동산에서 발생하는 임대소득을 재산세 계산의 기초로 삼는다.
제4조 부동산세율을 재산의 잔존가치를 기준으로 계산하여 납부하는 경우, 부동산 임대소득을 기준으로 납부하는 경우 세율은 1.2%이다. 비율은 12%이다.