주택 구입에 대한 개인 소득세는 판매자가 부담합니다.
부동산 개인소득세 징수는 두 가지 상황으로 구분됩니다.
하나는 판매자가 판매한 주택이 5년 이상 구입되어 유일한 가족 거주지인 경우, 해당 주택을 5년 미만 판매한 경우 개인소득세가 1% 또는 20세로 면제된다는 점입니다. 차액의 % 주택 구입에 대한 개인 소득세는 판매자가 부담합니다.
첫째, 집을 구입할 때 개인소득세는 누가 부담하나요?
주택 구입에 따른 개인 소득세는 판매자가 부담합니다.
「개인소득세법」에는 재산 양도로 발생한 소득에 대해 개인소득세가 부과되며, 재산 양도로 인해 판매자가 개인소득세를 납부해야 한다고 명시되어 있습니다.
2. 부동산에 대한 개인소득세는 어떻게 징수하나요?
1. 판매자가 판매한 주택이 가족의 단독 거주지를 충족하고 구매 기간이 5년을 초과하는 경우 개인소득세가 면제되며, 이러한 조건 중 하나라도 충족되지 않으면 개인소득세를 납부해야 합니다.
판매자가 판매한 주택이 비주거용 부동산인 경우에는 어떤 경우에도 개인소득세를 전액 납부해야 한다는 점에 유의해야 합니다.
계산방법은 {주택매매소득 - 매매총액 - (사업세+도시건설세+교육과세금+인지세)}×20%입니다.
2. 부동산 증명서가 5년 미만인 경우에는 차액의 1% 또는 20%를 지급합니다.
계산 공식은 다음과 같습니다: 개인 소득세 = (과세 가격 - 주택의 원래 가치 - 원래 증서세 - 거래로 지불된 세금 및 기타 합리적인 비용) × 20%.
공공주택을 매매하는 경우 5년 이내의 과세표준은 (주택매매소득 - 적정주택가격 - 토지양도비 - 적정경비)×20%로 규정됩니다.
3. 주택 구입 시 개인소득세를 환급받을 수 있나요?
주택구입시 발생하는 세금은 환급이 가능하지만, 환급조건에 맞는 개인소득세는 환급이 가능합니다.
예를 들어 개인(부부 포함, 이하 동일)이 신규 주택을 구입한 금액이 기존 주택의 매매거래량보다 크거나 같은 경우(원주택이 공공주택 매입인 경우 해당 주택의 매매거래량은) 원래 주택은 규정) 공제, 아래 동일)에 따라 금융 또는 원래 재산권 단위에 지급되는 소득에 포함되어야 하며, 납부한 개인소득세를 전액 환급받아야 합니다.
중화인민공화국 개인소득세법 제2조의 법적 근거에 따라 다음과 같은 개인소득에 대해 개인소득세가 부과됩니다. (3) 저작자 보수 소득 (5) 영업 소득 (6) 부동산 임대 소득 9) 부대소득.
거주자 개인이 전항 제1호부터 제4호까지의 소득(이하 종합소득이라 한다)을 취득한 경우, 비거주자 개인이 해당 소득을 취득한 과세연도에 개인소득세를 합산하여 계산한다. 전항 제1호부터 제4호까지는 월별 또는 항목별로 계산하여 개인소득세를 계산한다.
전항 제5호부터 제9호까지의 소득을 얻은 납세자는 본 법의 규정에 따라 개인소득세를 각각 계산해야 한다.
제3조 개인소득세율: (1) 종합소득에는 3%~45%의 초과누진세율이 적용됩니다(세율표 첨부). (2) 사업소득에는 5%의 초과누진세율이 적용됩니다. (세율표 첨부) (3) 이자, 배당금, 상여소득, 부동산 임대소득, 부동산 양도소득, 부대소득에는 20%의 비례세율이 적용됩니다.
제6조 과세소득 계산 (1) 거주자 개인의 종합소득은 매 과세연도 소득에서 법에 따라 결정된 비용, 특별 추가 공제 및 기타 공제액을 공제한 잔액이다.
(2) 비거주 개인의 임금 및 급여에 대한 과세 소득은 서비스 보수, 저작자 보수 및 로열티 수입에서 월 5,000위안의 비용을 공제한 잔액으로 과세됩니다.
(3) 영업소득의 경우, 과세소득은 매 과세연도의 총수입금액에서 비용, 비용 및 결손금을 공제한 금액으로 한다.
(4) 부동산 임대 소득이 매회 4,000위안을 초과하지 않는 경우, 800위안의 비용을 공제하고, 소득이 4,000위안을 초과하는 경우, 비용의 20%를 공제하고, 잔액을 과세 소득으로 합니다.
(5) 재산 양도 소득의 경우, 과세 소득은 재산 양도 소득에서 재산의 원래 가치와 합리적인 비용을 뺀 잔액으로 합니다.
(6) 이자, 배당금, 상여소득, 부대소득은 매회 과세소득금액 한도 내에서 지급됩니다.
인건비, 작가보수, 로열티 수입에서 비용을 공제한 잔액을 말한다.
로열티 수령 금액을 70%까지 줄여야 합니다.
교육, 빈곤구제, 빈곤구제 등 공익사업에 소득을 기부하고 기부금액이 납세자의 신고 과세소득의 30%를 초과하지 않는 경우 국무원은 기부금을 과세소득에서 공제할 수 있다고 규정합니다. 자선 단체에 세전 금액 전액을 공제해야 하는 경우 해당 조항이 적용됩니다.
본 조 제1항 제1항에 규정된 특별 공제에는 국가가 규정한 범위와 기준에 따라 개인 거주자가 납부하는 기본 연금 보험, 기본 의료 보험, 실업 보험, 주택 공제 기금 및 기타 사회 보험료가 포함됩니다. 특별추가공제에는 자녀교육, 평생교육 및 기타 사회보험료가 포함되며, 교육, 중병 치료, 주택대출 이자 또는 주택임대료, 양로원 및 기타 비용의 구체적인 범위, 기준 및 실시단계는 국무원에서 정한다. 전국인민대표대회 상무위원회에 보고하여 접수를 요청합니다.