1. 집단 호적은 난징 호적입니다: 신분증 원본, 주민등록 양식(유효하려면 현지 경찰서의 직인이 찍혀 있어야 함), 결혼 증명서(또는 단일 증명서), 소득 증명서. 월 대출금이 8,000위안을 초과하는 경우 일일 계좌를 제공해야 합니다. 기록 보관국에 최초로 등록된 공동 가구인 경우 난징에서 1년 이상 사회보장 납부 증명서를 제출해야 합니다. 또는
2. 주택 구입 시 필독! 2022년 난징 최신 주택구매 정책! 포함 사항: 주택 구입, 정착, 대출, 거래세, 적립금.
구입 제한 정책, 매매 제한 정책, 중고주택 '담보대출', 세액환급 상세내역, 대출정책, 주택담보대출금리, 주택구입정산정책, 증명서, 개인신용조회조회, 실물 부동산 거래세, 난징 구매 제한 정책, 외국인은 주택을 소유하지 않으며, 난징 주요 도시 지역의 주택 구매 요건: 1년, 총 6개월 동안 사회보장금을 납부한 후 주택 구입 증명서가 발급될 수 있습니다. 징수방법에는 차이가 없으며, 개인 및 단위 모두 추가납부 가능합니다. (올해 7월 난징시는 '난징 포인트 기반 정산 시행 조치'를 개정하여 공포했는데, 여기에는 장강삼각주 지역 3개 성과 1개 도시의 도시 근로자에 대한 사회보험료를 납부하는 사람을 포함한다는 내용이 명시되어 있습니다. 시 납입연한 및 포인트 산정) 주택이 없는 외국인이 류허, 리수이, 가오춘 지역에서 주택을 구입하려면 신분증과 호구부로 구매증명서를 발급하면 되지만, 사회보장금을 지불해야 합니다. 그 중 류허구 주택 구입 증명서는 다창게탕구를 제외한 류허구에서만 사용됩니다. 타지에서 온 가족은 난징에서 두 채의 집을 구입할 수 있습니다. 난징에 호적이 등록된 미혼자는 주택 2채를 구입할 수 있습니다. 난징의 한 가족은 세 채의 집을 살 수 있습니다. 자녀가 2명 이상인 지역 가정에서는 세 번째 주택에 대한 구매 증명서를 발급할 수 있습니다(자녀가 2명인 거리의 증명서를 먼저 발급받아야 하며 다음날 바로 사용할 수 있습니다). 기타 주택 구입 증명서 발급을 위한 자료는 변경되지 않고 난징 어느 지역에서나 구입할 수 있게 되었습니다. 기존 주택구입 제한 정책에 따라 A/B/C/D, 박사과정 지원자는 추가로 주택 1채를 구매할 수 있습니다. 제한되지 않는 지역에서 주택을 구입하는 경우에는 가계 자산으로 간주되지 않으며, 신분증으로 직접 세 번째 주택을 구입하실 수 있으며 구입 증명서가 필요하지 않습니다. Liuhe Lishui Gaochun Nanjing 호적 등록은 구매를 제한하지 않지만 대출을 제한합니다. 구매 제한 구역: Gulou, Xuanwu, Qinhuai, Jianye, South Railway Station, Maigao Bridge. 비제한구역: 제한구역 밖. 난징의 3년간 매매 제한 정책은 다음과 같습니다. 선분양 상업용 주택(신규 주택)의 판매 제한 시간은 기존 상업용 주택 및 기존 주택(기존 주택 및 2차 주택)의 판매 제한 시간을 기준으로 합니다. 손주택)은 등록접수시점을 기준으로 결정되는데, 즉 기존주택과 중고주택은 부동산 홈페이지 등록시점을 기준으로 결정됩니다. (부동산 등록 시간은 '난징 부동산' 위챗 공식 계정 - 서비스 홀 - 등록을 통해 확인할 수 있습니다.) 중고 주택 거래의 안전성과 부동산 등록의 편의성을 더욱 향상시키기 위해 난징에서는 포괄적인 시행을 실시했습니다. 올해 9월 중순부터 중고 주택 '벨트' 정책을 시행합니다. 절차 및 운영 안내는 아래와 같습니다.
난징 주택 교환세 환급 내역 올해 10월부터 내년 12월까지 자신의 집을 팔고 1년 이내에 다시 사는 모든 납세자에게는 개인소득세가 부과됩니다. 환불됨! 정책 향유 기간 : 2022년 6월 + 10월 1일 ~ 2023년 2월 31일 우대정책을 누리는 납세자는 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다. ●납세자가 매매한 주택과 환매한 주택이 동일한 도시에 있어야 합니다. 동일시의 범위는 동일 직할시, 하위 성급시, 현급시(구, 주, 연맹)의 관할하에 있는 모든 행정 구역을 의미합니다. ● 자신의 주택을 파는 납세의무자는 새로 구입한 주택과 직접적인 관계가 있어야 하며, 새로 구입한 주택의 소유자이거나 소유자 중 한 명이어야 합니다. 참고: 세금 환급 금액은 온라인 서명 가격과 관련이 있으며 주택 크기와는 관련이 없습니다. 주택 판매와 주택 구입의 차이가 차액보다 적을 경우 세금이 환급됩니다. 판매한 주택이 구입한 주택보다 많은 경우, 전국적으로 세금 환급 정책이 적용되며, 동일한 도시에서 판매된 세금은 다른 도시에서 환급되지 않습니다. 개인 주택에만 적용됩니다. * * * 다양한 재산권에 대한 세금 및 수수료는 한 사람에게 귀속될 수 없습니다. 계산식은 다음과 같습니다. 1. 새로 구입한 주택 금액 ≥ 현재 주택의 양도 금액, 세금 환급 금액 = 현재 주택을 양도할 때 납부한 개인소득세. 2. 신규주택 구입금액3. 기존 주택의 양도금액과 새로 구입한 주택의 금액이 과세표준 승인가격과 일치하지 않는 경우에는 승인 과세가격이 우선합니다. 4. 현재 주택 양도금액과 신규 주택 구입 금액에는 부가가치세가 포함되지 않습니다. 5. 2인 이상이 소유한 주택을 매각하거나 2인 이상이 소유한 주택을 신규로 구입하는 경우, 납세자의 현재 주택 양도 금액 또는 신규 주택 구입 금액은 납세자의 재산권 지분에 따라 결정됩니다. 시간 측정: 1. 기존 주택을 판매하는 시점: 납세자가 주택을 판매할 때 개인소득세를 납부하는 시점을 기준으로 합니다.
2. 새로 구입한 주택의 시기 결정: 새로 구입한 주택이 중고 주택인 경우, 구입 시기는 납세자가 주택을 구입할 때 증서세의 납세 시기 또는 증서에 기재된 등록 시기를 기준으로 합니다. 부동산 증명서, 새로 구입한 주택이 새 주택인 경우 구입 시기는 주택도농개발부에 주택 거래 계약서를 제출하는 시기입니다. 세금환급에 필요한 서류 : 주택구입자 개인소득세 환급신청서(세무창구에서 작성), 새로 구입한 주택이 중고주택인 경우 주택매매계약서, 주택매매계약서 및 부동산 소유권 증명서, 새로 구입한 주택 주택이 새 주택인 경우 주택거래계약서(온라인 서명)를 본인 명의의 은행카드로 신고해야 합니다. 환불됨). 세금 환급 장소: 납세자가 주택을 판매할 때 개인소득세를 납부하는 세무 당국에 세금 환급을 신청합니다. 난징 주택 공제 기금 대출 정책: 2022년 5월 난징은 처음으로 두 번째 주택을 구입하기 위해 주택 공제 기금 대출을 사용하는 것을 포함하여 공제 기금 대출 한도를 조정했습니다. 예비자금 대출 한도는 배우자 1인당 30만 위안, 가구당 60만 위안에서 배우자 1인당 50만 위안, 가구 1인당 6,543,800위안으로 조정된다. 자가주택 구입을 위한 선지급자금대출을 신청하려면 계약금 비율이 총 구입가격의 20% 이상이어야 합니다. 그 밖에 국가가 정하는 바에 따른다.
가구의 기존 주택 건축 면적은 1.20제곱미터를 초과할 수 없으며, 1인당 주택 건축 면적은 40제곱미터를 초과할 수 없습니다(시의 1인당 주택 건축 면적에 따라 시기 조정됨). . 적립금 대출을 신청할 때 계약금은 총 구매금액의 20% 이상이어야 하며, 대출 이자는 적립금 대출 기준금리의 1.1배입니다. 주: A, B, C 카테고리에 따라 적립금 최대 대출 한도가 각각 4회, 3회, 2회로 완화됩니다. 난징 주택 구입 계약금 비율 상업 대출 : 난징 첫 번째 주택 (주택 없음, 대출 없음), 계약금 후 첫 번째 주택, 계약금 후 첫 번째 주택, 계약금 후 첫 번째 주택, 계약금 후 두 번째 주택, 계약금 후 3 주택 60% , 계약금 후 첫 집 1, 계약금 후 첫 집 3년. 리수이 계약금 50%, 고춘 첫 주택(집 없음, 대출 없음), 첫 번째 대출금은 계약금 3년 후 결제, 첫 번째 대출금은 계약금 3년 후 결제, 두 번째 대출금은 정산되지 않은 경우 계약금은 40%입니다(정책 조정 및 기타 사유로 인해). (자세한 내용은 주요 은행 및 영업점을 참조하세요.) 난징 주택대출 이자율 및 예비자금 대출 이자율: 최초 대출일로부터 5년 이내(5년 포함). 5년 이상 첫 개인주택공제자금대출 금리는 현행 3.25%에서 3.1%로 0.15%포인트 인하됐다. 2차 개인주택공제자금 대출 금리는 변동 없이 5년 미만(5년 포함), 5년 초과의 금리는 각각 3.025%, 3.575%다. 상업대출 금리 : 5438+00년 6월 기준 프라임뱅크 1차 주택대출 금리는 기본적으로 4.1% 내외(LPR-20bp), 2차 주택대출 금리는 4.9% 내외(LPR 60bp) , 이는 이미 역사적으로 낮은 이자율입니다.
구매 증명: 구매 증명 발급 방법은 오프라인입니다. 구매 증명서 신청처:
다양한 유형의 주택 구매 증명서에 대한 무소유 증명서를 신청하는 방법은 무엇입니까? 최신 식별 기준: 무주택 가구는 해당 도시에 호적 등록이 있어야 하며, 도시 내에 자가 소유 주택이 없어야 합니다. 주택구입증명서를 신청할 때에는 다음 조건을 충족해야 합니다. 주택증여, 부동산거래양도 등 주택구입증명서 발급일 기준 2년 이내에 자가주택등록정보 및 거래기록이 없어야 합니다. 주식거래 포함), 사법경로를 통한 부동산 양도 등 도시 사회보험 또는 개인소득세는 주택 구입 증명서 발급일로부터 1년 이내에 우리 도시에서 12개월 동안 지속적으로 납부해야 합니다. 도시 사회보험이나 개인소득세 증빙을 제공할 수 없는 경우 난징에 등록한 지 5년이 되어야 합니다. 위 조건을 충족한 후 주택구입증명서 발급 절차는 일반 주택구입증명서와 동일하며 온라인과 오프라인으로 구분됩니다. 단, 주택구입증명서는 주택이 없는 가구에만 발급 가능하며, 유효기간은 180일입니다. 참고: "난징 영구 호적 등록 및 관리 규정"을 준수하고 대학, 기술 대학, 기술 학교에 입학한 학생이 재학 중에 원래 거주지에서 학생 집단 가구로 이사한 경우 "무주택"으로 간주되지 않습니다. 가족들." 가족이 납부한 개인소득세 또는 사회보험 증빙은 주택 구입 자격 평가에서 인정되지 않습니다. "2008년 이후 장쑤성 혼인신고를 한 비집단가구, 미혼 미혼, 미성년 자녀가 없는 이혼한 비집단가구, 사생아가 없는 비집단가구" 중 하나라도 해당되는 분들은 '나의 난징'에 접속하실 수 있습니다. APP에서 주택구입 증명서를 발급해 드리며, 만족스럽지 못한 경우 창구로 가서 신청하셔야 합니다.
재능구매증명서는 어떻게 신청하나요? 다음 인재는 인재 구매 증명서를 신청할 수 있습니다. 1. 우리 도시에서 근무하며 "난징 인재 정착 조치"의 A-E 범주 인재에 해당합니다. 2. 우리 도시에서 근무하는 학부생(45세 미만)은 12개월의 비용을 지불해야 합니다. 사회보장 또는 개인소득세(1년 급여) 3 우리 시에서 일정 규모 이상의 기업, 첨단기술 기업, 신규 등록된 연구개발 기관에서 근무하려면 석사 학위 취득 시 1년 이상의 근로 계약이 필요하며, 6 몇 달 간의 사회 보장 또는 개인 소득세(1년 급여). 4 우리 시에서 일하려면 박사 학위를 취득하려면 1년 이상의 근로계약이 필요하고, 우리 시에서 사회보험료나 개인소득세를 납부하는 데 3개월이 걸립니다(석사 학위의 급여가 흐르기 시작합니다). 5. 우리 시의 지정된 규모 이상의 등록 기업, 하이테크 기업 및 신규 R&D 기관에서 근무합니다. 고급기술자 이상의 전문자격을 취득한 고급인재 6명이 우리시에 등록된 기업에 근무하고 있으며, 연간 세금이 50만위안 이상인 기업의 고급관리인재 및 기술백신 7명이 우리시에 근무하고 있습니다. 난징고위인재추천위원회에서 확정하고 시당위원회와 시정부의 승인을 받은 인재추천의 구체적인 절차는 'My Nanjing' APP → 'Nanjing Real Estate' → 'Talent Housing Service' 후 업로드 하시면 됩니다. 시스템 프롬프트 및 기타 자료에 따라 노사 관계 및 성과가 재개됩니다. 참고: 1 이상의 공급업체는 해외 인재 및 홍콩, 마카오, 대만 출신 인재를 포함하여 가구 등록에만 국한되지 않습니다. 인재는 본 기관과 1년 이상의 노동계약을 체결하고 우리 시의 사회보험금이나 개인소득세를 납부해야 합니다. 그 중 이 도시의 호적은 A, B, C 부문의 인재에 해당한다. 신청이 필요한 경우, 배우자 및 미성년 자녀가 우리 시 내에 자가주택이 없고, 1년 이내에 주택거래기록이 없는 경우. 일반 주택구입증명서 신청 및 주택구입증명서 직접 발급 방법(2가지 방법)_사회보장이나 개인세 납부를 위해 집이 없는 외국인의 경우, 주요 도시 지역의 주택 구입 요건 난징: 주택 구입 증명서를 발급하려면 1년에 6개월의 사회보장금을 지불해야 합니다. 징수 방법이 다릅니다. 개인도 상환할 수 있고, 조직도 상환할 수 있습니다. 사회 보장 증명서는 온라인으로 인쇄할 수 있습니다. 유효한 신분증을 가지고 시, 구, 거리 및 기타 사회 보장 서비스 창구에서 온라인으로 등록한 후 난징시 인적 자원 및 사회 보장국 웹 사이트에 로그인하여 인쇄합니다(근무일 8:00-20:00). 세금 영수증은 유효한 신분증을 소지한 사람이 세무서에 발급합니다. _ 인재는 직접 구매할 수 있으며 다음 조건을 충족해야 합니다. ◆45세 미만, ◆학사 학위 이상, 고위직 직위(부 선배 및 수석 기술자 포함) ◆회사가 서명한 노동 계약 제공; 닝샤(Ningxia)에서 ◆재직증명서. 난징에 정착한 후 난징 주민이 다시 집을 열 수 있는 증명서가 됩니다. 포인트 정산과 인재 정산 두 가지 방법이 있습니다. 정착 정책 ● 2018년 5월 365일, 난징시 공안국 공식 홈페이지에 '난징시 인재 정착을 위한 시행 조치(임시)' 발표에 대한 공지가 게시되었습니다. 새로운 조치는 5438+0년 6월부터 2026년 6월 1일까지 시행되며, 유효기간은 3년이다. 다음 4가지 인재상을 직접 정산할 수 있습니다. 1. 대학원 이상 졸업자 또는 학사학위 소지자(45세 미만)(귀국 유학생 및 시간제 상당 대학원생 포함) 2. 취업한 자 난징에서 반년 동안 거주하고, 대학 학위를 취득하고, 40세 미만의 졸업생입니다. 3. 중급 이상의 전문 기술 자격을 갖춘 사람. 4. 국가 직업 자격(기능) 3급 이상을 가진 사람. 참고: 2021년 1월 1일 이후 직업 자격증은 정부에서만 인정됩니다. ●포인트 정산 2022년 7월 27일 난징시는 포인트 정산에 대한 새로운 시행 조치를 발표했습니다. 난징 포인트가 정산된 후 사회보장 지급 연한을 12개월 이상으로 조정하고 장강삼각주 사회보장 누적 지급 연한을 확정합니다. 2022년 9월 1일부터 새로운 포인트 정산 방식이 시행됩니다. 포인트 정산 지수는 기본 지표, 긍정적 지표, 부정적 지표의 세 부분으로 구성됩니다. 즉, 포인트 = 기본 지표의 긍정적 지표 - 부정적 지표입니다. 포인트가 100점에 도달하면 지역 공안 기관에 결제 신청서를 제출할 수 있습니다. ●도피와 정착_부모가 피난하고 정착해야 한다. 부모가 법정 정년을 초과하면 규정에 따라 연금보험 혜택을 받게 됩니다(아버지는 60세 이상, 어머니는 55세 이상). 호적을 신청하는 장소는 법정고정거소로 * * * 실제 거주지와 일치하며, 재산권은 신청인 본인 또는 배우자에게 귀속됩니다. _부부는 안정을 취하고 결혼한 지 5년 30주 이상 지난 후에 결혼증명서를 받습니다. 신청인의 거주지는 법정고정거소 및 실제거주지이며, 재산의 소유자는 신청인, 배우자, 부모 및 자녀입니다. - 배우자와 자녀가 정착지에서 피난처를 찾고 있는 신청자는 혼인증명서를 가지고 있고 자녀는 미혼입니다. 신청자의 거주지는 법적으로 고정되어 있으며 부동산 소유자는 신청자, 배우자 또는 자녀입니다. _아이들은 피난처를 찾아 정착한다. 자녀가 미혼인 경우 호적을 신청하는 곳은 법정 거주지가 되며, 그 재산권은 신청인과 배우자, 자녀에게 귀속됩니다. 또한 재정착, 군부양가족, 운동선수, 화교 모두 난징에 정착할 수 있습니다.
3. 난징에서 공동호구로 주택을 구입하기 위한 요건은 무엇인가요?
집합 호적은 현지 호적이라고 볼 수 있으며, 난징 주택 구입에는 아무런 영향을 미치지 않습니다. 한 명은 내국인이고 다른 한 명은 외국인입니다. 난징의 기존 호적 정책에 따르면 직장 단위의 집단 호적과 인재 시장은 여전히 지역 호적으로 간주되며 난징의 호적에 따른 주택 구입 규정을 따릅니다. 미혼인 경우에는 민원실에서 미혼증명서를 발급받아야 한다는 점 참고하시기 바랍니다.
2. 난징의 현지 가족들은 이미 2채 이상의 주택을 소유하고 있으며 새 주택이든 중고 주택이든 상관없이 주요 도시 지역(류허, 리수이, 가오춘 제외)에서 주택을 구입할 수 없습니다.
구매 제한 범위에 포함되는 5가지 상황은 다음과 같습니다.
1. 중급 전문직은 주택 구입 증빙을 발급할 수 없으며, 고급 전문직 또는 석사 학위 이상만 발급할 수 있습니다.
2. 외국 인재는 40세 미만이어야 합니다. 40세 이상의 고급직위 또는 석사학위를 소지한 외국인은 사회보장 또는 납세증명서를 제출해야 합니다.
3. 부동산을 증여받은 경우 주택 구입 제한 정책이 적용됩니다.
4. 사법 판결 또는 사법 조정에 따라 부동산을 취득한 경우에는 주택 구입 제한 정책을 시행하지 않으며, 사법 경매를 통해 부동산을 취득한 경우에는 주택 구입 제한 정책을 시행합니다. 그리고 주택 구매자는 주택을 구입할 자격을 갖게 됩니다.
5. 금전적 재정착으로 인해 주택을 재구매하는 경우, 지자체 건설위원회 심의의견에 따라 수용주택 수 또는 면적 이하의 주택을 구매하는 경우, 주택 구매 제한 정책은 시행되지 않습니다(즉, 초과 부분에 대해서도 구매 제한이 시행됩니다).