통계가 가장 설득력이 있어요. Rong360 데이터연구소가 발표한 자료에 따르면 2020년 7월 기준 전국 첫 주택대출 금리는 5.26%였다. 2020년 이후 모기지 금리가 7개월 연속 하락세를 이어가고 있으며 앞으로도 더 하락할 것으로 예상된다는 점을 언급할 만하다.
그래서 초보주택 이자율 5.39%는 비싸지도 않고, 그렇다고 저렴하지도 않습니다. 현재의 평균 수준과 맞먹을 뿐인데, 이 정도면 충분합니다.
실제로 모기지 이자율은 지역마다 다르며 어떤 경우는 높고 어떤 경우는 낮습니다. 일부 사람들의 주택담보대출 금리는 기본 금리인 4.9%에서 15% 할인되어 있는데, 이는 정말 부럽습니다. 이제 그런 좋은 일은 없습니다. 오히려 내 주변에는 모기지 금리가 5%를 넘는 사람들이 많다.
저는 2018년 광저우 후이저우 다야만에 집을 사기 위해 대출을 받았습니다. 당시 광동-홍콩-마카오 대만구 개념이 본격화되었고 은행은 매우 강력했으며 대출 금리는 35% 증가한 6.615%로 매우 높았습니다.
내 것이 최고는 아니고, 어떤 분들은 50% 올려주셨고, 모기지 금리는 7%가 넘네요. 그들에 비하면 나는 운이 좋다. 하지만 전반적으로 우리가 집을 잘못된 시기에 사서 고점에 있었던 것은 안타깝습니다.
결산하면 초보주택 금리 5.39%는 높지도 낮지도 않은 수준으로 현재 전국 평균과 맞먹는 수준이다. 이번에는 LPR로 변환이 될까요? 아니면 고정금리를 선택하시나요? 개인적으로는 LPR 변동금리를 선택하는 것이 더 좋다고 생각합니다. 물론 개인마다 조기상환 능력이 있는지, 남은 대출기간이 얼마나 되는지에 따라서도 차이가 납니다.
대출 기간이 오래 남았다면 고정금리를 선택하는 것이 가장 좋습니다. 대출금을 조기상환할 의향이 있고 여력이 있다면 LPR을 선택하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 향후 LPR이 상승할 경우 대출금을 조기상환할 수 있습니다. , 두 가지 장점을 최대한 활용할 수 있습니다.