법적 주체:
1. 토지 증서 저당을 위해 어떤 종류의 증명서를 취득해야 합니까?
토지 증서 저당을 위한 "저당권 면허증"을 신청하려면 , 토지 증명서 저당의 전제 조건 및 준비는 다음과 같습니다:
1. 토지 사용권 저당은 최초 토지 등록 및 토지 사용 증명서 취득을 기반으로 해야 합니다.
2. 할당, 임대 또는 지분 참여를 통해 취득한 토지 사용권은 해당 건물과 함께 저당권을 담보로 설정해야 합니다. 양도를 통해 취득한 토지사용권은 저당될 수 있습니다.
3. 토지 사용권 저당은 토지 가격 평가를 받아야 합니다.
(1) 양도를 통해 취득한 국유 토지 사용권에 대해 저당권자는 토지 평가 자격을 갖춘 중개 기관에 평가를 위탁하여 저당권자가 평가 결과를 승인하고 토지의 확인을 받습니다. 관리 부서에서 토지 사용권을 발급하고 서류를 확인하고 저당권을 승인합니다.
(2) 할당, 임대 또는 지분 참여를 통해 취득한 국유 토지 사용권은 차등 저당권의 대상이 될 수 있습니다. 저당권자는 토지평가 자격을 중개기관에 위탁하여 평가하고, 평가 결과는 토지관리부서에서 확인하고 양도수수료가 결정된 후 승인합니다. , 저당권자와 저당권자는 저당권 계약을 체결합니다.
4. 저당권자는 토지 관리 부서에 "모기지 허가"를 신청합니다. 토지 관리 부서는 토지의 다양한 특성에 따라 "저당 허가서"에 토지 저당율과 최대 저당 금액을 규정해야 합니다. 동시에 "모기지 라이센스"에는 "이 증명서는 모기지를 저당받을 수 있다는 증거로만 사용됩니다. 대출 및 모기지 계약이 체결된 후 토지 관리국에서 모기지 등록을 수행해야 합니다. 미등록"이라는 제한 조항이 명시되어 있습니다. 모기지 행위는 유효하지 않습니다."
2. 토지 저당 등록 신청서 자료
1. "국유 토지 사용권 저당 등록 신청서"를 작성합니다.
2. 주택담보대출계약서 및 대출계약서 쌍방이 서명한 주택담보대출계약서(원본)
3. 주택담보대출 당사자 쌍방의 법정대리인의 신분증(원본, 개인의 경우 신분증 사본)
4. 법인사업자등록증(사본)
p>5. 국유토지사용증명서(원본)
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7. 주택 소유권 증명서(토지에 주택이 있는 경우)
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7. 토지 담당 부서가 고려하는 기타 자료를 제출해야 합니다.
설명: ① 토지에 대한 첨부자료가 없는 할당토지사용권 저당신청은 인정되지 않습니다. ② 토지에 압류된 토지사용권을 저당잡히는 경우에는 토지처분시 토지양도비를 우선적으로 납부하도록 쌍방의 확약서가 필요합니다. ③ 분할토지에 대한 저당등기인 경우에는 토지측량 및 경계설정 자격을 갖춘 기관이 발행한 저당 토지경계도를 제출하고, 저당권 당사자 쌍방의 상호 승인을 받아야 한다. 모기지 기간이 만료된 후 법원의 판결에 따라 토지를 처분해야 하는 경우 계획 부서는 파란색 선 지도를 발행해야 합니다. ④위 자료는 2부로 제출하여야 합니다.
3. 토지 증서를 저당할 때 주의해야 할 법적 문제
1. 무료로 취득한 국가 할당 토지 사용권은 직접 저당할 수 없습니다. 역사적 이유 때문에 국유기업과 집단기업이 도시 국유지를 점유하고 사용한다. 상기 기업은 무상으로 할당받은 토지를 사용할 권리만 있을 뿐 할당된 토지를 담보로 사용할 권리는커녕 처분할 권리도 없습니다.
2. 토지사용권 저당의 전제조건. 부동산 개발업자나 기업이 정부와 토지양도계약을 체결하고 토지 가격 전액을 지불하고 토지 사용 증명서를 취득한 경우에만 토지 사용권을 합법적으로 저당잡아 은행 대출이나 기타 자금 조달을 받을 수 있습니다. 위의 법적 조건이 없으면 토지사용권 저당권은 무효입니다.
3. 모기지에는 서면 문서가 있어야 합니다. 토지사용권을 저당할 때에는 국내 관련 법률의 규정에 따라 저당권 설정자와 저당권자 사이에 저당권 계약을 체결해야 합니다. 토지사용권 저당에는 큰 금액이 소요되는 경우가 많기 때문에 구두합의는 성급하고 심각하지 않기 때문에 토지사용권 저당권을 서면으로 작성하고 법적 문서를 작성해야 합니다.
4. 토지 사용권과 지상 건물 간의 일관성 원칙. 토지사용권을 저당할 때에는 토지에 있는 건물, 기타 부착물과 모든 권리와 이익도 저당됩니다.
따라서 토지사용권 저당계약을 체결할 때에는 지상에 있는 건물 및 부착물과 이로 인해 발생하는 권리 및 이익을 구체적으로 기재해야 합니다.
5. 보험 문제. 토지사용권을 저당할 때 토지에 건물이나 기타 부착물이 있는 경우 저당권자는 해당 건물에 대한 보험절차를 처리하고 보험계약서에 저당권자가 보험계약의 첫 번째 수익자임을 명시해야 합니다. 모기지 계약 기한보다 길어야 합니다.
6. 토지사용권을 저당잡은 경우 등기절차를 완료해야 합니다. 건축물이 없는 원시토지 또는 토지사용권 저당권일 경우 먼저 토지관리청에 등록한 후 부동산국에 등록해야 합니다. 건물이나 기타 부착물이 있는 토지사용권 저당권인 경우에는 부동산관리국에 등록, 신고하고 기타 권리증명서를 신청하면 됩니다.
7. 토지 사용권을 담보로 제공하기 전에 평가 기관을 고용하여 평가를 받아야 합니다. 정상적인 상황에서 저당권자는 은행이나 금융기관으로부터 대출을 받을 목적으로 토지사용권을 저당 잡습니다. 따라서 금융기관의 대출금액 기준 중 하나는 저당권 이전의 토지사용권 가치입니다. , 부동산 감정사 자격이 있어야 하며, 감정기관이 부동산을 평가하고, 감정보고서를 토대로 저당권자가 주택담보대출 수용 여부를 결정하게 됩니다.
토지사용권을 저당할 때에는 '저당권'을 신청해야 합니다. 토지관리청에 저당권을 신청한 토지만 저당권을 받을 수 있습니다. 저당권자. 법적 객관성:
민법 395조: 채무자 또는 제3자가 처분할 권리가 있는 다음 재산은 저당권을 가질 수 있습니다. (1) 건물 및 기타 토지 부속물 (2) 건설; 토지사용권 (7) 법률, 행정법규에서 저당권을 금지하지 않는 기타 재산. 저당권설정자는 전항의 재산을 함께 저당할 수 있다. 제399조 다음 재산은 저당할 수 없다: (1) 토지소유권 (2) 법률에 의해 저당될 수 있는 경우를 제외한 주택, 사유지, 사유지 등 공동소유 토지의 사용권 (3) 학교, 유치원 의료기관 등 공익을 목적으로 설립된 비영리법인의 교육시설, 의료보건시설 및 기타 공공복지시설 (4) 소유권 및 사용권이 불분명하거나 분쟁 중인 재산 법에 따라 봉인, 억류, 감독되는 재산 (6) 법률, 행정법규에 따라 저당권을 부여할 수 없는 기타 재산.