이번 청두에서 발표한 '주택공제기금 개인주택대출 시행규칙'(이하 '세부사항')은 종전의 '주택공제기금 개인주택대출'의 개정판인 것으로 판단된다. 관리대책'(이하 '대책'이라 한다))의 누락 및 추가사항 주로 다음 세 가지 측면에 중점을 두고 있습니다.
먼저, 예비자금대출의 주택수 결정 기준을 구체적으로 정의합니다.
'대책'에는 노후자금대출 주택 수를 다음과 같이 기술하고 있다. 노후자금대출은 가족의 생활여건 개선을 위해 1차 자택 또는 2차 자택 구입을 지원한다. 그러나 위의 세 번째 주택 및 기타 자택 주택 구입은 지원하지 않습니다. 자가 거주 주택 수를 결정하는 규칙은 관련 국가 규정과 도시의 실제 상황에 따라 프로비던트 기금 센터에서 제정합니다.
'세부사항'에는 예비자금 대출로 제공되는 주택 수를 결정하는 기준이 자세히 명시되어 있습니다.
(1) 다음 중 하나에 해당하는 경우 첫 번째 주택 구입으로 간주되며 첫 번째 주택 공제 기금이 적용됩니다. 대출 정책:
주택 없음, 미결제 주택 대출 없음.
(2) 다음 중 하나에 해당하는 경우 두 번째 주택을 구입하기로 결정하고 두 번째 주택에 대한 예비 자금 대출 정책을 시행합니다.
1. 주택은 있지만 주택 대출이 없습니다.
2. 주택이 없지만 주택 대출이 있고
3. 주택이 있습니다(필요함). 대출 계약서, 주택 소유권 정보 및 기타 지원 문서를 제공합니다.
(3) 다음 중 하나에 해당하는 사람은 세 번째 이상의 주택을 구입한 것으로 간주되어 대출을 받을 수 없습니다.
1. 이상의 주택;
2. 미결제 주택 대출이 2개 이상 있습니다.
3. 주택과 미결제 주택 대출이 있으며 동일한 주택이 아닙니다.
2. 대출금액, 기간, 계약금 비율, 이자율 등을 구체적으로 기술하세요.
"조치"의 대출 금액, 기간, 계약금 비율 및 이자율에 대한 설명:
대출 금액:
(1) 다음과 같을 수 없습니다. 시의 적립금보다 높음 최대 대출 금액,
(2) 신청 당시 차용인의 주택 적립금 계좌 예금 잔액의 배수로 결정된 대출 금액보다 높을 수 없으며, 예금시간계수, 즉 대출금액 = 차주의 적립자금 예금잔액 × 예금시간요소 대출한도는 대출신청자의 상환능력계수(월소득 대비 월 상환액 비율)에 따라 결정된다.
(5) 대출 신청자의 신용 상태 및 대출 한도에 영향을 미치는 기타 요소.
전항의 (1)항과 (2)항의 할당량 기준은 관리위원회에서 정한다. 전항 제3항, 제4항 및 제5항의 한도기준은 공적기금센터가 정한다.
사비자금대출별 대출한도는 위 5가지 한도기준을 고려하여 가장 낮은 금액을 기준으로 결정됩니다.
대출 기간: 적립금 대출의 최대 기간은 30년이며, 대출 만기일은 차주의 법정 퇴직일로부터 5년을 초과할 수 없습니다.
대출 이자율: 적립금 대출 이자율은 중국인민은행이 공시한 법정 이자율을 기준으로 합니다. 대출 상환 기간 동안 법정 이자율이 조정될 경우 중국인민은행 관련 규정에 따라 처리해야 합니다. 대출 신청자의 예비자금 대출 금액이 대출 수요를 충분히 충족할 수 없는 경우에는 대출 은행에 상업용 개인 주택 대출, 즉 포트폴리오 대출을 신청할 수도 있습니다. 대출 포트폴리오에 포함된 상업용 개인 주택 대출과 적립금 대출의 조건과 상환 방법은 일관되어야 합니다. 포트폴리오 대출에는 자금 출처에 따라 상응하는 법적 이자율이 적용됩니다.
'상세정보'에는 대출 금액, 기간, 계약금 비율, 이자율이 추가됩니다.
대출 금액: 대출 조건을 충족하는 2인 이상의 직원에 대한 최대 대출 금액은 다음과 같습니다. 700,000위안, 직원 1인당 최대 대출 한도는 400,000위안입니다. 대출금액 = (차입자의 적립금 예금잔액 + * * * 및 신청자의 적립금 예금잔액) × 지급시기 계수 × 20배. (지속적 일반 예금 기간이 12개월 미만인 경우 예금 시간 계수는 0.5, 지속적 일반 예금 기간이 12개월~24개월인 경우 예금 시간 계수는 0.9, 연속 일반 예금 기간이 24개월을 초과하는 경우 예금 시간 계수는 0.9입니다. , 예금시간계수 계수는 1이다. 대출조건을 충족하는 2인 이상의 대출신청자에 대하여 연속 정상결제시간이 가장 긴 사람에 따라 지급시간계수를 결정할 수 있다)
대출 기간 : 1년을 기준으로 계산하며, 최단 1년, 최대 30년까지 대출 만기일은 대출신청자의 법정 퇴직일로부터 5년을 초과할 수 없습니다. 즉, 남성은 65세 미만, 여성은 60세 미만(여성 간부 및 고위직 직함을 지닌 여성 전문기술인력은 65세 미만). 대출 조건을 충족하는 2인 이상의 대출 신청자는 장기 대출 기간을 기준으로 대출 기간을 결정할 수 있습니다. 중고주택대출을 신청할 경우 대출기간에 구입한 주택의 연령을 더한 기간이 30년을 초과할 수 없습니다.
구입한 주택의 건축연령은 지역주택관리부서가 발행한 주택정보요약서 또는 평가기관이 발행한 평가보고서에서 확인된 내용연수를 기준으로 한다.
계약금 비율 및 이자율:
(1) 첫 번째 주택에 대한 예비 자금 대출 정책을 시행하려면 계약금 비율이 30% 이상이어야 합니다. 두 번째 주택에 대한 예비 자금 대출 정책이 시행되면 계약금 비율이 40% 미만이 되어서는 안 됩니다.
(2) 구입 후 재거래되는 주택이 10년 이상 된 경우 이에 따라 최소 계약금 비율이 10% 증가됩니다.
(3) 첫 번째 주택에 대한 적립금 대출 정책을 시행할 경우 대출 이율은 같은 기간의 법정 적립금 대출 이자율이며, 주택 적립금 대출 이자율은 1.1배입니다. .
주택대출 신청자의 월 상환액은 월 소득의 50%를 초과할 수 없다.
3. 대출 대상과 조건도 자세하게 명시되어 있습니다.
"조치"는 예비 기금 대출의 대상을 설명합니다. 이 도시에서 일반적으로 주택 예비 기금을 지불하고 예금하는 직원(자발적 예금을 하는 사람 포함)은 다음을 충족하는 사람들에게 예비 기금 대출을 신청할 수 있습니다. 규정된 조건을 충족하고 다른 곳에서 주택 공제금을 지불 및 예금합니다. 직원은 또한 공제자금 대출을 신청할 수 있습니다.
추가 세부사항: 이 도시에서 일반적으로 주택 선지급 자금을 지불하는 직원(지방 부도심 및 석유 부도심 포함, 이하 동일)(개인 임의 예금자 포함) 및 공제 자금 센터에서 근무하는 직원 이 도시 외부(이하 동일) 일반적으로 주택 선지급 기금(오프사이트 센터라고 함)을 지불하는 직원은 청두 선지 기금 센터에서 선지급 기금 대출을 신청할 수 있습니다. 구입한 주택의 계약금을 지불하기 위해 주택 공제 기금을 인출해서는 안 됩니다.
이 시 및 기타 센터에는 공제 기금 대출 잔액이 없습니다(다른 형태의 공제 기금 대출 잔액 포함, (예: 이 시의 공기업, 기타 중앙 공기업의 보조금 대출 또는 공기업의 보조금 대출)
1. 주택공제금이 6개월 이상 정상적으로 지급되었으며, 개인 주택공제금 계좌상태가 정상이어야 함을 원칙으로 합니다.
2. 선지급자금 대출 신청월과 최종 지급월 사이의 기간은 원칙적으로 2개월을 초과하지 않습니다.
3. 다른 지역의 센터에서 이 도시로 전근하는 직원은 비용을 지불해야 합니다. 6개월 이상(포함) 이 도시에 지속적으로 주택 공제 자금을 제공합니다.
4. 계획 할당된 제대군 간부 및 자신의 직업을 선택한 제대군 간부는 관련 규정에 따라 주택 공제 자금을 지불해야 합니다. 청두 선비 기금 센터의 재직 기간 동안 상환을 위해 주택 공제 자금을 이체해야 하며 지불 시간을 합산하여 계산할 수 있습니다.
한이씨는 이번에 도입된 세부 규정은 기존 조치에 대한 패치 업그레이드에 가깝다고 본다. 가장 큰 변화는 1주택과 2주택을 판별하는 기준이 바뀐 점이다. 첫 번째와 두 번째 주택을 식별하는 기준은 상대적으로 느슨한 것으로 나타났습니다. 즉, 자신의 명의로 된 부동산 수가 1 이하이고 자신의 명의로 된 대출금이 상환되면 식별 결과는 다음과 같이 간주됩니다. 첫 번째 집. '세칙' 공포 이후에는 이미 1주택 이상 보유하고 있는 사람은 대출금 상환 여부와 관계없이 2주택 이상 보유자로 간주된다. 더 깊은 수준에서는 두 번째 주택 구입에 대한 제한이 거의 없었고 심지어 격려적인 태도도 있었습니다. 이제 보장되는 것은 경직된 수요로, 두 번째 주택 이상의 수요를 억제합니다. 세부규정에 언급된 예비자금대출의 대상, 이자율, 조건 등에 대해서는 기존 방식의 조항만 구체적으로 규정하고 세부적으로 변경한 부분이 있다.
이것이 그 경우 다.