둘째, 베이징 상업 및 주거 이중 용도 방? < P > 오피스텔은 상업과 주택에 모두 사용할 수 있는 주택을 말한다. 이런 집은 독립된 부동산 토지증을 가지고 있어, 증명서에 용도를 명시할 것이다.
1, 베이징 오피스텔 정책: 오피스텔 계약금 비율은 5% 로 첫 일반 주택의 3% 보다 훨씬 높다. 대출 금리는 일반 주택의 1.1 배, 대출 기간은 최대 1 년이다. 그리고 주택 적립금은 대출에 쓸 수 없고, 구매할 때 세금 혜택을 실시하지 않는다. 일반 주택에는 많은 세비 우대 정책이 있고, 상가에는 상응하는 세비 우대 정책이 없다.
2. 오피스텔은 호구로 이사할 수 없다. 이런 집을 사는 아이들은 가까운 학교에 갈 수 없다는 뜻이다. 또 오피스텔의 유틸리티, 부동산비는 일반적으로 상업기준에 따라 부과되며 주택요금 기준을 훨씬 웃도는 주택 구입자의 생활비를 늘린다.
3. 저는 지금 명의로 방이 있어요. 북경에서 오피스텔을 사고 싶어요. 상업대출은 1 년밖에 쓸 수 없는데 제가 지금 쓸 수 있을까요?
네, 절대적입니다.
북경에서 오피스텔 한 채를 사고 싶습니다. 어떻게 대출을 받을 수 있나요? 계약금은 얼마인가 < P > 오피스용 5 년 무한재산권인 집, 인터넷 서명가의 5% 는 대출이다. 대출이 적으면 차액이 있을 수 있고, 세금은; 세금 2%, 영업세 5.6%, 증서세 3%, 토지부가가치세 3% 입니다. 예를 들어, 너는 새로운 주택지를 하나 사면 원래 가치가 땅값보다 높다. 3% 의 증서세밖에 없다. 순 계약 가격 X3%= 실제 세액과 같습니다.