캐나다에서 주택을 구입할 때 은행에서 대출을 받는 것은 많은 쇼핑객에게 필수적인 선택이지만 대출 과정에는 많은 함정이 있습니다.
소개해드릴테니 많은 관심 부탁드립니다.
재정 예산 계획은 이루어지지 않습니다.
집을 구입하는 것은 많은 사람의 삶에서 가장 큰 구매이자 많은 가족에게 가장 큰 투자입니다.
주택 구입을 고려하기 전에 주택 구매자는 재정 예산을 주의 깊게 준비해야 합니다.
예를 들어, 가족의 월별 대출 상환 능력, 투자할 수 있는 계약금 금액, 구입할 수 있는 주택 크기 등을 고려하십시오.
이러한 재정적 한계를 귀하가 만나게 될 다양한 주택 대출 전문가에게 맡기지 마십시오.
우선, 주택 구매자 자신이 가족의 재정 상황을 매우 명확하게 이해하고 있어야 합니다.
이제 CMHC(캐나다 모기지 주택 공사) 웹사이트에 주택 융자 계산기가 있습니다.
주택 융자를 원하는 차용자는 이 계산기를 사용하여 자신이 받을 수 있는 주택 융자 금액을 알아낼 수 있습니다.
재정 상황은 구매자 자신만이 가장 잘 알 수 있습니다.
주택 구매자는 스스로 재정 계획을 마련해야 합니다.
그러나 현실적으로 많은 대출자들은 주택 대출을 받을 때 가족의 재정에 대해 신중한 계획을 세우지 않습니다.
이는 집을 구입하고 나중에 주택 융자를 구할 때 많은 매우 어려운 질문으로 이어집니다.
심한 경우 가족에게 금전적인 손실을 입힐 수도 있습니다.
모기지 이자율에 주목하세요.
돈을 빌리면 이자가 지불됩니다. 이자율은 대출을 받는 데 드는 비용입니다.
모든 차용인은 주택 융자를 찾을 때 가장 낮은 이자율을 원합니다.
이것은 정말 이해할 수 있습니다.
왜냐하면 높은 이자를 주고 싶어하는 사람은 아무도 없기 때문입니다.
하지만 주택담보대출의 경우 대출을 받는 데 드는 비용은 차용인이 특정 이자율 수준에서 지불하는 이자뿐만 아니라 기타 대출 조건도 포함됩니다.
주택담보대출을 제공하는 은행에 관해서는 주택담보대출을 제공하는 상품이 많이 있습니다.
이러한 모기지 상품의 이자율 차이도 약 25% 또는 그 이상입니다.
예를 들어 현재(2065438+2008 65438+10월) 동일 은행에서 제공하는 주택대출상품의 5년 고정 최저금리는 2.89%, 최고금리는 3.34%가 될 수 있다.
왜냐하면 이러한 상품의 설계에는 금리 외에 다른 조건이 있기 때문입니다.
다른 조건에 관해서는 많은 차용인이 이를 잘 알고 있습니다.
예를 들어, 대출 계약에는 대출 계약 기간이 있습니다.
예를 들어 1년, 2년, 4년 또는 5년, 7년, 10년 등입니다.
고정 금리와 변동 금리가 있으며 개방형 대출 계약과 폐쇄형 대출 계약이 있습니다.
또한 주택 융자 계약에는 다른 조항도 있습니다.
조기 상환 특권, 기존 기본 위약금 조항 위반 등 대출 상환 빈도(월별, 주별, 주별, 주별 가속)를 선택합니다.
일부 차용인은 대출 계약을 체결할 때 이 조건을 보지만 이 조건의 진정한 의미를 완전히 이해하지 못합니다. 그들은 최저 이자율로 대출을 받았다는 것만 알고 있습니다.
때로는 차용인이 가장 낮은 대출 금리를 얻었음에도 불구하고 대출 계약에서 최적의 조기 상환 조건을 얻는 것이 불가능합니다.
그것은 시소와 같습니다.
한편으로는 조건이 낮고, 다른 한편으로는 조건이 높습니다.
많은 차용인은 대출 계약을 체결할 때 대출 계약 위반에 대한 위약금 계산 방법을 신중하게 고려하지 않습니다.
캐나다 상황을 보면 많은 사람들이 대출 계약을 체결하고 공식적으로 월 단위(또는 반월, 격주 또는 주 단위)로 주택 대출을 상환한 후 변경 사항으로 인해 대출 계약이 만료될 때까지 기다려야 했습니다. 근무 조건이 있거나 작은 집에서 더 큰 집으로 이사해야 할 경우에는 기간 전에 기존 대출 계약을 종료하십시오.
이로 인해 대출 계약이 위반되고 손해배상금이 지급됩니다.
지체상금 산정방식은 일반적으로 3개월분 이자 또는 남은 계약기간에 대한 이자율 스프레드로 가장 높은 것을 차입자의 지체상금 산정 기준으로 사용하는 것으로 알고 있습니다.
이 기준은 간단해 보이지만 문제의 복잡성은 벌금을 계산할 때 이자율 기준을 선택하는 방법에 있습니다.
벌금 옵션을 계산하는 이자율 기준이 다르기 때문에 차용인이 지불하는 최종 벌금은 수천 달러에 달합니다.
때로는 차용인이 낮은 금리로 대출 계약을 체결했음에도 불구하고 대출 계약을 위반할 경우 매우 가혹한 처벌을 받는 경우도 있습니다.
주택담보대출계약은 대출금액, 이자율뿐만 아니라 기타 조건도 포함된 대출상품입니다.
그러므로 주택담보대출을 찾을 때 대출 금리에만 집중하지 말고 다른 대출 조건을 무시하십시오.
가장 중요한 것은 대출계약은 현재의 재정 상황을 해결해 주는 상품이라는 점입니다.
따라서 대출자가 주택담보대출을 받을 때에는 최저 금리가 아닌 현재의 재무 상황에 가장 적합한 대출 상품을 찾아야 합니다.
절대로 신용점수를 확인하지 마세요.
대출자의 신용점수는 은행이 대출자에게 주택담보대출을 제공할 때 중요한 참고 요소입니다.
일반적으로 대출신청자의 신용등급이 680점 이상이면 부채비율 기준이 상대적으로 완화될 수 있다.
많은 은행은 신용 점수가 740점을 초과하는 경우 대출자에게 유리한 대출 조건을 기꺼이 제공합니다.
많은 대출 신청자가 주택 대출을 찾을 때 모기지 브로커나 대출 전문가에게 가장 먼저 묻는 질문은 "제공되는 최저 이자율은 얼마입니까?"이지만 대출자는 자신의 신용 점수를 확인하지 않거나 이해하지 못합니다. 이자율 또는 기타 대출 조건은 종종 차용인의 신용 점수와 관련이 있습니다.
계약금을 심각하게 고려하지 않았습니다.
주택 구매자의 경우 주택 융자를 받을 때 먼저 계약금을 선지급해야 합니다.