1. 포트폴리오 대출이란 무엇을 의미하나요?
포트폴리오 대출은 개인 주택 상업 대출 조건을 충족하고 주택 공제금을 지불하는 대출자를 말합니다. 개인주택상업대출을 신청하면서 개인주택공제자금대출도 신청할 수 있다. 즉, 차입자는 구입한 도시형 자가주택(또는 은행이 승인한 기타 보증방식)을 담보로 하고, 은행에서 개인주택공적자금대출과 개인주택상업대출을 동시에 신청할 수 있다.
포트폴리오 대출 중 공적자금대출은 개인주택공제자금대출 금리가 적용되며, 포트폴리오 대출 중 상업대출은 대출은행의 개인주택 상업대출 기준이 적용된다. 조합대출의 대출금액은 전체 주택가격의 80%를 초과할 수 없으며, 중고주택의 대출금액은 70%를 초과할 수 없습니다. 집을 구입하려면 조합 대출을 선택하고, 가능한 한 많은 선지급 자금 대출을 받고, 상업 대출로 금액을 채우십시오. 다만, 조합대출의 경우 처리 속도가 상대적으로 느리고, 일부 소유자는 이를 받아들이지 못할 수도 있다는 점도 주의해야 합니다.
둘째, 포트폴리오 대출은 정말 좋은 거래인가?
포트폴리오 대출은 기업대출보다 유리하지만, 포트폴리오를 다룰 때 주의해야 할 단점이 있습니다. 대출:
1. 은행 제한
주택 구매자가 조합 대출을 신청하려면 먼저 어떤 은행이 조합 대출을 지원하는지 이해해야 합니다. 현재 지원하는 은행이 거의 없기 때문입니다. 결합 대출을 받을 수 있습니다. 포트폴리오 대출을 신청하는 차용인은 프로비던트 기금 관리 센터가 특정 은행과만 협력한다는 사실을 알게 될 것입니다. 이는 차용인이 포트폴리오 대출을 신청하는 데 큰 제한이 있습니다.
2. 절차가 매우 복잡합니다.
포트폴리오 대출을 신청하는 것은 두 가지 대출 절차를 처리하는 것과 같습니다. 주택구입자는 선지급자금대출과 상업대출을 신청해야 하는데, 이는 많은 준비자료와 복잡한 절차를 필요로 한다. 또한, 대출금은 부동산 양도 및 담보대출 등록이 완료된 후에야 매도인 계좌로 출금 및 이체가 가능하며, 이 과정에는 2~3개월이 소요됩니다. 포트폴리오 대출의 운영과정으로 볼 때 대출기간이 너무 길어서 판매자가 꺼리는 상황입니다.
3. 높은 처리 수수료
우리 모두 알고 있듯이 은행 대출에는 약간의 처리 수수료가 필요합니다. 선지급 기금과 상업 대출은 모두 보증 수수료와 다양한 금액의 평가 수수료를 부과합니다. 또한, 대출자가 중개업체나 대출 서비스 대행업체를 거치는 경우에도 서비스 수수료를 지불해야 합니다. 이런 식으로 포트폴리오 대출은 순수 선제적 자금 대출이나 상업 대출보다 더 비쌉니다.
4. 두 번째 주택 구입에 미치는 영향
포트폴리오 대출의 경우 상업 대출은 중앙은행 신용 시스템에 보관되며, 집이 업그레이드되었습니다. 적립금 대출금 상환 후 주택을 매각하는 경우 적립금 대출을 두 번째로 사용하는 경우 첫 번째 주택으로 간주되어 우대 정책이 적용됩니다. 포트폴리오 대출의 단점은 대출자가 주택을 업그레이드할 때 두 번째 주택 정책에 연루된다는 것입니다.