Times Weekly 기자의 불완전한 통계에 따르면 2021년 말부터 난닝, 구이린, 진장, 후허하오터, 푸저우 등 20개 이상의 도시에서 주택 선지급 자금 대출 정책을 완화했습니다. 대책에는 주로 주택공적금 한도 상향, 주택공적금 인출 및 사용조건 완화, 주택공적금 사용범위 확대, 세대등록 제한 해제, 2주택 계약금 비율 인하 등이 포함됐다.
난닝 주택 공제 기금 관리 센터 웹 사이트는 첫 번째 주택과 두 번째 주택의 계약금 비율을 변경하지 않고 유지하는 "난닝 주택 공제 기금 개인 주택 대출 관리 규칙 (의견 초안)"을 발표했습니다. , 각각 주택 가치의 20%와 40%보다 낮아서는 안 됩니다. 다만, 첫 번째 주택의 적립금 대출 한도는 60만 위안에서 70만 위안으로, 두 번째 주택의 적립금 대출 한도는 50만 위안에서 60만 위안으로 인상된다.
푸저우는 주택 공적 자금 정책을 조정하고 주택 공적 자금 대출에 대한 2차 신청 조건을 완화할 예정입니다. 본 대출 정책은 올해 2월 1일부터 조정됩니다. 마안산시에서 특정 조건을 충족하는 고급 인재의 경우 최초 주택 공제 자금 대출 금액을 최대 600,000위안으로 늘릴 수 있습니다.
베이징, 상하이, 광저우, 선전도 주택 구입 대출 속도를 더욱 가속화했다. 2022년 초, 은행의 개인 주택대출에 큰 변화가 있었습니다. 최근 타임즈 위클리 기자가 광저우 소재 여러 국영은행과 합자은행에 전화를 걸어 대출 금액이 충분하고 대출 기간도 단축됐다고 답했다.
"공제금은 비용이 저렴하고 포용성이 강하며 주택 구매자의 합리적인 주택 소비 요구를 충족시키는 데 더 중점을 두고 있습니다."라고 광둥성 주택 정책 연구 센터의 Li 수석 연구원은 설명했습니다. 정부가 주택공제금 정책을 어느 정도 완화한 것도 인재를 유치하기 위한 정책 패키지지만 부동산 시장을 활성화하는 것과는 다르다.
좋은 소식이 자주 나온다
업계 관계자들은 적립금 대출 정책을 느슨하게 조정한 것은 중앙경제공작회의가 제안한 부동산 규제 정책에 대한 긍정적인 반응이라고 지적했다.
2021년 2월 중앙경제공작회의가 열렸습니다. 회의에서는 주택이 투기가 아니라는 점을 계속해서 강조했습니다. 또한 처음으로 예측 지침을 강화하고, 새로운 개발 모델을 모색하고, 주택 구매자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족할 수 있도록 상업용 주택 시장을 지원하고, 도시별 정책을 시행할 것을 제안했습니다. 부동산산업의 선순환과 건전한 발전을 도모합니다.
지난 2021년 부동산 시장은 크게 냉각됐다. 국가통계국 데이터에 따르면 2021년과 65438+2개월 동안 부동산 및 주택 투자 누적 가치는 11조 1200억 위안으로 누적 증가율은 6.4%로 2021년 초에도 하락세를 이어갔다. CRIC 데이터에 따르면 2022년 6월부터 2022년 10월까지 1선 및 2선 도시의 거래 지수가 다양한 수준으로 감소했습니다. 2021년 3분기부터 신규 주택 매매를 촉진하기 위해 부동산 개발업자들이 잇따라 가격을 인하했다.
춘절을 앞두고 정책 조정 조짐이 자주 보인다.
65438+10월 17일 중앙은행은 중기대출제도(MLF)와 공개시장 역환매율을 각각 10bp씩 인하했다. 2022년 첫 달에는 만기 5년 이상 LPR이 발표된 뒤 전 기간보다 5bp 인하돼 21개월 만에 첫 인하됐다. 그러나 부동산 시장은 단기간에 크게 좋아지지 않았다. 레주 통계에 따르면 2022년 춘절 기간 동안 전국 1만2000여 대가 넘는 가맹점 중 4000여 대가 여전히 정상 영업을 하고 있으며 반커(Vanke), 그린란드, 중국 해외 모두 우대 프로모션을 시작했다. 그러나 새로운 주택 거래 데이터는 이상적이지 않습니다. 중국은행 통계에 따르면 추적 중인 47개 도시 중 춘절 기간 신규 주택 거래 면적은 여전히 크게 감소했다.
주택공제자금 대출이 느슨한 도시는 주로 2, 3선 도시들이다. 많은 업계 관계자들은 2선 및 3선 도시가 "탈도시화"에 대한 더 큰 압력을 받고 있으며 객관적으로 더 많은 정책 지원이 필요하다고 지적했습니다.
"자주 우호적인 정책은 부동산 시장을 활성화하는 것과 직접적으로 동일하지 않습니다." Li는 과거 경험에서 볼 때 대출 완화, 구매, 판매 및 대출 제한 완화와 같은 정책이 부동산 시장을 활성화하는 주요 원동력이라고 지적했습니다. 부동산시장 반등. 상대적으로 보면 주택공적자금대출 완화가 부동산 시장에 대한 신뢰를 높이는 데 미치는 효과는 제한적이다. 그러나 그는 또한 이것이 시장에 긍정적인 신호를 보낼 수도 있다고 말했습니다.
리 총리는 또한 현재 정책 환경이 기업가의 고향 복귀에 대한 지원을 늘리고 있으며, 예비 자금 대출 정책의 완화도 복귀 기업가에 대한 긍정적인 정책 지원을 제공하고 있다고 지적했습니다.
합리적인 요구 충족
"주택 선지급 자금 대출 완화와 개인 모기지 승인 가속화는 모두 국가 규제 정책의 지속적인 안정성을 보여주는 것입니다." "주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것" 시대 "주택 공급 보장, 안정 보장, 민생 보호"라는 정책 프레임워크와 "3대 보장" 정책 하에서 부동산 매매는 여전히 합리적인 주택 수요를 충족시키고 주택을 장려하는 데 중점을 두고 있습니다. 주민들의 합리적인 주택 자금 조달 요구.
사후자금 대출 정책 조정은 시장의 신뢰를 어느 정도 제고하고 합리적인 시장 수요 방출을 적극적으로 촉진하는 데 도움이 될 것입니다. 업계의 과제는 단기적으로 부동산 신용 환경을 더욱 개선하고, 더 많은 도시가 공제 기금 정책을 후속 조치하고 조정하는 것입니다.
1급 도시의 시장 변화의 중요성은 더욱 분명해집니다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전의 주택 구입 정책도 다양한 수준으로 점진적으로 완화되었습니다.
RealData 데이터에 따르면 2022년 6월부터 5438년 + 10월까지 4개 1선 도시의 은행 대출 속도가 가속화되었습니다. 이 중 광저우는 지난달 대비 40일 이상 단축됐고, 베이징은 평균 70일로 12일 단축됐다.
국영은행 광저우지점 계좌관리자는 타임즈위클리 기자에게 현재 개인 모기지 대출 한도는 대출 조건이 충족되고, 자료가 완벽하게 준비되면 충분하다고 말했다. 빠르면 일주일만에 발급이 가능합니다. 한 합자은행 계좌관리자는 대출 한도도 상대적으로 충분하며 가장 빠른 경우 영업일 기준 4~5일 정도만 소요된다고 밝혔다. 동시에 일부 우량 고객에게는 우대 이자율이 제공됩니다.
업계 관계자도 '1시 1정책' 조정이 적립금 대출에서 은행 상업 대출로 더욱 확대될 것으로 예상된다고 밝혔다. 앞서 중앙은행은 부동산의 핵심 특성 중 하나가 지역성이라고 공개적으로 밝힌 바 있다. 부동산의 장기적인 메커니즘 관리 프레임워크에서는 도시 영토에 대한 책임을 이행하고 지역 시장 상황에 따라 도시별 부동산 규제를 구현하는 것이 더 중요합니다.
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