법률 분석: 1. 계약금 송장은 구매자가 계약금을 지불한 후 개발자가 발행한다. 2. 전액 인보이스 여기서 주목해야 할 것은 담보대출도 반드시 송장을 발행해야 한다는 것이다. 집은 은행에 저당잡히기 때문에 은행은 주택 대금을 개발자에게 지불할 것이다. 즉 개발자에게 주택 대금이 이미 청산되어 전체 송장을 발행해야 한다는 것이다. 전액송장을 발행하는 시간은 일반적으로 주택 구입 계약서에 서명한 지 몇 달 후, 송장 금액은 전체 주택 총 주택금이다. 후기에도 교방 전에 나올 것이며, 집의 최종 면적은 주택 측량 기관에 의해 측정된다. 개발자와 구매인은 모두 이 면적에 따라 집값, 금액 등 최종 한도를 확정한 후 지급한다. 팁: 두 가지 송장 발행 프로그램이 있습니다. 하나는 개발자가 세무서에 가서 주택 구입자에게 송장을 발행하는 것이다. 다른 하나는 개발자와 주택 구입자가 함께 세무서에 가서 영수증을 발급하는 것이다. 지금은 일반적으로 개발자가 직접 주택 구입자에게 나누어 주는 것이다. 둘째, 입고 송장의 용도는 무엇입니까? 1. 부동산증은 주택 구입 영수증이 막히지 않았다. 부동산증을 처리할 때, 주택관리국은 매입자에게 전액구매영수증을 발급해 주택이 이미 배달되었다는 것을 증명하고, 주택재산권은 매입인의 명의로 등록할 수 있다. 집을 산 후 영수증이 없다면, 집이 모든 관련 세금을 납부하지 않아 부동산증을 처리할 수 없다는 뜻입니다. 구매영수증도 개발상이 부가가치세와 토지부가가치세를 납부했다는 증거이기 때문이다. 2. 주택 적립금은 특별자금으로 주택주택 구입에만 사용할 수 있습니다. 적립금을 인출하여 주택 대출금을 갚으려면, 전체 주택 구입 영수증을 제공하여, 집이 이미 전액 지불되었다는 것을 증명하고, 집은 이미 주택 구입자 본인이 소유하였다. 주택 구입 영수증이 없으면 이런 관계를 증명할 수 없고, 적립금을 정상적으로 인출하여 대출금을 갚을 수도 없다. 일부 도시는 정착하는 것을 막을 것입니다. 그들이 정착하면 쇼핑 영수증을 요구할 것이다. 새 집을 산 후, 그들은 주택 구입 영수증을 가지고 현지 파출소에 정착해야 한다. 쇼핑 영수증이 없어서 결제가 까다로워요. 4. 우리는 자택 매각이 5 년 미만이고 가족 유일의 주택으로 개인소득세를 면제받을 수 있다는 것을 알고 있다. 그러나 집이 5 년 만에 팔리지 않거나 유일한 집이 아니면 65438+ 거래총액의 % 또는 이익의 2% 를 개인소득세로 내야 한다. 이곳의 이윤은 현재의 평가 가격과 판매자의 최초 구매 송장의 가격 차이를 참고하여 얻은 것이다. 주택 구입 영수증을 분실하고 주택 구입금에 대한 원시 증명서를 제공할 수 없다면 집을 팔 때 번거로울 것이다. 셋째, 왜 일부 개발자들은 주택 구입자에게 인보이스를 발급하지 않는 것을 늦추는가? 주택 구입 영수증은 대량의 세금을 내야 하기 때문에 일부 개발업자들은 현금 흐름을 얻기 위해 조기 송장을 발행하기를 꺼려하며 자금이 충분할 때까지 송장 발행 시간을 늦추려고 한다. 중화인민공화국 송장관리방법' 에 따르면 생산경영활동에 종사하는 모든 단위와 개인은 상품 구입, 서비스 수락, 기타 경영활동금 지불 시 수취인에게 송장을 청구해야 한다. 그래서 개발자들은 조만간 인보이스를 내야 하는데, 단지 시간문제일 뿐, 주택 구입자들은 당당하게 그들을 찾을 수 있다. 4. 쇼핑 영수증을 잃어버렸는데 어떡하죠? 집을 사는 것은 긴 과정이므로 중간에 영수증을 잃어버리는 것을 피할 수 없다. 계약금 송장이 분실되면, 주택 납부 후 전액영수증이 있을 것이며, 앞으로의 부동산증, 적립금, 결제에 영향을 미치지 않습니다. 모든 송장을 분실한 경우 송장 발행인에게 송장 발행인, 송장 수령자, 금액, 송장 코드 등의 정보를 명시하는 설명을 신청할 수 있습니다. , 또는 분실 송장의 부본 또는 복사본을 제공하도록 요청하거나, 주관 세무서의 심사를 거쳐 합법적인 유효 증빙으로 계상할 수 있지만, 당신은 송장을 재발행할 수 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) < P > 법적 근거: < P > "중화인민공화국 송장관리방법" 제 19 조: 단위와 개인이 상품을 판매하고, 서비스를 제공하고, 기타 경영활동에 종사하며, 대외적으로 돈을 받고, 수취인은 지급자에게 송장을 발행해야 한다. 특별한 경우 지급인은 수취인에게 송장을 발행합니다. < P > 제 2 조 생산 경영 활동에 종사하는 모든 단위와 개인은 상품 구매, 서비스 수락 및 기타 경영 활동에서 대금을 지불할 때 수취인으로부터 영수증을 받아야 한다. 송장을 받을 때 이름과 금액을 변경할 수 없습니다.