개발자가 부동산 증명서 없이 내 집을 사전 담보 대출로 사용하면 어떤 위험이 있나요?

부동산 증명서는 주택 소유권을 증명하는 유일한 증거입니다. 부동산 증명서가 없는 주택은 구매, 판매, 교체, 기부, 상속 또는 양도할 수 없습니다. 위와 같은 행위를 하면 법의 보호를 받을 수 없습니다. 부동산 증명서가 없는 주택의 저당권은 일반적으로 무효이지만, 이를 위해 쌍방이 법원에 가서 1심 법원에서 변론이 끝나기 전에 부동산 증명서를 제시하거나 등기 절차를 밟을 수 있는 경우에는 담보권이 여전히 유효할 것입니다.

은행에서 대출을 받으려면 아직 부동산 소유권 증명서를 취득하지 않았기 때문에 주택 구입 계약서를 담보로 삼을 수는 없습니다. 그러나 이론적으로는 계획 외 부동산에 대한 사전 모기지를 등록할 수 있지만 일반적으로 개발자, 주택 구매자 및 은행의 삼자 합의가 적용됩니다.

확장 데이터:

주택 구매자가 개발업체와 주택 구매 계약을 체결하고 주택 구매자가 은행과의 대출 계약 사전 모기지 등록으로 인해 제3자는 해당 부동산에 대한 권리를 행사할 수 없습니다.

건설부 '도시부동산담보대출 관리조치' 제30조 2항에 따르면, 선매입한 상가주택을 담보로 이용하는 경우 등기권한은 저당기간 내에 저당부동산이 완성되면 저당권자는 부동산 소유권증명서를 받은 후 부동산 저당권을 다시 등록해야 한다는 내용을 저당계약서에 기재해야 합니다.

바이두백과사전-담보대출 전 등록

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