중국에서는 첫 번째 주택 구입과 두 번째 주택 구입에 대한 정책이 다릅니다.
주택담보대출 최저금리가 30%인데, 더 이상 세컨드 주택이 없다.
주택공제자금대출을 신청할 때에는 먼저 해당 주택이 첫 주택인지 여부를 판단하게 됩니다.
따라서 다음에는 첫주택자금대출 기준과 관련 지식을 소개하여 해당 문제를 해결하는 데 도움이 되기를 바랍니다.
1. 최초 주택 공제자금 대출을 식별하는 기준은 무엇입니까?
1. 주택 구입에 대출금을 사용하고 상업 대출금을 정산한 후 첫 번째 주택 구입에 대출금을 사용합니다.
2. 대출을 받아 집을 샀다가 팔았습니다.
주택등록시스템을 통해서는 부동산을 찾을 수 없지만, 은행의 신용시스템에서 대출기록을 찾아 대출을 받아 집을 구입할 수 있는 것이 첫 번째 주택이다.
3. 전액 지불하고 대출을 받아 집을 구입했습니다. 이것이 나의 첫 집입니다.
4. 전액을 지불하고 집을 샀다가 나중에 팔았습니다.
주택등록시스템에서 해당 부동산을 찾을 수 없어서 대출을 받아 처음으로 집을 구입했습니다.
5. 개인 명의의 상업 대출 기록이 2개 있으며, 모두 상환 및 매각됨과 동시에 두 주택의 매매 증빙도 제공할 수 있습니다.
이 경우 재융자 시 첫 번째 할부금을 계산합니다.
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6. 내 명의의 첫 번째 주택에 대한 상업 대출이 상환되었으며, 다른 예비 자금 대출이 판매되었습니다.
동시에 주택 매매 증명서를 제출하고 첫 주택인 주택 구입을 위한 상업 대출을 신청할 수 있습니다.
7. 부부로서 일방은 결혼 전 주택 구입을 위해 상업 대출을 이용했고, 결혼 전 상대방은 주택 구입을 위해 예비 자금 대출을 이용했습니다.
결혼한 뒤 부부 명의로 돈을 빌리고 싶어 한다.
대출금이 상환되면 은행 금융기관은 차주의 지급여력, 신용상태 등 특정 요인에 따라 대출금리와 계약금 비율을 탄력적으로 통제할 수 있다.
8. 부부 중 한쪽은 결혼 전 주택은 있었지만 대출기록이 없고, 상대방은 결혼 전 대출기록은 있었지만 본인 명의의 부동산이 없는 경우 주택구입을 위해 대출을 신청한다. 그들의 첫 번째 집.
2. 주택공제자금 대출한도 공제자금 대출한도는 등급별로 규정되며, A등급은 800,000원, AA등급은 920,000원, AAA등급은 10,400원이다.
적립금의 최대 대출 기간은 30년이며, 부부 중 나이가 많은 사람의 나이와 대출 기간을 합한 금액이 70세를 초과할 수 없으며 이는 건물의 연령과도 관련됩니다.
건축물의 연수에 벽돌조의 대출기간을 더한 기간은 47년을 초과할 수 없고, 건축물의 연수와 철근콘크리트 구조물의 대출기간을 더한 기간은 57년을 초과할 수 없습니다.
구체적인 대출금액은 첫째, 개인의 상환능력을 초과할 수 없으며, 즉 차주의 월 예금금액/차입자의 적립금 비율 + 차주의 배우자의 적립금 비율 × 50% × 12(개월) × 대출기간을 초과할 수 없으며, 둘째, 첫 번째 일반 자가 거주 주택 구입은 주택 구입 가격의 70%를 초과할 수 없습니다(건축 면적이 90제곱미터(포함) 미만인 경우 구입 주택 구입 가격의 80%를 초과할 수 없습니다). ) 셋째, 차용인(배우자 포함)은 대출금의 원리금을 상환할 능력이 있어야 하며, 월 평균 소득은 도시 및 농촌 주민의 최저 생활 수준보다 낮아서는 안 됩니다.
주택공적자금 대출기간 : 주택공적자금 대출기간은 최대 30년입니다.
원칙적으로 차입자의 연령과 대출신청기간의 합은 법정정년 연령 이후 5년을 초과할 수 없습니다. 즉, 남성 근로자는 65세까지, 여성 근로자는 60세까지 대출이 가능합니다. .
셋째, 주택공적금은 주택공적금 관리기관을 대상으로 하며, 주택공적금 관리기관은 주택공적금을 예금하는 직원과 송금단위 퇴직직원에게 주택담보대출을 발행한다. ) 대출 수혜자는 다음 조건을 충족해야 합니다. 1. 주택공제금이 12개월 동안 지속적으로 지급되었거나 24개월 이상 지급되어 아직 지급 중입니다.
2. 안정적인 경력과 수입을 보유하고 있으며, 대출금의 원리금 상환능력을 보유하고 있습니다.
3. 주택 구입 계약서 또는 관련 증빙 서류가 있어야 합니다.
4. 주택공비자금관리센터, 부센터, 관리부서가 합의한 보증방법을 제공한다.
5. 기타 주택자금관리센터가 정하는 조건을 충족할 것.
위의 상황은 지역 주택 공적 기금 관리 센터마다 다르며 지역 정책이 우선합니다.
일반 금융기관이 주택담보대출을 발행할 때 대상은 주택공적금 예금자와 퇴직직원에 국한되지 않고 완전한 민사 능력을 갖춘 자연인이어야 하며, 이는 대상 범위가 이전보다 넓다는 것을 의미합니다.
법적 규정에 따르면 매수인이 18세 이상이고, 매입한 주택이 90제곱미터 이하의 일반주택이며, 매수인 단독 또는 타인의 명의로 매입한 주택은 없음을 알 수 있습니다. 첫 번째 집.