계약금과 세금은 감정가를 기준으로 계산되나요?
난징 중고 주택 평가 가격은 전문 평가 방법에 따라 평가 기관에서 계산하며 은행 대출 및 세금 징수에 영향을 미칩니다. 1. 평가 가격은 대출 금액과 세액에 영향을 미칩니다.
일반적으로 중고 주택의 감정가가 높을수록 대출 금액은 커지고 실제 계약금은 작아집니다.
2. 평가 가격은 거래세에도 영향을 미칩니다.
부가가치세, 증서세, 개인세 납부액은 감정가격에 해당 비율을 곱하여 계산됩니다.
감정가가 높을수록 더 많은 세금을 납부하게 됩니다.
즉, 감정가가 낮다는 것은 세금이 적고 대출 금액이 적고 계약금 현금이 많다는 것을 의미하며 감정가가 높다는 것은 세금이 높고 대출 금액이 높으며 계약금이 적다는 것을 의미합니다.
#중고주택의 평가가격은 대부분 시가의 80% 수준이며, 일부 노후주택의 경우 그 비율이 더 낮아질 수 있습니다.
'대출 한도 상한은 중고 주택 감정가의 70%' 비율에 따라 주택 구입자가 실제로 받을 수 있는 중고 주택 대출 한도는 최대 56만원이다. 집 전체의 거래 가격의 %.
이에 따라 중고주택 구입자의 계약금 비율도 크게 높아질 전망이다.
중고주택 계약금 산정방법 : 순계약금 = 실거래가 - 고객대출금액 (순계약금 : 국세 및 중개수수료를 제외한 계약금) 대출금액 = 중고주택 감정가 × 80% (첫번째 대출금액은 최대 80%까지 가능합니다.)
중고주택 양도세 : 1은 매수인 부담, 증서세(매수자 부담) : 일반주택 매매가의 65438%.
90㎡ 미만 첫 번째 주택은 65438 + 매매가의 0%가 부과되며, 2채 이상 주택은 매매가의 3~4%가 부과됩니다(일반 주택은 세 가지 조건을 동시에 충족해야 함). , 주거용 건물의 용적률은 1.0 미만이며, 단일 건축 면적은 144제곱미터 미만이며, 실제 거래 가격은 같은 층의 주택 평균 거래 가격보다 1.44배 낮습니다. 그렇지 않으면 일반 주택으로 간주됩니다) 2. 사업세(매도인이 납부함): 해당 부동산을 취득하지 않은 상태에서 2년 동안 부동산 증명서를 취득한 경우에는 5.6%의 세금이 부과됩니다. 2년 동안 부동산 증명서를 취득한 사람에게는 가격 차액의 5.6%가 부과됩니다. 2년 동안 부동산 증명서를 취득한 사람에게는 2년 동안 세금이 면제됩니다. .
3. 개인소득세(판매자 부담) : 거래가격의 1% 또는 20%, 일반주택은 5년간 무료.
4. 거래 수수료: 6위안/평방미터, 각 당사자가 절반 지불. 5. 등록 수수료: 80위안, 구매자 지불.
6. 주택 가격은 지역 주택 관리 부서가 지정한 감정 기관에서 결정해야 하며 수백 위안의 감정 수수료를 지불해야 합니다.
7. 중개자를 통해 거래를 하는 경우에는 일정한 중개수수료를 지불해야 합니다.
현재 중개업체마다 수수료가 상이하므로 자세한 내용은 해당 중개업체에 문의하시기 바랍니다.
#중고집 계약금은 감정가를 기준으로 내야겠죠?
예를 들어 주택의 가치는 65억4380만위안인데 실거래가는 65억4388만위안이다.
계약금이 30%라면 계약금은 30만, 대출금은 90만이라는 뜻인가요?
수학을 해보면 알 수 있습니다.
당시 집주인은 이 집을 80만 위안에 샀고, 계약금 24만 위안, 56만 위안을 냈다.
이는 원래 구매 가격이며 세금 목적으로만 사용됩니다.
이것은 당신과 아무 관련이 없습니다.
감정가는 높을수록 좋습니다.
이 경우 고객님의 대출한도가 높아지게 되며, #은행에서는 대출한도만 안내해드립니다.
감정인 가격이 10,000이면 대출금의 70%를 기준으로 700,000을 대출받을 수 있지만 실제 거래 가격은 12,000이므로 은행에서 소유자에게 700,000만 준다고 인정하는 것과 같습니다. 계약금 500,000원을 주세요.
이해했나요?
감정가가 높다는 것은 더 많은 대출 포인트와 낮은 계약금을 얻을 수 있다는 의미일 뿐입니다.
# 중고주택 양도대출은 평가업체의 평가가 필요합니다.
계약금은 순수계약금 + 이체수수료 + 대출수수료 입니다.
이것은 새 집과는 거리가 멀다.
이체대출 평가액이 얼마나 될지는 모르겠습니다.
현지 대리점에 문의하시는 것이 좋습니다.
#현재 감정가가 일반적으로 거래가액보다 낮기 때문에 가장 낮은 감정가에 따라 세금을 납부하면 됩니다(대출을 받거나 은행에서 감정가를 평가받은 경우). 즉, 거래세를 적게 납부할 수 있습니다. .
거래가 발생하면 귀하가 받는 부동산 송장도 실제 거래 가격이 아닌 감정가입니다.
전액 납부로 주택을 구입하는 경우 지역별 안내 가격에 따라 양도가 가능합니다.
지역 가이드 가격이 더 낮고 거래세가 낮아서 돈을 절약할 수 있습니다.
하지만 구입 후 5년 이내에 팔 경우, 집을 구입한 고객이 최대한의 대출을 받고자 한다면 많은 세금과 수수료가 발생하게 되어 판매 가격에 약간의 영향을 미칠 수 있습니다.
다른 모든 것은 괜찮습니다.
위 내용은 참고용이므로 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
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