집을 볼 때 주의 사항 → 협상 기술 → 거래 가격 결정 → 계약 체결 → 보증금 납부 → 거래정보 준비 → 감정 →
담보대출 신청 → 세금 납부 → 부동산 양도 및 계약금 납부 → 신규 증명서 발급 및 담보대출 은행 발송 → 납부 균형을 맞추고 집을 넘겨주세요.
모기지 대출 조건 이해
심천개발은행의 개인 중고 주택 모기지 대출 사업
모기지 신청 기본 조건:
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(1) 만 18세 이상이어야 하며 민사 행위에 대한 충분한 능력을 갖춘 자연인이어야 합니다.
(2) 안정적인 경제적 소득, 양호한 신용 기록, 원금 상환 능력을 보유해야 합니다. 이자 및 진실되고 신뢰할 수 있는 정보를 제공하십시오. 소득 증명 서류
(3) 대출 신청 기간과 현재 연령의 합이 60세를 초과할 수 없습니다. (4) 저당권이 * * * * 소유인 경우 반드시 확인이 필요하며, 그 중 한 명이 대출의 주 신청인이 되고, 주 신청인이 위의 조건을 충족해야 합니다. 기타 * * * 저당권자 * * *는 관련 저당권 등록 절차를 처리해야 합니다.
(5) 저당 재산의 유효 수명과 저당 기간의 합계는 일반적으로 30년을 초과할 수 없습니다.
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(6) 차용인은 판매자와 부동산 매매계약을 체결하고 주택 가격의 30% 이상의 계약금을 지불합니다.
(7) 기타 법률이 정하는 조건 은행. 대출 유형
주택대출 자금의 자금조달에는 다양한 내용이 포함되지만, 가장 중요한 것은 주택대출의 금액(%), 기간, 이자율에 지나지 않습니다. 위의 세 가지 이슈를 소개하기에 앞서 기존의 세 가지 대출 방식인 개인 주택대출, 개인 주택 위탁대출, 개인 주택 포트폴리오 대출에 대해 주택 구입자들에게 설명할 필요가 있다. 개인주택공제자금대출은 시중은행이 제공하는 상업대출이고, 개인주택위탁대출은 공제자금관리센터가 시중은행에 위탁하는 정책대출이며, 개인주택포트폴리오대출은 위 두 가지를 합친 것이다.
주택공제자금대출: 주택공제금을 납부한 입주민이라면 집을 구입할 때 우선적으로 저금리 주택공제자금대출을 선택해야 한다. 주택사비자금대출은 정책지원 성격을 갖고 있어 대출금리가 매우 낮아 같은 기간 시중은행 대출금리보다 낮을 뿐만 아니라(시중은행 모기지 금리의 절반 수준), 같은 기간 시중은행의 예금이자율보다 낮다. 즉, 주택공제금 모기지 금리와 은행예금 금리 사이에 금리차이가 발생하는 것이다. 동시에 주택담보대출 및 보험 관련 절차를 처리할 때 주택공제금 대출은 절반의 이율로 부과됩니다.
개인 주택 상업 대출 : 위 두 가지 대출 방법은 주택 적립금을 납부한 직원에 한하며 제한이 많습니다. 따라서 주택공적자금을 납부하지 않은 사람들은 대출을 신청할 기회가 없으나 시중은행을 통해 개인주택보증대출, 즉 은행담보대출을 신청할 수 있다. 대출 은행 잔고가 주택 구매에 필요한 자금의 30% 이상이어야 하며, 이는 계약금으로 사용되며, 대출 은행이 인정한 자산은 담보 또는 담보로 사용됩니다. 충분한 상환능력을 갖춘 단위나 개인을 담보로 활용하여 대출금의 원리금을 상환하고 연대책임을 부담하는 경우 은행담보대출을 신청할 수 있습니다.
개인 주택 포트폴리오 대출: 주택공적금관리센터가 발행할 수 있는 최대 대출 한도는 일반적으로 65,438+0-390,000위안입니다. 구매 가격이 이 한도를 초과하면 부족분만큼 은행에서 상업용 주택 대출을 신청해야 합니다. 이 두 가지 유형의 대출을 총칭하여 포트폴리오 대출이라고 합니다. 이 사업은 은행의 부동산 신용 부서에서 처리할 수 있습니다. 포트폴리오 대출은 이자율이 적당하고 대출 금액이 높기 때문에 대출 기관이 더 많이 선택할 수 있습니다.
개인 주택위탁대출(공급자금대출)이 가장 가성비가 좋고, 개인 주택대출(상업대출)이 가장 이자부담이 큰데 구체적인 상환차이는 얼마나 되나요? 다른 목록에서 비교해 보겠습니다.
비교: 주택 구매자 두 명이 총 가격이 500,000위안인 주택을 구입하려고 한다고 가정합니다. 그들은 자신의 자금을 사용하여 계약금의 30%인 6.5438 + 50,000위안을 지불하고, 나머지 350,000위안 +05년 동안 654.38위안 대출을 신청합니다. 부부의 월 소득은 6,000위안이고, 월 적립금 기여율은 20%(기업과 개인 각 50%)이다. 현재 총 적립금은 40,000입니다. 상업대출의 이자부담은 정책대출의 1/3에 달하며, 월 상환액도 10% 더 높고, 총액도 5만 위안에 육박해 적지 않은 금액이다. 이런 관점에서 개인주택위탁대출을 선택하는 것은 당연하지만, 부부가 개인주택위탁대출에 전적으로 의존할 수는 없습니다. 기존 적립금이 4만위안이 돼도 10배 낮은 금리로 40만위안의 적립자금 대출을 신청할 수 있다. 하지만 정책자금 대출 한도는 최대 30만위안에 불과해 35만위안은 여전히 받아들일 수 없다. 따라서 부부는 개인 주택 포트폴리오 대출로 합의할 수밖에 없었다.
그렇다면 그들은 월별 상환액을 감당할 수 있습니까? 말하자면 월 상환액은 27865438위안 + 0.45위안이지만 상환 기간 동안 월별 적립금 예금을 사용하여 일부를 상쇄할 수 있습니다. 즉, 금액은 총 수입의 20%에 달합니다. 65438위안 + 0.200위안/월이므로 스스로 지불해야 하는 모기지 금액은 ()27865438위안 + 0.45-65438위안 + 0.200위안)이지만 사전 자금 지원이 없으면 월별 대출에 전적으로 의존합니다. 상환부담은 여전히 상대적으로 무겁지만, 담보대출부담은 여전히 받아들일 수 있는 수준이다. 주택 구매자는 주택 구입 예산을 결정할 때 신중하게 예산을 책정하고, 비교할 수 있는 몇 가지 옵션을 나열한 다음 해당 대출을 신청하는 것이 좋습니다.
2. 모기지 대출 신청자가 제공해야 하는 정보:
(1) 법적 신분증(주민등록증, 호적부, 군인 신분증, 본토에 거주하는 해외 및 외국인 자연인) 여권, 가족 방문 카드, 귀국 허가증 등 중국 거주 서류),
(2) 차용인의 결혼 여부 증명서,
(3) 차용인의 소득 또는 일정에 따른 기타 상환 대출 원금 및 이자 능력 증명서:
A. 직장에서 발행한 소득 증명서 및 은행 예금 증명서를 제출해야 합니다.
B. 주하이 내 개인 세금 증명서 및 거주지 증명(홍콩 및 마카오 제외)
C. 자영업: 단위 소득 증명 외에 사업 허가증, 은행 명세서도 제공해야 합니다. (예금 명세서) 또는 대출을 설명하기 위한 기타 부동산, 자동차 운전 면허증 등 본인의 소득 및 기여 능력에 관한 정보
(4) 공인 부동산 평가 기관이 발행한 모기지 평가 보고서 은행
(5) 차용인과 판매자가 부동산 매매 계약을 체결합니다.
(6) 총 가격의 30% 이상에 해당하는 계약금을 증명합니다. 구입한 재산
(7) 은행 통장(개인 결산 계좌)
은행이 요구하는 기타 서류 또는 정보.
3. 판매자가 제공해야 하는 정보:
(1) 판매자가 개인인 경우 합법적이고 유효한 개인 신원 증명서를 제공하십시오.
(2) 판매자가 기업인 경우 사업자등록증, 조직코드증명서, 법정대리인증명서 등을 제공합니다.
(3) 판매되는 주택의 부동산 소유권 증명서: 부동산 소유권 증명서가 있는 경우 부동산 소유권 증명서, 서명된 주택 구입 계약서를 제출해야 합니다. 법에 따라 제공되어야 합니다.
(4) 은행 통장(개인 결제 계좌)
(5) 은행이 요구하는 기타 문서 또는 정보.
4. 대출 금액, 기간 및 이자율: (1) 대출 금액: 은행이 승인한 부동산 구입 가격의 최대 70% (2) 대출 기간: 최대 30년; ) 대출 이자율 : 중국인민은행 <주택대출 이자율 관리조례>에 따름.
위 내용은 참고용이며, 자세한 사항은 대출은행 담당자에게 문의하시기 바랍니다.
중고주택 구입 시에는 후불자금대출, 상업대출, 조합대출도 신청할 수 있다. 기본 조건은 남성 차용인은 65세 이하, 여성 차입자는 60세 이하여야 한다는 것입니다. 이 도시에 등록되지 않은 사람들도 중고 주택 구입을 위해 모기지 대출을 신청할 수 있습니다. 예비자금 대출 한도는 주택 감정가의 50%까지이며, 최대 기간은 10년이다. 구체적인 대출금액과 대출기간은 공적자금관리센터 조회결과에 따릅니다. 통합대출 한도는 주택 감정가의 70%이며, 적립금 대출 중 부족한 부분은 상업 대출에 사용할 수 있으며 최대 내용연수는 15년이다. 순수 상업용 대출의 최대 한도는 평가 주택 가격의 70%이며, 최대 기간은 15년입니다. 적립금, 포트폴리오, 상업 대출의 월별 상환 능력은 총 가구 소득의 50%를 초과할 수 없습니다. 중고주택담보대출 금액은 주택 매매가격이 아닌 주택담보대출 보증 목적으로 감정결과를 기준으로 산정된다는 점에 주목할 필요가 있다.
공제자금대출 및 복합대출 신청 절차는 일반적으로 사전자금조회, 주택평가, 대출계약체결, 은행심사 및 모기지계약 공증, 거래센터 재산권 접수 및 등록, 발송 등의 순으로 진행됩니다. 다른 영장을 은행에 보내 대출을 신청합니다.
상업대출 신청 절차는 일반적으로 주택 감정, 대출 계약 체결, 모기지 계약, 은행 심사, 공증, 보험 가입, 거래 센터에서 재산권 승인 및 등록, 기타 보증서 발급 순으로 진행됩니다. 대출 은행.
일반적으로 대출신청부터 은행대출까지의 주기는 2.5~3개월 정도이다. 대부분의 주민들은 집을 팔고 집값을 빨리 받기를 원하기 때문에 일부 보증회사는 금융기관과 협약을 맺기도 했다. 초기 표준화 운영을 전제로 금융기관은 다른 영주권이 발부될 때까지 기다리지 않고 거래센터에서 받은 대금영수증만을 토대로 대출을 하면 되므로 대출주기가 대폭 단축되고 매도인이 주택을 확보할 수 있다. 1~2개월 선불로 결제하세요.
시장을 이해하고 돈을 쓰지 마세요.
1. 부동산 정보에 관심을 갖고 관련 정보를 수집하며 최신 동향을 파악하세요.
2. 찾아보기: 주하이 특구 뉴스, 남부 대도시 일일 부동산 칼럼, 주하이 관련 부동산 웹사이트 뉴스 플래시.
3. 주하이의 미래 도시 계획에 대한 피드백, 도로 건설의 영향, TV 채널의 부동산 칼럼은 모두 당시 시장 상황을 반영할 수 있습니다.
4. 부동산 중개인(부동산 중개인이라고도 함)이나 부동산 거래 경험이 있는 친척, 친구 등 부동산 업계에 종사하는 관련 전문가에게 문의하세요.
개인 능력의 범위를 평가하라
1. 일회성 주택 구입은 본인의 능력 범위 내에서 이루어져야 하며, 일시적인 사치를 누리기 위해 너무 욕심을 낼 필요는 없습니다. 시대가 변하고 있습니다. 강 동쪽으로 30년, 강 서쪽으로 30년. 일단 부자가 되면 무엇을 할 수 있을지 생각할 수 있다.
2. 물론 사업 자금이 너무 부족할 수는 없으니 비상시에 대비해 집을 지키는 것이 중요합니다. 여유가 있는 경우 금리 인상을 유지하는 것은 비용 효율적이지 않습니다.
3. 투자자는 주택을 선택할 때 수익률과 잠재적 가치에 더 많은 관심을 기울여야 하며, 향후 몇 년간 부동산 주변 지역의 도시 개발 또는 개조 계획에 대해 자세히 알아보아야 합니다. , 절반의 노력으로 두 배의 결과를 얻을 수 있습니다. 투자는 맹목적이 아닙니다.
집을 구입하기 전, 본인의 자금력과 상환능력을 바탕으로 실제 구매력을 추정하고, 본인의 상황을 바탕으로 집의 위치, 면적, 가격, 층수, 방향, 학군 등을 결정하세요. 일과 삶의 필요.
정보를 찾을 수 있는 기회는 많습니다.
본 링크는 사전 준비 작업의 연속으로, 신문, 전시회, 일반 브랜드 중개업체, 관련 부동산 사이트 등을 통해 사전 주택 선정을 문의하실 수 있습니다.
'삼시 두 관심':
중개기관이 합법적이고 신뢰할 수 있는지 확인하세요. 중고주택 구입시에는 좋은 대리점을 선택하는 것이 중요합니다. 사업자등록증 보유 여부를 주의 깊게 살펴보고 규모와 서비스 품질 등을 검토한 후 관리인에게 부동산 중개사 자격증을 발급해달라고 요청하세요. 중개업체와 표준화된 대행계약을 체결하여 대행방식, 수수료, 기한, 권한 등을 명확히 명시하고, 판매자의 대행계약서를 읽어 위탁판매가격에 각별히 주의하여 중개업체의 횡포를 방지해야 합니다. 차액을 벌어서. 소비자가 지불한 돈은 판매자에게 직접 넘기기보다는 최대한 중개업체에 넘겨주고 영수증을 요구해야 돈이 낭비되는 것을 막을 수 있다.
둘째, 주택 매매 절차가 적법한지 확인하세요. 매도인의 재산 소유권 증명서, 증서, 주민등록증이 진위 여부와 유효한지 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 매도인이 주택의 소유자가 아니거나 상속권이나 향유권이 관련된 경우에는 관련 당사자가 참석해야 하며, 그렇지 않은 경우에는 위임장을 제출해야 합니다.
셋째, 매매용 주택이 법에 따라 거래가 가능한지 확인하세요. 매물로 나온 주택이 법원이나 기타 행정기관에 의해 봉인되었는지, 저당권자의 동의 없이 저당권으로 사용되었는지, 철거 범위에 포함되는지, 거주지 주소가 있는지 등을 알아야 합니다. 부동산 증명서가 집의 실제 주소와 일치하지 않습니다. 그렇다면 거래가 허용되지 않습니다.
주의를 기울이는 즉시 판매하는 집에 대한 기타 관련 정보를 듣고 객관적으로 이해해야합니다. 예를 들어 집을 팔게 된 이유, 수도세와 전기세 미납금이 있는지, 불법 장식 및 개조로 인한 각종 숨은 위험이 있는지 등. , 입주 후 불만족스러운 조건을 발견하고 후회하지 않도록 이것도 매우 중요합니다.
둘째, 작은 일을 이용하지 않도록 주의하세요. "청구서가 적고 세금이 적다", "가주가 연줄이 있고 실제 면적이 부동산 증명서에 적힌 면적보다 크다" 등 중개인의 "좋은 말"을 듣지 마십시오. 소소한 이득.
집을 볼 때 고려해야 할 사항이 많습니다
집을 사는 것이 정착하는 것보다 더 만족스럽다는 것을 기억하세요:
보는 것, 보는 것 낮보다는 밤. 어두워진 후 집 주변의 소음, 조명 및 안전을 이해하십시오.
둘째, 맑은 날보다는 비오는 날을 보세요. 아무리 변장을 잘해도 며칠 내리는 비에 비하면 아무 것도 아닙니다. 이때 누수 및 물 누출이 방해받지 않습니다.
셋째, 건축자재보다는 패턴을 보세요. 아름다운 건축자재에 속지 마세요. 집의 효과적인 기능은 적절한 배치에 달려 있습니다. 방 구조, "중고 주택"의 구조는 일반적으로 더 복잡하고 일부 주택은 여러 번 개조되었으며 구조가 일반적으로 열악합니다. 배치면적, 실용률, 공유면적 등입니다. 주택의 배치가 합리적인지, 시설 및 장비가 완전하고 온전한지 등. , 주택의 구조를 세밀하게 조사하여 구조를 손상시키는 장식이 있는지, 주요 구조에 손상을 줄 수 있는 무자비한 건축, 개조 등 숨은 위험이 있는지 파악하는 것이 필요합니다.
넷째, 아파트 배치가 합리적인지, 특히 생활에 적합하지 않은 단점은 없는지, 배관이 너무 많은지, 배선이 무리한지 확인하세요. 천장? 벽에 균열, 벗겨짐 또는 기타 문제가 있는지 확인하십시오.
다섯째, 벽보다는 모서리를 보세요. 벽 모서리 부분이 편평하지 않은지, 갈라진 곳이 있는지, 물이 새는지 확인하세요.
여섯째, 장식보다는 솜씨를 보세요. 특히 구석구석, 창틀, 벽 구석, 천장 등의 솜씨가 제대로 갖춰져 있는지 여부. 꼼꼼한 내용이므로 주의 깊게 관찰해야 합니다. 이것은 협상 칩입니다.
일곱째, 커튼이 아닌 창밖을 보세요. 반드시 커튼을 열어 환기, 조명, 배기관 상태가 양호한지 확인하세요.
8가지 살펴보아야 할 것은 풍수 좋은 집 풍수 또한 매우 중요합니다. 이 기사는 약간 미신적이지만 미신은 일하는 사람들의 장기적인 경험을 요약 한 것이므로 여전히 의미가 있습니다. 당신은 그것을 모두 믿을 수 없습니다. 기억해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 담배 연기를 향한 객실, 맞은편 건물 모퉁이를 향한 객실, 교차로를 향한 객실 또는 잘못된 객실 유형 등을 구매하지 마세요.
엘리베이터 대신 계단을 보면 안전사다리다. 재난이 발생하면 이것이 탈출할 수 있는 유일한 방법입니다.
10. 가전제품이 아닌 콘센트를 보세요. 잘 디자인된 집만이 현대 가전제품의 편리함을 충분히 누릴 수 있습니다.
가구보다는 빈집을 보세요. 빈 집이 바로 그 집이다.
들어보세요, 경비원에게 주인을 보지 말라고 말해주세요. 주인의 눈에는 어떤 집이라도 가장 좋지만, 관리인이나 도어맨은 그 집과 환경, 이웃을 잘 알고 있기 때문에 좋은 이웃을 선택해야 하며, 특히 윗층 사람들은 더욱 그렇습니다. 건물에 살아본 사람은 이것이 얼마나 중요한지 알고 있습니다. 그는 당신 위의 하늘입니다. 하루 종일 천둥, 비가 내리면 몇 번이나 견딜 수 있을지 모르겠습니다.
또 다툼이 있고 하루 동안 찾아 보지 않으면 얼마나 짜증나는 일입니까? 사실 이것도 좋은 선택이다. 판매원이나 동사무소, 경비원과 조용히 좋은 관계를 쌓고, 부담 없이 질문할 수 있다.
13. 땅이 아닌 하늘을 보세요. 천장과 모서리의 누수를 주의하세요.
14. 거실 대신 주방과 욕실을 살펴보세요. 거실은 외부, 주방과 욕실은 내부, 집의 물, 전기, 석탄 시스템이 모두 여기에 있어 누수 문제가 발생하기 쉬운 곳입니다. 수도꼭지를 열고 수질과 수압을 관찰하고, TV를 켜서 화면이 깨끗한지, 시청할 수 있는 프로그램 수를 확인하고, 에어컨을 켤 수 없는 현상을 피하기 위해 집의 전원 공급 용량을 확인하세요. 여름에는 전화선 연결이 노후화되었는지, 일반 전화선인지 ISDN 가스 연결인지, 파이프라인 가스가 변경되었는지 관찰합니다. > 보세요, 집의 1층이나 꼭대기 층을 보지 마세요. 하나는 안전하지 않고 다른 하나는 비위생적입니다. 세 번째는 따뜻하지 않고, 겨울은 춥고, 여름은 덥고, 네 번째는 조용하지 않습니다. 물이 새고 변기가 막히면 큰일납니다.
16. 집 내부를 살펴보세요. 개인적으로 지은 부분이 있는지, 아케이드, 차양, 발코니, 플랫폼이 있는지 특별히 주의하세요. 건설이나 개축으로 인해 기반 시설이 손상된 경우, 관리 부서의 처벌을 받거나 숨겨진 위험을 피하기 위해 상대방이 해체 및 복원해야 합니다.
배관 방향, 내력벽 위치 등 집 내부 구조도를 살펴보고 리모델링해 보세요.
물건 관리 수준 좀 보세요. 물, 전기, 석탄, 난방비는 얼마나 나오나요? 집에서 모으시나요, 아니면 직접 지불하시나요? 한밤중에 외출할지 여부, 엘리베이터의 브랜드, 속도 및 관리 상태를 관찰하십시오. 공공 복도의 청결도 및 배치를 관찰하십시오. 보안 수준은 무엇입니까? 보안요원의 수와 책임감을 관찰하세요. 지역사회의 녹색화 활동은 어떤가요? 자산관리회사는 어떤 서비스를 제공하나요?
이사 후 비용 살펴보기 : 물, 전기, 석탄 등의 가격을 이해하세요. 부동산 관리비 부과 기준 원래 소유자가 부동산 관리 회사 수수료와 물, 전기, 석탄 및 난방 비용을 지불해야 하는지 확인하십시오.
오래된 집의 역사를 살펴보세요. 언제 지어졌나요? 토지 보유 기간은 얼마나 됩니까? 무슨 배경? 목적이 무엇이었나요? 나쁜 일이 일어났나요? 누군가에게 돈을 빚지고 있나요? 또는 도난이나 형사 사건이 발생했습니다.
21. 인근 도로, 철도, 공항과의 거리를 확인하세요. 창문을 열었을 때 들리는 소음은 눈에 띄지 않는 것이 적절합니다.
지역사회 공공장소, 특히 나이트클럽, 음식 가판대, 운동기구 장소 등의 거리를 확인하세요. 그들과 이웃이 되면 소음이 따르게 됩니다.
커뮤니티 내(특히 저층 거주자의 경우) 주차장 거리를 확인하세요. 대부분의 운전자는 시동을 걸고 몇 분 동안 차를 예열합니다. 겨울인데 차 상태가 안 좋으면 매일 일찍 일어나야 할 것 같아서 걱정이에요.
가로등 사이의 거리를 보세요. 일반적으로 밤에는 안전상의 이유로 더 가까이 있는 것이 좋지만 너무 가깝지는 않습니다. 너무 가까우면 밤에 매우 밝게 조명되는 것에 익숙하지 않은 사람들도 있고 여름 밤에 모기가 문과 창문에 너무 가까워질 수도 있습니다.
스물다섯, 경비원의 거리를 보세요. 더 가까이 있는 것이 더 안전한지, 더 멀리 있는 것이 더 조용한지는 당신의 선택입니다.
26. 나무 사이의 거리가 가까워야 공기가 더 신선하고 시원해질 수 있지만, 너무 가까우면 모기가 나타날 가능성이 높습니다. 모기는 대처할 수 있는 많은 도구를 가지고 있지만 나무에 붙어 있는 해충을 처리하는 것은 어렵고 일부 해충은 처리하기가 매우 어렵습니다.
27. 인접한 건물 사이의 거리를 살펴보세요. 특히 근처 건물의 창문 반대편에 조건이 있는지 확인하세요. 양측이 서로의 생활 상황을 쉽게 볼 수 있다면 매우 당황스러울 수 있습니다.
커뮤니티 내 슈퍼마켓과 식당 사이의 거리를 살펴보세요. 슈퍼마켓, 특히 레스토랑이 더 좋습니다. 소음은 유치할 뿐이고, 가장 무서운 것은 연기입니다. 세상에는 발암물질이 많이 있습니다. 또 꼬챙이를 만난다면...
스물아홉, 고층 주거지(주로 중·저층 거주자) 두 층 사이의 거리를 살펴보세요. 건물이 많은 주거 지역에서는 '바람의 영향'이 매우 뚜렷해 일부 주민들이 피해를 입는 경우도 있습니다.
서른, 쓰레기통의 거리를 보세요. SARS 세례 이후 모든 사람은 쓰레기에 대해 새로운 이해를 갖게 되었습니다.
'구경'은 집을 구입할 때 고려해야 할 여러 요소 중 하나일 뿐입니다. 관련된 내용은 당연히 가격, 주택 품질 및 기타 요소만큼 중요하지 않지만 매일 접하게 됩니다. 한번 문제가 생기면 오랫동안 고통스럽습니다. 그러므로 집을 구입하기 전에 잘 생각하고 자세히 살펴보는 것이 좋습니다.
협상 스킬 마스터
일반적으로 부동산 회사의 영업사원은 부임 전 엄격한 교육을 받으며, 교육의 가장 중요한 내용은 고객을 찾는 방법과 고객과 대화하는 방법, 부동산 프로젝트 판매에 대한 자신감을 강화하는 방법. 동시에 회사는 판매 직원을 격려하기 위해 매우 고무적인 커미션 인센티브도 개발할 것입니다.
특수 훈련을 받은 상대와 마주한 구매자는 거래 중에 그에게 조종당하지 않으려면 주도권을 잡아야 합니다.
핵심사항: 1. 여러 대형 부동산 회사와 부동산 프로젝트를 방문하고 더 많은 비교를 수행하고 영업 사원을 완전히 신뢰하지 마십시오.
2. 집 구경 과정에서 흥정에 필요한 단점 10가지를 뽑아보세요.
3. 구매 시에는 진심을 보여주되, 마음에 든다고 해도 보여주지는 마세요.
4. 침착하고, 합리적이고, 객관적이고, 침착하고 침착하십시오.
5. 가격 협상은 깊은 것부터 얕은 것까지 시작할 수 있습니다. 먼저 매우 낮은 가격을 제시하여 테스트해 보세요. 합리적인 구매 가격을 결정하기 전에 분석을 수행하고 쉽게 흥정하지 마십시오.
6. 집의 10가지 단점을 찾아 강화하고 부각시키며, 집의 장점은 피하세요.
7. 즉시 모든 것에 동의하지 마십시오(판매자가 이상적인 가격을 제안하고 가격 인하 가능성이 없는 경우 신속하게 결정을 내려야 합니다)
8. 태도. 다른 속성도 고려 중입니다.
9. 집을 사되 서두르지 마세요.
거래 가격 결정에 주의하세요
1. 먼저 거래 가격이 판매자가 결정한 실제 가격인지 확인하세요. 중개자를 통해 정보를 피드백할 경우 가격의 진위 여부를 확인해야 하며 중개자는 가격 차이로 인해 어떠한 이익도 얻지 못합니다.
2. 가격을 결정하기 전에 먼저 세금 금액과 판매자와의 가격에 다른 조건이 포함되어 있는지 여부를 결정해야 합니다.
3. 판매자가 중개인이나 부동산 투기꾼이 아닌지 확인하세요.
4. 거래 가격이 합리적이고 수용 가능한 가격인지 침착하게 판단할 수 있습니다.
모든 것이 정산되면 거래 가격이 즉시 결정될 수 있습니다.
계약할 때 방심하지 마세요.
중고주택 계약 시에는 구체적으로 확인해야 할 사항이 있습니다. 포함 사항: 부동산 소유자가 한 명 이상인지, 모두가 주택 판매에 동의하는지 여부, 부동산 소유권 증명서의 진위 여부, 주택의 품질 및 계획 여부, 법률에 따라 판결, 봉인 또는 제한을 받은 경우, 저당권 등이 있는 경우
전문가들은 집주인을 만날 수 없다면 집을 사지 않는 것이 최선이며, 집주인을 만나더라도 반드시 상대방의 부동산 증명서와 신분증 또는 호구부 등을 확인해야 한다고 조언합니다. .
주인이 나타나지 않으면 에이전트는 9가지 상황에서 차이를 감수하는 이미지를 가질 수도 있다. 대리인이 가격 차이를 이용하는 것은 매우 일반적입니다. 가격차이를 먹는 현상에 대처하기 위해서는 중개인이나 판매자가 차액을 먹으면 그 차액은 구매자의 몫으로, 중개인이나 구매자가 차액을 먹으면 그 차액은 구매자의 몫이 된다는 점을 계약서에 명시하는 것이 가장 좋다. 가격 차이는 판매자에게 있습니다.
1. 중고 주택 매매 계약을 체결할 때 다음 10가지 항목이 필수입니다.
(1) 구매자와 판매자의 주소 및 연락처, 여부를 명시하십시오. 집은 개인 재산이거나 부부의 재산 및 가족 소유입니다.
(2) 주택의 위치, 성격, 면적, 구조, 패턴 및 장식에 대한 재산권 소유권, 해당 주택이 저당권 주택인지 여부, 불법 건축물이 있는지 여부.
(3) 총 주택 가격, 지불 방법 및 지불 조건 등
(4) 배송 시간 및 조건, 다양한 세금 및 기타 비용 할당.
(5) 계약 위반, 손해배상, 면제 및 기타 문제에 대한 책임.
(6) 중재 또는 소송을 통해 분쟁을 해결하는 데 동의합니다.
(7) 유효 시간, 유효 또는 무효 조건, 유효 또는 무효 기간, 계약을 무효화하는 상황, 여러 무효 면제 조항, 당사자가 계약 변경 또는 종료를 요청하는 조건 및 발생 상황 계약이 무효화되거나 종료된 후 재산을 반환합니다.
(8) 계약 정지, 해지 또는 해지 조건.
(9) 계약 수정 및 양도 조건 또는 수정 및 양도를 금지하는 금지 조항에 동의합니다.
(10) 중개자는 가격 차액을 먹지 않고 계약 위반에 대한 책임, 사전에 발견된 보상 방법, 문제 발생 중 및 사후 등의 조건을 변조하지 않을 것을 약속합니다.
어느 정도 중고 주택 구입은 중고 주택(신규 상업용 주택)을 구입하는 것보다 더 까다롭고, 아직 밝혀지지 않은 문제도 많고 숨겨진 위험도 있습니다. 따라서 중고주택 매매계약을 체결할 때에는 법적 관점에서 자신의 권리를 보호해야 합니다. 설명에 기재하는 내용과 사전에 동의한 내용을 명확히 표현하여야 하며, 일부 용어는 필수적입니다.
1. 당사자의 이름과 주소
여기의 주요 목적은 사기를 당하지 않도록 당사자의 구체적인 상황, 주소 및 연락처 정보를 기록하는 것입니다. 당사자는 상대방에게 상세하고 명확하게 소개해야 합니다. 또는 * * *에 재산이 있는지, 부부 * * *에 재산이 있는지, 가족 * * *에 재산이 있는지 여부를 조사해야 합니다.
둘째, 목표
집의 위치, 성격, 면적, 구조, 배치, 장식, 시설 및 장비가 여기에 명시되어야 합니다. 주택(재산 소유권 포함)도 명시해야 합니다. 제1조: 주택 담보대출 또는 기타 권리에 결함이 있는지 여부;
셋째, 가격
이것은 주로 총 지불 방법, 최종 지불 방법 등을 나타내는 주요 내용입니다. .
넷. 이행 기한, 장소 및 방법
주로 관련 절차를 처리하는 과정, 양측이 중개 회사, 변호사 및 감정 기관에 서비스를 요청하는 방법을 명시합니다. 각종 세금 및 기타 비용을 공유하려면?
계약 위반에 대한 동사(동사의 약어) 책임
계약 위반에 해당하는 상황을 주로 설명하고, 위약금, 보증금, 계약 위반에 대한 책임을 어떻게 부담해야 하는지 설명합니다. 보상은 어떤 상황에서 지불을 기반으로 하는지, 벌금 또는 예치금의 면제 형태;
자동사를 활용한 분쟁 해결 방법
주된 방법은 분쟁을 중재로 해결할 것인지, 소송으로 해결할 것인지 합의하는 것이다. 양 당사자가 중재를 통해 분쟁을 해결하기로 합의한 경우 중국 중재법의 규정에 따라 명확한 조건을 작성해야 한다는 점에 유의해야 합니다.
일곱.
계약의 유효한 조건
양 당사자는 이로써 계약의 유효 기간, 유효 기간 또는 무효 기간, 계약 변경 또는 종료를 요청하는 조건에 동의합니다. 계약, 계약이 무효화되거나 종료된 후 재산을 반환하는 방법은 무엇입니까?
여덟. 계약 정지, 해지 또는 해지 조항
위의 상황에서 각 당사자가 수행해야 하는 의무를 반환하는 방법을 명확하게 규정합니다. 계약이 정지, 종료 또는 취소된 후의 돈은 무엇입니까?
아홉. 계약 변경 및 이전
계약 변경 및 이전의 조건이나 계약 변경 및 이전의 금지조건은 다음과 같습니다.
X. 압수
이후 본 계약서에는 어떤 첨부서류가 포함되어 있는지 등을 설명합니다.
가능하다면 전문 변호사를 고용하여 계약서를 작성하고 수정하는 것이 더 나은 결과를 얻을 것을 권장합니다.
(구매자와 판매자가 만나) 부동산의 구체적인 사항에 대해 합의하고 주택 매매 계약을 체결합니다.
이 과정에서 개인의 이익을 보호하기 위해 중개인이 가짜 고객과의 만남을 주선하는 경우도 있습니다. 주택 소유자는 여기서 조심하는 것이 현명할 것입니다. 거래의 안전을 보장하기 위해 주택 대금은 금융 감독을 받을 수 있으며, 이는 은행이나 변호사를 통해 처리될 수 있습니다.
계약서에는 중개자에 대한 중요한 조항(여행하지 않을 것을 보장하고 발견 시 모든 법적 책임을 져야 함)
보증금의 의미가 포함되어야 합니다.
중고집 구입을 위해 보증금을 지불하기 전에 위험을 피하기 위해 '4가지 점검'을 하세요.
집의 재산권을 확인하세요
집의 재산권을 확인하는 것이 거래 성사의 관건이므로 집을 구입하기 전에는 집의 재산권과 신뢰성을 확인해야 합니다. 재산권, 특히 부동산 증명서의 소유자가 매도인과 동일인인가요? 재산권이 명확한지, 저당권이 있는지 여부. 주택관리소에 먼저 확인해 보아야 합니다.
둘째, 물, 전기 등 숨은 위험 요소를 확인하세요.
중고집 자체의 구조, 장식, 유닛 유형, 건물의 연식, 주변 시설, 도시 시설, 자산 관리 수준 등에 대해 많은 사람들이 숨겨진 문제를 무시할 것입니다. 수압, 전원용량 등 주택 구입시 꼭 알아두셔야 할 사항입니다. 또한 수도, 전기, 파이프라인 가스, 전화, 케이블 TV, 관리비를 지불했는지 여부도 확인해야 합니다. 필요한 경우 계약서에 양측이 합의한 정산 방법을 기재할 수 있습니다.
셋째, 호적 문제를 확인하세요
샹저우구에서는 자녀의 교육 문제를 해결하기 위해 주택을 구매하는 중고 주택 구매자가 많습니다. 따라서 주택 구입자는 세대등록 및 기타 관련 사항을 잘 이해하여 원래의 세대등록이 모두 이전되었는지 확인하여 신규 주택 구매자가 주택 구입 후 원활하게 입주할 수 있도록 해야 합니다.
중고집 구입이 시급합니다. 중고주택의 복잡성으로 인해 구매자는 보증금을 지불할 때 중고 주택 판매자의 신원을 주의 깊게 비교해야 합니다. 중고 주택 판매자의 신원은 매우 다양하고 복잡합니다. 따라서 구매자가 보증금을 지불한 후에도 전체 거래 과정이 예상대로 완료되지 않을 수 있습니다. 그래서 관련 전문가를 인터뷰하고 시민들에게 보증금을 지불할 때 중고 주택을 구입하도록 상기시켰습니다. 집을 사기 전에 보증금을 지불하는 것은 구매자와 판매자 모두를 제한하는 양날의 검과 같습니다. 그러나 집을 구입하기 위해 계약금을 지불할 때 주택 구매자는 충동적이지 않아야 하며 계약금과 계약금을 지불하기 전에 자신의 지불 능력을 충분히 예측해야 합니다.
간단히 말하면, 잘 준비하고, 경계하고, 신중하게 분석하고, 결정적인 결정을 내리세요.
행복한 구매!