다른 사람 명의로 집을 구입한 경우 향후 원활한 이전을 어떻게 보장할 수 있나요?

타인이 당사자의 이름으로 주택을 구입한 경우 해당 주택의 재산권은 법적으로 당사자에게 귀속되며, 그 권익은 법률에 의해 보호됩니다. 당사자는 주택의 재산권을 자유롭게 처분할 수 있으며 타인이 출자한 자본은 당사자에 대한 채권자의 권리이며 당사자는 그 돈을 상환하도록 요구받을 수 있습니다.

일당이 집을 보유하고 있는 5년 동안 일방이 자신의 집을 사고 싶다면 계약금 50%, 대출금을 내고 두 번째 집을 사는 것으로 간주한다. 금리가 1.1배 인상됩니다.

재산권법:

제17조 부동산 소유권 증명서는 권리자가 부동산의 재산권을 향유한다는 증거이다. 부동산 소유권 증명서에 기록된 사항은 부동산 등기부와 일치해야 하며, 기록이 불일치할 경우 부동산 등기부에 오류가 있음을 입증할 증거가 없는 한 부동산 등기부가 우선합니다.

제39조 소유자는 법에 따라 자신의 부동산 또는 동산을 점유, 사용, 이익 및 처분할 권리를 갖는다.

현지 구매 제한 정책:

(1) 베이징

1. 베이징 1 주택(신축 상업용 주택 및 중고 주택 포함) 구매 제한:

(1) 이 도시에 등록되어 있으며 주택 1채를 소유한 가족(베이징에 주둔하는 현역 군인 및 무장 경찰의 가족, 유효한 베이징 취업 및 거주 허가증을 소지한 가족 포함)

(2) 이 시의 호적 보유자 이 시에 등록되지 않은 가족으로서 유효한 임시 거주 허가를 가지고 있고, 이 시에 주택이 없으며, 이 시에서 계속해서 1년 이상 동안 사회보험료 또는 개인소득세를 납부한 가족입니다. 5년(포함) 이상.

2. 베이징에 대한 판매 중단:

(1) 이 도시에 등록된 거주지가 있고 2채 이상의 주택을 소유한 가족,

(2) 소유 1주택 주택 이상을 보유한 비지역 등록 거주자,

(3) 이 도시에서 유효한 임시 거주 허가를 제공할 수 없고 이 도시에서 사회 보험 또는 개인 소득세 납부 증명서를 납부한 비지역 거주자 5년 이상(포함) 등록된 가족.

②상하이

1. 상하이의 주택 1채 구입 제한 상황:

(1) 주택 1채를 소유한 이 도시에 등록된 거주지가 있는 가족

(2) 이 도시에서 5년 이상 사회보험료 또는 개인소득세를 납부한 비지역 가구는 주택 1채 구입으로 제한됩니다.

2. 상하이에서 주택 판매를 중단합니다.

(1) 이 도시에 이미 2채 이상의 주택을 소유하고 있는 이 도시에 등록된 가족

(2) 1채 이상의 주택을 소유한 비지역 등록 가구,

(3) 이 도시에서 5년 연속 사회보험 또는 개인 소득세 납부 증거를 제공할 수 없는 비지역 등록 가구 년 이상.

3광저우

이 도시에 등록된 거주지가 있는 가족은 2채의 주택(신축 상업용 주택 및 중고 주택 포함, 아래 동일)을 구입하는 것으로 제한됩니다. 이 도시 거주자는 구매 날짜를 이전에 제공할 수 있습니다. 5년 이내에 이 도시에서 3년 이상 개인소득세 또는 사회보험 증서를 납부한 사람은 주택 1채 구입으로 제한됩니다. 이 도시에 등록된 주민이 아닌 가족은 개인소득세 납부 증명서나 사회보험 납부 증명서로 주택을 구입할 수 없습니다.

4심천

이 도시에 등록된 거주지가 있는 가족(가족 구성원이 이 도시에 등록된 거주자인 가족 포함)은 주택 2채 구입을 제한하는 정책을 계속 시행합니다.

다음과 같은 정책을 가지고 있습니다: 가족 등록이 있는 성인 독신(이혼 포함)은 이 도시에서 주택 1채 구입으로 제한됩니다.

개인 비용의 지속적인 지불을 증명할 수 있는 비시 거주자 주택 구입일로부터 5년 이상 본 도시의 소득세 또는 사회 보험 가구 등록 가구는 주택 1채 구입으로 제한됩니다.

해외 기관 및 개인은 주택 구입 시 관련 정책을 엄격히 준수해야 합니다. 주택구입시기는 시 부동산관리부서 정보시스템의 주택매매계약 체결시점을 기준으로 한다.

(5)쑤저우

이 도시에 비현지 등록 거주지가 있는 가족이 첫 번째 주택 구입을 신청하는 경우 쑤저우시(우장구 포함), 쿤산의 증거를 제출해야 합니다. 구입일로부터 2년 이내에 시와 태창시가 신축 상업용 주택 및 중고 주택을 총 1년 이상 납부한 경우 1가구 이상의 비지역 가구 등록 가구는 신규 상업용 주택 판매가 중단되고 3가구 이상 가구에 대한 중고 주택 판매도 중단됩니다. 중고 주택, 부동산 개발 회사 및 부동산 중개업체는 자격이 없는 구매자에게 상업용 주택을 판매할 수 없습니다. 주택 구매자는 기존 주택 상황에 대한 관련 인증 자료를 제공하고 서면 약속을 발행해야 합니다. 위 규정을 위반할 경우 부동산 거래 및 부동산 등기 부서는 관련 절차를 처리하지 않습니다. 쑤저우시가 도입한 모든 유형의 외국 인재는 관련 증명서를 가지고 쑤저우시 주민 가구 구매 정책을 준수해야 합니다.

이 의견은 쑤저우시(오장구 포함), 쿤산시, 태창시에 적용된다.

각 지역의 대출 제한 정책:

(1) 베이징

첫 번째 일반 자가 소유 주택 구입에 대한 계약금 비율은 다음보다 낮아서는 안 됩니다. 35% 비일반 자가 거주 주택의 계약금 비율은 40% 이상이어야 합니다(자가 거주 상업용 주택, 한정판 주택 및 기타 정책 주택 제외). 1주택을 보유하고 있는 가구로서 생활여건 개선을 위해 일반주택을 구입하기 위해 상업용 개인주택대출을 신청하는 경우, 대출실적 유무에 관계없이 계약금 비율이 50% 이상이어야 합니다. 일반 주택을 구입하는 경우 계약금은 다음과 같습니다. 지불 비율은 70% 이상이어야 합니다.

②상하이

거주자 가족이 첫 주택 구입(즉, 거주 가족은 이 도시에 자신의 이름으로 된 주택이 없으며 상업용 주택 대출 기록이나 공적 기금 주택 대출 기록이 없음) 상업 개인 신청 주택 대출의 경우 계약금 비율이 35% 이상이어야 합니다.

가구가 다음 중 하나에 해당하고 상업용 개인 주택 대출을 신청하는 경우 일반 자영업 주택을 구매하는 경우 계약금 비율은 50% 이상이어야 합니다. 비일반 자가 거주 주택의 경우 계약금 비율이 70% 이상이어야 합니다.

1. 이 도시에는 주택이 없지만 상업용 주택 대출 또는 공제 기록이 있습니다.

2. 이 도시에 주택 1채를 소유합니다.

3광저우

첫 자영업 주택 구입을 위해 돈을 빌린 가족, 1주택을 소유하고 해당 주택대출을 모두 갚은 가족은 신청할 수 있다. 주택에 거주하는 사람의 경우, 1주택을 보유하고 해당 주택 대출을 지불하지 않은 경우 최소 계약금 비율은 30%입니다. 개인주택 대출을 다시 신청해 일반 자가 거주 주택을 구입해 생활 여건을 개선하는 경우 최소 계약금 비율이 70%로 낮아지지 않도록 대출을 계속 중단할 예정입니다. 가구가 세 번째 주택 이상을 구입하는 경우.

첫 자영업 주택 구입을 위해 개인 주택공제자금 대출을 신청하는 보증금 납부 직원 가족의 경우 최소 계약금 비율은 30%, 대출 금리는 기준금리다. 주택은 1채 있으나 주택이 없는 개인주택공제자금대출 대출실적이 있거나 해당 주택대출을 정산한 예치직원이 있는 가구에서 일반 자가주택을 구입하기 위해 다시 개인주택공제자금대출을 신청하는 경우 최소 계약금 비율은 30%이며, 대출 금리는 기준금리의 1.1배입니다. 주택을 소유한 사람과 해당 주택 대출이 정산되지 않은 예치 직원 가족은 개인 주택 공제 자금 대출을 다시 신청할 수 있습니다. 일반 소유자가 거주하는 주택을 구입하십시오. 최저 계약금 비율은 70% 이상, 대출이자율은 기준이자율의 1.1배로 합니다.

4심천

주택 구매자 가족이 이 도시에 집이 없고 상업용 주택 대출 기록이나 예비 기금 주택 대출 기록이 없는 경우 최소 계약금 비율 30% 정책은 계속됩니다. 시행 예정; 주택 구매자의 가족이 이 도시에 주택을 갖고 있지 않지만 상업용 주택 대출 기록 또는 예비 기금 주택 대출 기록이 있는 경우 주택 구매자의 가족이 주택을 소유하고 있는 경우 대출 계약금 비율은 50% 이상이어야 합니다. 이 도시에 있는 주택의 경우 대출금 계약금 비율이 70% 이상입니다.

2. 집을 사기 위해 다른 사람의 이름으로 돈을 빌리기

집을 사기 위해 돈을 빌리기 위해 다른 사람의 이름을 사용하는 사람들도 있습니다. 부동산 증서에 당신 이름이 없나요? 그럴까요? 그리고 당신은 집을 사고 싶어합니다. 위의 상황이 사실이라면, 이렇게 높은 자격을 갖춘 사람이 어떻게 대출을 받을 수 있습니까? 대출 한도가 있어도 매우 낮을 것입니다 / 금리가 올라가고 금리가 높아질 것입니다.

3. 다른 사람이 내 이름으로 집을 구입하기 위해 대출을 받으면 어떤 위험이 있나요?

법적 분석: 1. 집을 사기 위한 대출이라면 은행과의 합의다. 이런 일이 발생하면 은행은 그냥 찾아보고 스스로 친구를 찾아볼 것입니다.

2. 돈을 기한 내에 갚지 않으면 신용 불량 기록이 본인 이름으로 남게 되어 향후 주택 구입이나 신용카드 대출 신청도 매우 어려울 것입니다. .

3. 집을 사기 위한 대출이든 전액 지불이든 계약금 50%로 집을 살 수 있도록 도와주면 이자율이 15% 올라간다.

법적 근거: "중화인민공화국 민법" 제3부는 대출, 거래 및 기타 민사 활동에 담보가 필요한 경우 본 법의 규정에 따라 담보 이익을 설정할 수 있다고 규정합니다. 및 기타 법률.

제3자가 채권자에게 채무자에 대한 담보를 제공하는 경우, 채무자에게 법률이 정하는 다른 보증을 제공하도록 요구할 수 있습니다.

4. 본인 명의로 집이 등록되어 있지만, 타인의 명의로 대출을 받을 위험이 있습니다.

본인 명의로 집이 등록되어 있는데, 타인이 타인의 이름으로 대출을 신청하는 것은 위험합니다. 다른 사람이 대출 기관이고 귀하가 대출금을 상환하지 않으면 은행은 먼저 대출금을 상환할 다른 사람을 찾을 것입니다. 귀하의 주택 경매가 대출금을 상환하기에 충분하지 않은 경우 다른 사람의 재산에 대해 집행하십시오. 타인의 신분증을 이용하여 상환할 수 없으며 형사책임을 지지 않습니다. 타인의 신분증을 이용하여 돈을 빌리는 경우, 비록 타인의 명의로 되어 있다 하더라도 상대방이 서명을 위해 출석하지 않는 한 대출은 그 사람과 아무런 관련이 없습니다. 관련 법적 근거: 계약법 제32조에 따르면 당사자가 계약의 형태로 계약을 체결한 경우 당사자 쌍방이 서명 또는 날인하면 계약이 성립됩니다. 서명은 직접 또는 자필로 해야 하며, 타인을 대신하여 서명하는 경우에는 공증된 위임장이 필요합니다. 다른 사람이 서명하거나 인쇄하면 그 사람이 채무자가 됩니다. 또는 대출자금의 일부 또는 전부가 실제로 타인에 의해 사용되었다는 증거가 있는 경우 타인이 상환의무를 져야 한다. 제때에 상환하지 못할 경우 은행은 대출을 집행할 수 있습니다.