미국이 여러 스위트룸을 사는 정책.

미국 경제가 회복된 후 미국 정부는 주택 문제에 개입하기 시작했고, 지금까지 중저소득 가정에 초점을 맞춘 여러 가지 법안과 주택 계획을 반포하고 수정하였다. 먼저 미국이 여러 스위트룸을 사는 정책을 말씀드리겠습니다. < P > 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1 3 < P > 미국에서는 납세자가 집을 한 채 이상 소유하고 있으며, 기혼 가정이나 독신자의 기본 주택은 다른 주택 (예: 투자 임대, 휴가 아파트 등) 과 다르다는 개념이 있다. ). < P > 미국 국세청세법의 주요 거주지 정의에 따르면 납세자는 동시에 두 채의 주택을 소유하고 있으며, 거주 시간이 비교적 긴 것이 주요 거주지이다. 정부는 주택 구입자가 세금을 낼 때 소득에서 주택 대출의 이자를 공제할 수 있도록 허용하는데, 이는 주택 구입자에게 큰 할인을 주는 것과 같고, 한 주택의 대출 금리는 가장 낮다. < P > 또한 납세자가 집을 팔려면 연방 자본 이득세를 내야 한다. 그러나, 주택이 1 급 주택이라면, 가장은 최근 5 년 동안 적어도 2 년 동안 주택에 거주했고, 주택 매각의 이윤은 개인에게는 25 만 달러 미만이고, 부부에게는 5 만 달러 미만이라면 자본수익세를 납부할 필요가 없다. < P > 그러나 주요 거주지에서만 이 혜택을 받을 수 있으며, 다른 거주지 (예: 투자 임대 주택 등) 는 모두 자본부가가치세를 신고해야 합니다. < P > 납세자가 주요 거주지를 신고한 후 미국 세무서는 납세자의 전화 기록, 계산서 지불 상황, 납세자가 거주지에서 투표권을 행사했는지 여부, 납세자가 거주지에 거주했는지 여부를 보여주는 일련의 상황을 정기적으로 점검한다. 따라서 납세자들은 자신의 기본 주택 조건에 거짓말을 하기가 어렵다. < P > 2. 미국 주택보장제도-'모든 사람이 거주할 수 있는 기회' 와' 저렴한 주택 제공' < P > 193 년대 이후 미국 정부는 중저소득층의 주택 문제에 대해 점차 주택 정책을 조정하고 보완해 왔다.

1, 저소득층 주택보조금 < P > 연방정부는 공공주택관리부에 특별자금을 배정해 저소득 기층에 주택보조금을 두 가지 방법으로 제공한다. 하나는 저소득 가정을 위한 저렴한 정부 아파트를 짓고 제공하는 것이고, 다른 하나는 집세 보조금이다.

65438 년부터 949 년까지 연방정부는' 국가주택법' 을 개정해 도시 재개개발국을 설립하고 구시가지와 위태로운 주택을 철거할 수 있도록 허가하고 민간 기관에 매각해 재개발을 하고 대량의 공공 주택을 건설할 계획이지만 시행 상황은 이상적이지 않다.

1965 년 미국은 1965 년' 주택과 도시개발법' 을 통과시켜 내각과 동급인 HUD (주택과 도시개발부) 를 설립하여 미국의 대부분의 주택계획을 담당했다. 같은 해' 집세보조금' 계획을 채택하여 저소득 가정의 주택지출은 수입의 2% 로 제한되고, 나머지 집세는 정부가 보조하도록 규정하고 있다.

1974 년 반포된 미국 주택법 제 8 조는 1937 년 전 미국 주택법 제 235 조와 제 236 조를 대체해 저소득층의 집세에 대한 신용보증을 분명히 했다. 198 년대에 제 8 조를 개정하여 저소득층의 소득 비율을 점차 25% 와 3% 로 높였다. < P > 저소득자나 퇴직자가 정부 규정에 맞는 주택을 마음에 들면 집주인이 FHFA (Federal Housing Financial Authority) 에 가서 임대 계약을 체결할 것을 약속할 수 있다.

2. 주택건물의 소유권

1986 년 미국은 세개법안을 통과시켜 담보대출과 소비대출의 이자가 세금을 물리도록 규정하고 있다. 이 법규들은 주택 담보대출 시장을 빠르게 발전시켰다.

199 년 부시 정부는' 국가경제적용주택법' 을 반포했다. 주택이 있는 것을 주요 전략으로' 희망계획', 즉' 누구나 살 기회가 있다',' 공공주택 판매',' 일부 사회서비스와 주택문제 통합',' 주택이 주요 전략으로 자리매김했다. < P > 미국 정부는 주택담보대출제도와 담보제도를 건립함으로써 개인주택건설과 주택 구매를 독려했다. 담보대출 이자로 개인소득세를 상쇄하는 것 외에도 부동산세 감면, 주택 판매의 자본이익 감면, 위에서 언급한 첫 주택 구입자의 저리 대출, 주택자산의 부가가치세 감면 등 다른 혜택의 부동산세 정책이 있다. < P > 미국의 주택 정책은' 경제 적용 주택' 이라는 개념을 제창한다. 연방 국가담보대출협회의 담보대출 기준에 따르면 국가담보대출은 28/36 원칙을 따라야 한다. 즉 주택공급에 사용되는 대출은 가계월 소득의 28% 를 초과해서는 안 된다. 자동차 공급, 학생대출, 신용카드를 포함한 대출 총액은 가계월 소득의 36% 를 초과해서는 안 된다.

이 한도를 초과하면 주택 부담이 과중하다고 볼 수 있다. 미국 인구조사국의 27 년 조사에 따르면, 가정의 38% 가 월총소득의 3% 를 넘는 담보대출을 짊어지고 있지만, 중소득의 미국 가정은 집을 살 수 있는 것으로 나타났다. 그리고 미국 사회보장이 건전하기 때문에 사람들은 다른 소비를 위해 여분의 자금을 가지고 있다.

3. 누가 두 번째 집보다 더 많은 집을 샀습니까? < P > 조사에 따르면 215 년 미국 휴양지 판매량은 214 년보다 57% 증가했으며 * * * 1 만 3 천 채의 휴양지를 판매한 것으로 나타났다. 조사에 따르면, 대부분의 바이어들은 지난번 베이비붐에서 태어난 세대이다. 그들은 1946 년에서 1964 년 사이에 태어나 점차 정년퇴직기에 접어들면서 휴가주택을 사서 미래의 퇴직을 준비하는 주력군이 되었다. 기존 부동산을 빌려 금리를 낮추면 월급을 줄이거나 더 많은 순액을 빌려 다른 부동산을 살 수 있다.

어떤 두 번째 집이 가장 투자 가치가 있습니까?

첫째, 임대료 수입이 월 공급보다 높다. < P > 둘째, 집이 있는 곳이 환경이 좋아서 위험은 미미하다. < P > 요약, 미국의 주택 문제와 시장 관리, 가장 기본적인 특징은 법에 따라 관리하고, 끊임없는 입법을 통해 갈수록 엄격해지는 법률체계와 제도로 관리하는 것이다. < P > 그중 가장 중요한 것은 입법목적과 관리이념이다. 이는 주택을 경제를 자극하는 기회주의 도구로 사용하는 것이 아니라, 주택을 부를 양도하고 국민을 착취하는 도구로 바꾸는 것은 말할 것도 없다.