개인 주택 담보 대출 계약금 비율은 30% 미만이어야 하고, 자택 주택을 구입하고, 건물 면적이 90 평방미터도 안 되며, 계약금 비율은 여전히 20% 이다.
담보대출 절차
1. 담보대출을 신청한 구매자는 자신이 선택한 부동산에 은행의 담보지원이 있다는 것을 확인한 후 은행이나 은행이 지정한 로펌에 은행의 주택담보대출 지원 규정을 이해하고 관련 법률문서를 준비하고 담보대출 신청서를 작성해야 한다.
2. 주택 구입 계약을 체결한 은행은 주택 구입자가 제출한 담보신청에 관한 법률문서를 받고, 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한다는 것을 심사한 후, 주택 구입자에게 대출동의통지서나 담보대출 약정서를 발급한다. 주택 구입자는 개발자나 그 대리인과' 상품주택 예매 판매 계약' 을 체결할 수 있다.
3. 구매계약을 체결하고 지급증빙을 받은 후, 바이어가 소지은행이 규정한 관련 법률 문건과 개발자, 은행이 주택담보대출 계약을 체결하여 담보대출의 금액, 기한, 이자율, 상환방식 및 기타 권리의무를 명확히 한다.
4. 담보등록, 보험구매자, 개발업자, 은행은' 주택담보대출 계약' 과 주택구매 계약에 따라 부동산관리부에 담보등록을 한다. 기실 배달은 완료 후 담보등록을 변경해야 한다.
5. 상환 전용 계좌를 개설하고 주택 담보대출 계약이 체결된 후 구매자는 계약에 따라 은행이 지정한 금융기관에 상환전용 계좌를 개설하고 해당 계좌에서 은행의 대출 원금과 담보대출 계약과 관련된 채무를 지급할 수 있도록 허가위임서에 서명했다.
6. 은행에서 주택구입자가 주택담보대출 조건에 부합한다는 것을 확인하고' 건물담보대출계약' 약정의 의무를 이행하고 관련 수속을 밟은 후 은행은 개발업자가 은행에 개설한 은행감독계좌로 대출을 한꺼번에 분류하여 주택 구입자의 구매금으로 삼았다.
확장 데이터:
첫째, 모기지 신청 조건
1, 법적 신분 있음
2. 안정적인 수입이 있고 신용이 양호하며 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.
3. 합법적으로 효과적인 주택 구매와 정비를 위한 계약, 합의 및 대출은행이 요구하는 기타 증명서류가 있습니다.
4. 이미 구입한 (정밀 검사) 주택의 총 가격의 20% 이상을 소유하고 구매한 (정밀 검사) 주택의 계약금을 지불하는 데 사용할 것을 보장합니다.
5. 대출은행이 인정한 자산담보나 담보가 있거나, 충분한 보상능력을 가진 법인, 기타 경제조직 또는 자연인이 보증인으로 있다.
둘째, 모기지 신청 자료
1, 개인 주택 융자 신청
2. 신분증 사본 (주민등록증, 호적부, 군관증, 중국 대륙에 거류권이 있는 해외 및 외국인 자연인 여권, 친척 카드, 귀향증 등 체류증 또는 기타 신분증).
3. 은행이 인정한 주관부에서 발행한 대출자가 경제소득증명서나 기타 상환능력증명서를 안정시킨다.
4, 합법적으로 주택을 구입 (정밀 검사) 하는 계약, 합의 및 관련 승인 서류.
5. 담보물이나 담보권 목록 및 소유권 증명서, 철거인이 낸 담보나 담보에 동의하는 증명서, 대출은행이 인정한 평가기관이 발행한 담보물 평가 보고서.
6. 보증인이 제시한 보증을 제공하는 서면 약속 및 보증인의 신용증명서.
7. 대출자는 대출은행에 담보를 제공하는 은행예금증서, 증빙식 국채 등 유가증권을 제공할 계획이다.
8. 차용인이 주택 자체 자금을 구입 (정밀 검사) 한 관련 증명서.
9, 주택 판매 (예매) 허가증 또는 부동산증 (현실) (사본)
10. 대출자 배우자가 공동으로 대출을 신청하는 경우 대출 신청서에 배우자 관련 정보를 명확하게 기입하고 결혼 증명서와 호적부를 제시해야 한다.