예를 들어 매매가격이 25만㎡인 건물의 경우 기준가격은 11만6000원으로 매매가격의 절반에도 미치지 못한다. 뉴딜 이후 총액 4천만원에 집을 사고 싶었는데 은행 감정가가 2천만원에 불과했다.
계약금 30%로 6억 5438만+04만원만 빌릴 수 있고, 실제 계약금은 2600만 원으로 계약금 50% 기준으로 65%에 해당한다. 654.38+00백만만 빌릴 수 있고 실제 계약금은 3천만입니다. 이는 계약금 금액이 70%인 경우 75%에 해당하며 대출은 6백만이고 실제 계약금은 34입니다. 백만, 85%에 해당합니다. 통지문이 나오자마자 심천의 관련 부서는 신속하게 행동하기 시작했으며 가능한 한 최단 시간 내에 이를 구현하기 위해 즉시 심천의 모든 부동산 중개업자와 인터뷰했습니다! 심천 관련 부서에서는 즉시 모든 부동산 중개소에 보고합니까? 움직이시겠습니까? 예. 부동산 소프트웨어를 열면 심천의 주택 가격을 볼 수 없습니다. 믿기지 않는다면 휴대폰을 열어 직접 확인해 보세요.
집값을 공개하면 어떨까요? 매우 간단합니다! 새로운 규정에 따르면 상장 가격이 심천 정부의 공식 지침 가격을 초과하면 해당 가격에 속합니까? 불법적인? . 지금 무엇이 보이나요? 아직 데이터가 없나요? , 이전 주택 가격에 모두 나와 있습니까? 공식가격? 지금은 집이 막혀있습니다. 온라인 채널뿐만 아니라 오프라인 매장도 모두 차단됐는데, 그 이상인가요? 공식가격? 모두 제거하고 검사해야 합니다.
매도인이 5년 전 집값 기준으로 싼 가격에 집을 팔고 싶지 않다면 그냥 큰 집 두 채를 놓는 것일까요? 채널? , 직접 봉인:보다 높습니까? 공식가격? 응, 봉인해! 은행대출보다 높은 가격, 봉인! 주택은 공시가보다 높은 가격으로는 어느 곳에서도 광고할 수 없으며, 주택이 공시가보다 70% 이상 높으면 대출을 받을 수 없으므로 자연히 시장의 인기가 떨어지게 됩니다.
언론 보도에 따르면 선전 에버브라이트 은행은 중고 주택 대출 정책 조정에 관한 공고문(이하 '알았나요?')을 발표했다. 시립주택도농개발국 중고주택거래기준가격 설정에 관한 고시" "공개제도 고시" 및 규제요건에 따라 주택도농진흥국에서 공시하는 중고주택 거래가격을 활용합니다. 주택담보대출에 대한 참고자료입니다.
또한 '공지'에는 중고주택담보대출 사업 신청이 위에서 언급한 새로운 정책에 따라 시행된다는 점도 명시되어 있습니다. 이것은 선전이 중고 주택 기준 가격 메커니즘을 공식적으로 발표한 것이며, 상업 은행은 대출의 선례로 중고 주택 기준 가격을 요구하는 문서를 공식적으로 발표했습니다. 이는 또한 선전의 중고 주택 기준 가격 메커니즘의 힘이 점차 나타나고 있으며 앞으로 더욱 엄격한 규칙과 규제가 도입될 것이며 부동산 시장 투기 추세가 더 이상 우세하지 않을 것임을 의미합니다. 레버리지를 낮추나요? 이것은 불가피합니다.
심천 주택도시농촌개발국이 중고 주택 거래에 대한 기준가격 공개 메커니즘을 구축한다고 발표한 이후 업계에서는 이 메커니즘이 부동산 시장에 미치는 영향에 주목해 왔다. 은행의 평가 시스템 규모는 중고 주택 대출 공간에 직접적인 영향을 미칠 것입니다. 은행 관계자는 “기준가격은 시장 변화에 따라 업데이트될 예정이며 잠정적으로 1년에 한 번씩 업데이트될 예정”이라고 말했다. 이번 개혁이 큰 주목을 받는 이유는 주로 선전 중고 주택 시장에서 거래 가격을 주택담보대출의 기준으로 사용할 경우 주택 구매자의 대출 금액과 계약금에 직접적인 영향을 미치기 때문이다.
심천 부동산 시장은 공급이 수요를 초과하는 전형적인 상황이다. 높은 수준의 시장화, 집중적인 금융 거래, 지속적인 혜택과 함께 선전 부동산 시장의 투기와 과대광고가 더욱 만연해지고 있다. 최근 몇 년간 선전의 주택 가격은 지속적으로 상승해 주택 가격이 베이징을 제치고 전국 첫 번째가 됐다. 데이터에 따르면 선전의 주택 가격은 90,049위안/평방미터에 도달했으며, 소부르주아 계층의 평균 중고 주택 가격은 70,234위안/평방미터에 달했습니다. 국가통계국 자료에 따르면 선전의 전체 성장률은 2020년 14.1%에 달해 전국 1위를 차지할 것으로 예상된다.
심천 주택도시농촌개발국은 상업용 주택 구매 한도 연한, 주택 신용 조치, 세금 통제 등 측면을 조정했습니다. 한동안 중고 주택 시장이 냉각됐지만, 연말부터 거래가 다시 활발해지기 시작했습니다. 이후 선전은 부동산 시장에 손을 대고 있다. 부부가 이혼하고 주택 구입 자격이 없는 일방의 명의로 재산분할을 등기한 경우, 상대방은 이혼 후 3년 이내에 선전에서 상업용 주택을 구입할 수 없다는 것이 분명하다. 그러나 시장에는 크게 영향을 미치지 않았으며 이번에는 중고 주택 거래의 기준 가격이 주택담보대출의 기초로 사용되는데, 이는 더 치명적이고 범위가 더 넓습니다.