상업용 및 주거용 주택을 구입할 때 주의해야 할 사항은 무엇입니까?
상업용 주택은 국가가 '11차 5개년 계획' 기간 동안 중점적으로 개발할 일반 상업용 주택을 말합니다.
상업용 주택에는 두 가지 해석이 있습니다. 첫째, 상점으로 사용할 수도 있고 주거용(상업 및 주거용)으로 사용할 수도 있고, 둘째, 아래층은 상점이고 위층은 주택이며 재산권은 동일한 사람에게 속합니다.
토지 사용권 기간이 40년인 경우 상업용 및 주거용 주택의 경우 계약금은 상업용 주택 대출 이자율 4.5%(70년인 경우 최소 증가율은 10%)를 기준으로 합니다. 계약금은 주택 모기지 이자율을 기준으로 합니다(최대 계약금은 30%(첫 번째 설정)).
확장된 자료: 상업용 주택(아파트)과 순수 주택의 차이 1. 상업용 주택(아파트)은 40년 또는 50년 된 주택입니다.
재산권이 만료된 후에는 토지 양도 비용을 국가에 지불해야 합니다.
아직 아파트가 만료되지 않아 임대 갱신 방법을 알 수 없습니다.
순수 주거재산권의 유효기간은 70년이며, 일정 수수료를 납부하면 임대기간 만료 시 자동으로 임대계약이 갱신됩니다.
2. 상업용 주택(아파트)은 등기할 수 없으나, 순수주택은 입주가 가능합니다.
3. 직설적으로 말하면, 예전에는 상업용 주택(아파트)을 오피스빌딩으로 개발했는데, 지금은 상업용 주택이 너무 빡빡해지면서 많은 개발업자들이 상업용지를 상업용 주택으로 개발하면서 많은 아파트가 탄생하게 되었습니다.
따라서 상업용 물, 상업용 전기, 가스는 없습니다.
그러나 개발자가 이 관계를 활용하여 결국 상업용 전기를 주거용 전기 및 가스 공급으로 변경할 가능성도 배제되지 않습니다.
그러나 물은 일반적으로 상업용 물이므로 변경할 수 없습니다.
현재 국내 물 소비량은 톤당 3.9위안이고, 상업용 물 소비량은 1톤 이상이다.
4. 상업용 주택(아파트)의 밀도가 높아 보통 7~20가구 이상으로 구성되어 흔히 입체적인 단지로 알려져 생활편의성이 크게 저하됩니다.
엘리베이터를 너무 자주 사용하고, 엘리베이터를 타는 대기 시간이 너무 길고, 복도에 쓰레기를 쌓아두는 세대가 있어 복도에서 냄새가 날 확률이 순수 주택보다 몇 배나 높습니다.
사람도 많고 배경도 복잡해 환경을 보장하기 어렵다.
순수 주거용 건물의 1층에는 일반적으로 2~4가구가 거주하며 비교적 조용하고 편안함이 크게 향상됩니다.
(이전, 가격제한주택, 저가주택 제외) 5. 상업용 주택(아파트)은 남북 배치가 거의 없으나, 흔히 둔쯔 건물이라고 불리는 남동-북서 배치가 있다.