부동산 증명서의 이름을 변경하려면 부동산 거래 센터에 가야합니다. 이름 변경 및 양도가 매매로 처리되는 경우 이름 변경 절차가 다릅니다. 신분증, 부동산 증명서, 계약서만 있으면 바로 처리가 가능합니다. 기부금 명목으로 하는 경우에는 미리 공증사무소에 가서 공증을 받고, 신분증, 부동산 증명서, 공증증명서를 가지고 부동산 거래센터에 가서 양도를 처리해야 합니다.
부동산 양도 절차
1. 계약서를 작성하고 보증금을 지불합니다.
2. 은행에 가서 주택 구입 대출을 신청하세요.
3. 은행은 신청자와 대화하고 대출 신청자의 관련 정보(신분증, 소득 증명서 등)를 검토할 변호사를 임명합니다.
4. 은행은 신청자가 대출 조건을 충족한다고 판단한 후 대출 확약서를 발행합니다. (은행은 감정 가격을 기준으로 대출 금액을 결정하며 대출 금액은 일반적으로 70%입니다.) 감정가의).
5. 은행은 대출 확약서를 발행한 후 구매자와 판매자에게 이체 절차를 거치도록 통보합니다.
집을 양도할 때 납부해야 할 세금은 무엇인가요?
1. 사업세.
연간 사업세를 부가가치세로 대체한 뒤, 부동산증명서를 발급받은 지 연수를 살펴보고 면제 가능 여부를 판단한다. 규정에 따라 개인이 2020년 4월 30일 이전에 주택을 양도하고 양도 계약을 체결했으며, 2020년 5월 1일 이후 재산권 변경을 처리하는 경우 사업세가 납부되지 않습니다.
2. 증서세.
현재 정책: 90제곱미터 미만의 주거용 건물에는 1%, 90~144제곱미터 사이의 주거용 건물에는 1.5%, 주거용이든 비주거용이든 관계없이 나머지는 3%입니다.
3. 개인소득세.
부동산을 증명서 발급 후 5년 이내에 매각하는 경우 소득세는 매매금액의 1%(일부 지역에서는 소득세와 매매금액의 차액의 20%를 부과)가 부과됩니다. 매매가격과 원래 매매가격 중 하나를 선택할 수 있는 경우도 있습니다.) 부동산증명서 발급일로부터 5년이 지난 후 매도인임을 입증할 수 있는 경우 가족생활용 주택을 판매하는 경우 소득세가 면제됩니다!
4. 인지세.
90제곱미터 미만의 주택은 면제되며, 그 외 주택은 판매 가격의 0.05%가 부과됩니다!
5.
양도에 모기지가 필요하지 않은 경우 감정이 필요하지 않습니다. 평가 비용은 일반적으로 5‰ 미만입니다. 구체적인 요금은 장소에 따라 다릅니다. (3가지 상황: 담보대출이 없으면 감정평가가 없을 수 있어 감정수수료가 없을 수도 있고, 담보대출이 있으면 감정평가비가 중개수수료에 포함될 수도 있다. 부동산 거래의 핵심이 될 수도 있다. 거래가 전송될 때 신청자로부터 직접 징수합니다.)
6. 중개 수수료.
개별 이체에는 중개자가 필요하지 않습니다. 집을 사고 파는 데 중개인이 필요한 경우(모기지가 필요한 경우 중개자를 찾아야 할 수도 있음), 부동산 소유권 증명서를 신청하기 위해 중개인만 필요한 경우 중개 수수료는 일반적으로 0.5-2.5%입니다.
7. 약 200위안의 대행사 수수료만 지불하면 됩니다.
어떤 곳에서는 건축비, 등록비, 거래 수수료 등도 포함될 수 있지만 그 금액은 상대적으로 적습니다. 주택 개혁 주택 토지 양도 수수료: 지역 정책에 따라 지불되며 지역에 따라 다릅니다.