1. 상하이 첫 주택대출 대출 정책은?
요즘은 누구나 돈이 생기면 마음에 드는 집을 사는 게 가장 먼저 생각난다. 예를 들어, 상하이처럼 번화한 도시에서는 월급에만 의존하여 물건을 구입하려면 수년이 걸릴 수 있습니다. 따라서 이러한 문제를 해결하기 위해 상하이에서는 첫 주택 대출 정책을 도입했는데, 이는 좋은 방법입니다. 그렇다면 상하이 최초의 주택대출 정책은 무엇인지 살펴보겠습니다.
상하이 첫 주택 융자 정책은 무엇인가요?
상하이 첫 주택 융자는 주택담보대출 우대 정책을 누리고 있습니다. 물론 첫 주택의 정의에 대해 명확하지 않은 사람들이 많을 수도 있습니다. 주택 구입 요건을 충족해야 하며, 18세 이상인 경우 구입한 주택은 90제곱미터 이하의 일반 주택이고, 주택 구매자가 단독으로 또는 공동으로 구입한 주택이 없습니다. 기타, 이 조건만 충족되면 첫 주택담보대출 정책을 누릴 수 있습니다.
상하이에서 주택 구입 시 계약금 비율은 얼마인가요?
주민들이 첫 주택을 구입하는 경우 주로 상업 대출인 경우 계약금 비율이 이보다 낮아서는 안 됩니다. 물론 경제 여건이 좋아지면서 많은 사람들이 돈이 생기면 세컨드 하우스를 구입하게 됩니다. 소위 세컨드 하우스는 상하이에 집이 없지만 상업용 주택 대출을 받은 사람들을 말합니다. 기록 또는 예비 기금 주택 대출 기록이 있고 이미 상하이에 주택을 소유하고 있는 경우 두 번째 주택에 대한 계약금 비율은 50보다 낮아서는 안 됩니다.
상하이 첫 주택의 증서세는 얼마인가요?
관련 자료에 따르면 상하이에서 90제곱미터 미만의 주택을 구입하면 증서세가 부과됩니다. 1에 따라 납부하며 주택 유형은 90㎡에서 144㎡까지 이전에는 1.5에 따라 부과되었으며 144㎡ 이상의 주택은 3에 따라 부과되었습니다. 또한 상하이에 대한 증서세 할인이 적용됩니다. 퍼스트홈이란 90㎡ 이하의 일반주택을 처음으로 구입한다는 증명서를 발급하면 증서세 1%를 할인받을 수 있다는 뜻이다.
상하이에서 첫 주택을 판별하는 기준은 무엇인가요?
1. 대출을 받아 집을 샀는데, 상환을 하려는 경우 주택을 다시 구입하기 위한 대출은 해당 주택이 있는 한 첫 번째 주택으로 간주됩니다. 등록 시스템에서 부동산을 찾을 수 없지만 은행 신용 보고 시스템에서 대출 기록을 찾을 수 있는 경우, 대출을 받은 주택은 첫 번째 주택으로 간주됩니다. 전액 지불로 주택을 구입한 경우 대출을 통해 주택을 구입하는 것은 첫 번째 주택으로 간주됩니다.
2. 전액을 지불하고 집을 샀다가 나중에 팔았는데, 해당 시스템에서 부동산의 존재 여부를 확인할 수 없는 경우 대출을 받아 집을 구입할 수 있습니다. 동시에 귀하의 이름으로 된 주택 2채가 모두 상환 및 판매되었으며, 이 경우 재융자 시 주택 2채의 판매 증명이 제공될 수 있습니다. 첫 번째 집으로 간주됩니다.
요약: 이상은 상하이 최초의 주택 융자 정책에 대한 소개입니다. 여러분, 앞으로 상하이 최초의 주택 융자 정책 과정에서 도움이 되길 바랍니다. , 더욱 편안해지고 만족스러운 답변을 받으실 수 있습니다.
2. 상하이 첫 주택 대출 포트폴리오 정보
다양한 유형의 대출은 다양한 채널을 통해 승인되어야 하므로 계약금 비율은 동시에 여러 대출 채널을 준수해야 합니다. 시간 주택 구입에 대한 계약금 결정. 이는 현재 선지급 자금 대출의 계약금 비율이 20%이지만, 주택 구매자가 관련 국가 규정에 따라 결합 대출을 통해 첫 주택을 구입하는 경우 상업 은행 대출의 계약금 비율은 30%라는 것을 의미합니다. 둘 중 더 높은 금액이 사용됩니다. 결합 대출의 첫 번째 구매에 대한 계약금은 30이 되어야 합니다.
1. 조합대출의 계약금 비율은 주택 수와 관련이 있습니다. 첫 번째 주택인 경우 계약금 비율은 주택 총액의 30입니다. 그 집은 두 번째 집이고 계약금 비율은 집의 총 가치 60입니다.
2. 조합대출은 주택대출 신청 시 상업대출과 적립금대출의 조건을 동시에 충족하는 고객을 말합니다. 즉, 차입자가 신청할 수 있는 적립금대출 금액이 실제 주택구입 수요를 충족시키지 못하는 경우에는 적립금대출과 상업대출을 결합하여 대출을 신청할 수 있다. 주택 구입 요구. 이 대출 방식의 장점은 적립금 대출을 이용하여 적립금 대출 한도를 상업대출로 충당함과 동시에 적립금 대출 부분은 적립금 대출의 대출 금리를 누릴 수 있다는 점입니다. 매달 많은 모기지 이자를 절약할 수 있습니다.
3. 결합 대출 이자는 각 대출 이자에 따라 계산됩니다. 즉, 적립금 대출부분은 적립금 대출이자율에 따라 산정되고, 상업대출 부분은 기업대출 이자율에 따라 산정된다. 동시에, 신청자는 이 대출을 신청할 때 상업 대출과 적립금 대출의 상환 날짜가 동일하다는 점에 주의해야 합니다.
3. 상하이 첫 주택 포트폴리오 대출에 대하여
포트폴리오 대출이 더 적합합니다. 거의 동일합니다.
4. 상하이에서 첫 주택 교체?
집을 사고 싶은데 우연히 집에 관심이 생겼으나 구입할 능력이 없는데 집도 있는데 팔아야 하는 경우 집을 마련하기 위해 살고 있는 집을 교체라고 합니다. 기존 주택을 팔고 다른 주택을 구입하세요. 현재 주택이 이 주택이고 이전에 대출을 받은 적이 없다면 해당 주택을 구입하는 것이 여전히 30%의 계약금으로 귀하의 첫 번째 주택이 됩니다. 이전 대출기록이 있는 경우 계약금은 60%, 대출금은 40%입니다. 이제 귀하의 상하이 가구 등록에 따라 2개의 부동산을 소유할 수 있습니다. 두 번째 주택을 구입하려는 경우 다시 구입할 수 없습니다. 두 번째 주택으로 간주되는 경우 대출금의 계약금은 RMB 70 이상이 됩니다.