1, 전채 < P > 는 주택 매입자가 1% 의 재산권을 취득해야 매각할 수 있고, 주택담보에 있는 집도 권리자 중 하나이므로 직접 양도 수속을 할 수 없다. 이런 경우 집주인은 우선 저당 대출을 처리하는 것을 고려해 볼 수 있다. < P > 는 여전히 주택담보에 처해 있는 주택을 재매매하는 것이고, 그 집의 구매자는 여전히 판매자의 주택담보금을 상환하고 있다. 현재 중고주택 시장에는 동업자가 담보를 이체하는 것과 행간 저당을 옮기는 두 가지 상황이 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 중고주택, 중고주택, 주택명언) 구매자의 신용, 대출 의지, 월공급 능력, 주택 구입 자금 안배가 다르기 때문에, 저당을 이체하는 동시에 구매자는 자신의 수요에 따라 서로 다른 대출 기간, 대출 금액 및 상환 방식을 신청할 수 있다. 실제 운영에서, 전채금은 모두 판매자를 위해 미리 대출을 상환하는 방식을 채택하고 있기 때문에 구매자의 대출은 판매자의 미상환 대출과 일치하지 않을 수 있다.
2, 대출금을 상환한 후 < P > 를 매각하는 것은 저당 방식을 통해 집을 파는 것이 비교적 복잡하며, 집주인이 한 푼의 돈으로 남은 대출금을 청산한 후 집을 매각하는 것이 직접적인 방법이다. 이렇게 집의 담보를 풀면 거래를 할 수 있다. 집주인을 통해 자조 (자체 자금 비축, 친지들에게 돈을 빌릴 수 있음) 와 구매자의 선불을 이용하는 두 가지 방법이 있습니다. 집주인은 바이어와 협의하여 주택 가격을 이야기하고, 먼저 상환해야 할 금액을 은행에 돌려주면 담보대출 집을 순조롭게 팔 수 있다.
모기지 부동산 매매는 무엇에주의를 기울여야합니까?
1, 판매자 주의사항. < P > 보통 원래 대출만 갚고 담보가 취소될 때까지 이체할 수 없다. 조기 상환과 저당 취소는 시간이 걸린다. 은행은 일반적으로 수시로 조기 상환을 접수하지 않고 한 달 중 어느 날 조기 상환을 받는다. 따라서 매매 계약을 체결할 때, 양도를 진행하기 전에 판매자는 자신에게 충분한 시간을 남겨 조기 상환과 저당 취소 수속을 해야 한다. 조기 상환 후 원래 담보를 취소하는 데 보통 일주일이 걸린다. 따라서 판매자는 약속한 양도일 이전에 상술한 수속을 밟을 충분한 시간이 있다는 것을 보증해야 한다. < P > 구매자가 은행 대출이 필요한 경우 판매자는 계약에서 구매자의 두 번째 지불에 대한 지불 의무를 명시해야 합니다. 두 번째 금액은 일반적으로 구매자가 부동산권증을 취득한 후 은행이 그 집의 담보권증 (일명 권권권이라고도 함) 을 취득한 후 며칠 이내에 은행이 판매자 계좌에 돈을 넣는 것이다. 실제로 중개 회사는 거래를 성사시킬 수 있도록 바이어가 은행 대출 시간을 처리하는 것에 대해 계약에서 흔히 알 수 없는 경우가 많다. 바이어는 개인 신용문제로 인해 오랫동안 대출을 하지 못할 수도 있고, 거래가 오랫동안 완료되지 못할 수도 있고, 판매자도 이때도 매우 수동적이다. 계약이 구매자가 대출 시간을 잘 처리하지 못했기 때문에 구매자의 위약 책임을 추궁하기가 쉽지 않기 때문이다. 따라서 판매자의 이익으로 볼 때, 매매 계약에서 구매자가 양도하기 전에 은행 대출의 승인을 받고 판매자에게 통지해야 한다는 것을 분명히 약속할 필요가 있다. 그렇지 않으면 판매자는 양도를 거부하고 구매자의 위약 책임을 추궁할 수 있다.
2, 구매자 참고 사항. < P > 구매자가 대출구매가 필요한 경우 구매자는 대출 승인 진행 상황에 주의를 기울여야 합니다. 구매자의 개인 신용이 우월하지 않은 상황에서 몇 개의 은행을 뒤척여야 대출 승인을 받을 수 있을 것이다. 따라서 계약서에 대출을 신청하거나 대출 시간에 대한 충분한 시간을 남겨 두어야 한다. 실제로 구매자 대출이 늦어져 승인을 받을 수 없어 거래가 지연되어 위약이 발생하는 경우가 많다. < P > 전채 약정이 있을 경우 구매자가 대출이 은행 승인을 받은 후 판매자는 스스로 또는 다른 사람에게 기존 대출을 미리 청산하고 담보권 은행이 담보를 취소하도록 유도해야 한다. 바이어는 판매자 대출 청산 및 담보 취소의 구체적인 시기를 명확히 해야 한다. < P > 그러나 대출 신청 기간이 너무 길면 그 자체로 위험이 잠재되어 있어 시장이 오를 때 판매자가 계약을 파기하기 쉬워 거래 단말기나 종결을 초래할 수 있어 바이어는 매우 수동적인 상태에 놓이게 된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출)