1. 만약 대출금을 갚지 않았다면 집을 팔아도 될까요?
우리의 주택 융자는 일반적으로 담보대출이다. 주택 담보대출이 아직 상환되지 않은 상황에서, 부동산은 은행에 저당잡히고, 우리는 집을 매매할 권리가 없다. 대출금을 갚고 은행에서 담보를 해제해야만 우리는 주택 소유권을 되찾은 후에 다시 집을 팔 수 있다. 따라서 집을 팔기 전에 대출이 있다면 먼저 대출금을 갚아야만 집을 잘 팔 수 있다.
둘째, 어떻게 대출 부동산의 매매 수속을 처리할 것인가.
1, 재저당
이것은 현재 간단하고 직접적인 방법이다. 중고주택 매매에서는 개인주택을 제 3 자에게 매각하거나 양도하고 개인주택 대출을 신청해 대출기한, 대출등 거래요소를 바꾸는 것이다.
2. 구매자의 계약금으로 남은 대출금을 갚는다.
이것은 현재 중고 주택 거래에서 가장 많이 사용되는 모델이다. 이 방법은 주택 대출 금액이 낮거나 남은 대출 금액이 적은 경우에 적합합니다. 일반적으로 구매자는 총 부동산 매출의 30 ~ 40% 에 대한 계약금을 인정하고, 판매자는 구매자의 계약금을 사용하여 나머지 대출금을 상환한 다음 부동산의 담보등록을 취소하고 다음 거래를 진행할 수 있다.
3. 은행 대출을 이용하여 남은 대출금을 갚다.
판매자가 부동산을 팔기 전에 대출금을 갚으려 하거나 구매자가 낙관적이지만 대출금을 갚지 않은 부동산을 사고 싶지 않은 경우 이 방법을 사용할 수 있습니다. 그러나 집주인이 은행에서 승인한 담보물 (예: 다른 부동산) 이 있어야 대출을 신청할 수 있다. 이런 식으로 집주인은 담보대출을 통해 은행에 일정량의 자금을 빌려 팔고 싶은 부동산 대출을 상환함으로써 거래의 성공에 도움을 줄 수 있다.
셋째, 사례 연구
샤오밍은 집을 사서 담보대출로 사용하고, 동등한 원금이자 상환으로 대출 기한은 15 년이다. 샤오밍은 3 년 동안 집을 샀다. 샤오밍은 집을 팔고 싶어한다. 집을 매매할 수 있습니까? 집값이 당초 샀을 때보다 훨씬 높다. 남은 대출은 어떻게 계산합니까?
분석:' 보증법' 과' 부동산 담보관리조례' 규정에 따르면 담보부동산은 담보권자 (즉 은행) 가 동의한 경우에만 양도하거나 임대할 수 있다. 그러나 은행이 동의하고 새로운 보증을 제공하게 해야 한다. 그렇지 않으면 집은 매매할 수 없다. 그래서 샤오가 매매할 수 없는 집. 유일한 방법은 구매자가 먼저 지불하도록 한 다음 대출금을 갚고 담보를 해제한 후 구매하거나 판매할 수 있도록 하는 것이다. 두 번째 문제는 집값의 높낮이가 대출의 상환액에 영향을 미치지 않는다는 것이다.
넷째, 요약
집을 팔고 싶을 때, 집에 대출이 있는지 반드시 고려해야 한다. 만약 네가 대출이 있다면, 너는 마음대로 그것을 매매할 수 없다. 부동산 대출을 깨는 방법은 여러 가지가 있다. 합법적이고 합법적인 한, 항상 순조롭게 집을 매매할 수 있다.
(위의 답변은 20 16- 12-20 에 발표되었으며, 현재 관련 주택 구입 정책은 실제 상황을 기준으로 해야 합니다. ) 을 참조하십시오
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