대출금에 포함된 집의 이름은 변경할 수 없습니다. 대출금 상환 및 주택담보대출이 취소된 후에만 이름 변경이 가능하며, 배우자 및 기타 직계 가족은 신분증, 주택을 제시해야 합니다. 소유권 증명서, 호구부, 혼인 증명서, 양도 승인서 등을 주택 관리부에 신청하여 주택 소유권 증명서의 명의를 변경합니다. 양도는 * * *이며, 재산권에 변동이 있는 경우 수수료를 납부하는 한 세금을 납부할 필요가 없습니다.
어떤 종류의 거래, 개명, 거래, 증여 등 부동산 양도는 담보대출이 완납된 후에만 처리될 수 있습니다. 주택관리국은 주택담보대출이 상환되기 전에는 신청을 받아들이지 않습니다. 양도, 명의변경 및 기타 절차를 처리하려면 대출금을 미리 상환해야 합니다.
이유는 간단합니다. 대출금이 상환되기 전에 귀하의 재산에 대한 재산권은 귀하의 것이 아니라 귀하와 대출금을 상환하는 은행의 것이기 때문입니다. 따라서 송금을 하려면 반드시 은행의 동의를 얻어야 합니다. 당신이 은행에 빚을 지고 있다면 은행이 그 재산을 다른 사람에게 넘겨주는 데 동의할 것이라고 생각하십니까? 남은 대출 재산을 미리 갚은 경우에만 해당 자산은 귀하의 소유가 되며 귀하의 명령에 따릅니다.
대출 기간 동안 집 이름을 바꿀 수 있나요?
법적 분석
저당권으로서 주택의 재산권은 저당권자에게 있으며, 저당권자는 허락 없이 소유권을 변경할 수 없습니다. 집명이 변경된 경우에는 대출금 상환 및 담보대출 해제 후 등기 절차를 완료해야 합니다. 대출금이 상환되기 전의 재산권은 귀하의 것이 아니라 대출금을 상환하는 은행에 있습니다. 따라서 송금을 하려면 반드시 은행의 동의를 얻어야 합니다. 남은 대출재산을 조기에 반납하는 경우에만 소유가 가능합니다. 대출상환기간 중 상업용 주택은 원래 매매가 불가능했으나 이제는 재담보로 매매가 가능해졌습니다. 즉, 차입자는 은행에 개인주택대출을 신청하고, 원래 대출은행에 대출기간 연장을 요청하거나, 은행에 담보로 잡혀 있던 개인주택을 제3자에게 매각 또는 양도해 달라고 요청하는 것이다. 대출 기간을 변경하거나, 차용인을 변경하거나, 담보물을 변경합니다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제406조* * *저당 기간 동안 저당권자는 저당 재산을 양도할 수 있습니다. 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 해당 합의가 우선합니다. 저당권이 양도된 경우에는 저당권에 영향을 미치지 않습니다. 저당권자가 저당재산을 양도한 경우에는 지체 없이 저당권자에게 통지해야 합니다. 저당권자가 저당권의 양도로 인해 저당권이 훼손될 수 있음을 증명할 수 있는 경우에는 저당권자에게 채무를 변제하거나 양도대금을 저당권자에게 미리 공탁하도록 요구할 수 있습니다. 양도가액 중 채권자의 권리액을 초과하는 부분은 저당권설정자에게 귀속되며, 부족한 부분은 채무자가 변제합니다.
대출로 집을 살 때 명의변경은 어떻게 하나요?
대출이 있는 주택은 재담보대출을 통해 이름을 바꿀 수 있습니다. 대출 상환 기간 동안에는 주택을 담보로 대출을 받을 수 없습니다. 이제 재융자를 받을 수 있는 방법이 있습니다. 개인대출을 타인 명의로 이체한 후 원래 대출은행에 대출기간 연장을 요청하세요. 담보주택은 부동산 증명서가 없고, 부동산 증명서는 은행에 담보로 되어 있습니다. 부동산 증명서는 대출금 전액을 완납한 후에만 신청할 수 있습니다.
1. 주택담보대출이라고도 불리는 주택담보대출은 주택 구입자가 작성한 주택담보대출 신청서를 대출은행에 제출해야 합니다. 판매 계약서, 보증서 및 기타 법적 문서가 제출되었습니다.
둘째, 대출은행은 심사를 통과한 후 주택구입자에게 대출을 약속하고, 주택구입자가 제공한 주택 매매계약서와 체결된 주택담보대출 계약서를 바탕으로 부동산담보대출 등록 공증을 처리합니다. 은행과 주택 구입자 사이에서. 은행은 계약서에 명시된 기간 내에 판매자의 은행 계좌로 대출 자금을 직접 이체합니다.
세 번째: 주택담보대출 조건: 주택의 내용연수는 20년 이내입니다. 은행은 주택 규모에 따라 다양한 요구사항을 갖고 있습니다. 주택은 일반적으로 상업용 주택, 아파트, 상점 등에서 유동성이 높아야 합니다. , 사무실 건물이 필요합니다.
넷째, 부동산담보대출은 일반적으로 전문적인 부동산 보증업체가 필요합니다. 부동산 담보대출은 주민들의 개인 부동산 금융에 있어서 중요한 수단이 되었습니다. 주택담보대출은 주민이 보유한 부동산에 활력을 불어넣기 위해 일시적인 소비수요는 물론 사업적 필요까지 충족시키기 위해 주택담보대출을 통해 발행되고 있으며, 그 중에서도 부동산담보대출은 여전히 가장 저렴한 방법 중 하나입니다.
동사(동사의 약어) 대출자는 대출을 받기 전 '주택담보대출 신청서'를 작성하고, 은행에서 발행한 다음 증빙자료를 제출해야 합니다. 대출자의 채권자가 발행한 채권 증명서 단위, 대출 보증 개인의 사업 허가증, 법인 증명서 및 기타 신용 증명서.
6: 주택 소유권 증명서 또는 법에 따라 주택을 관리할 권리가 있다는 증빙, 저당 부동산 계약서, 계약서 또는 기타 증빙 서류에 대한 평가 보고서, 주택 구입 및 건설 대출 은행에서 요구하는 기타 서류 또는 정보.
대출이 연체된 집 이름도 바꿀 수 있나요?
대출이 연체된 집 이름도 바꿀 수 있나요?
아니요, 대출금 정산 및 담보대출 등록이 취소된 후에 소유자가 추가됩니다. 부부 간 * * * 수를 늘리려면 등록비 80 위안 만 있습니다. 남편과 아내를 제외한 관련 당사자 또는 비 관계 당사자는 주식 매매를 통해서만 * * * 수를 늘릴 수 있습니다.
세부 절차:
1. 은행에 조기상환을 신청하세요.
2. 대출금을 미리 상환하고 결제 바우처, 기타 보증서 및 기타 정보를 확보하세요.
3. 은행에서 발행한 정보와 부동산 증명서, 소유자 신분증을 가지고 주택관리국에 가서 대출은행에서 담보대출 취소 절차를 밟는다.
4. 현 집주인과 * * *는 신분증, 호구부, 혼인증명서를 지참하고 주택청에 * * * 사람 추가를 위한 개명 또는 이전 절차를 밟아야 합니다.
대출이 연체된 주택을 팔거나 이름을 바꿀 수 있나요?
저희 은행에서 개인 주택담보대출을 신청할 때에는 부동산 증명서, 재산권 신규/변경 등 관련 절차를 거쳐야 합니다. , 도시마다 관련 규정이 다르기 때문에 대출 취급 은행이나 지역 대출 사후 서비스 센터에 문의하여 상담 및 확인하실 수 있습니다.
적립자금대출이 미납된 집 이름도 바꿀 수 있나요?
저희 은행과 주택공적자금 대출 진행 중 집주인 변경이 필요한 경우, 대출 취급 은행이나 지역별 사후대출 서비스센터에 문의하시면 별도의 규정으로 인해 상담 및 확인이 가능합니다. 각 도시.
대출이 연체된 주택을 양도할 수 있나요?
집 이름이 바뀌면 양도나 기부를 해야 한다. 남편의 적립금을 아내의 이름으로 대출에 사용할 수 없습니다! 대출금을 먼저 갚고 인증서를 상환한 후 정상적으로 양도하거나 증여할 수도 있고, 대출금을 상환하지 못하고 중개업체에 맡길 수도 있습니다. 중개업체에서 대출금을 선지급하고 증명서를 환매한 후 양도하거나 증여할 수 있습니다. 그러나 일정한 수수료가 있을 것입니다. 대출금을 조기 상환하려면 대출금이 지급된 후 1년이 지나야 신청할 수 있습니다. 별도의 수수료는 없으며, 월납입금을 선불로 결제하시면 됩니다!
대출금을 갚지 못한 경우 집주인을 미성년자로 변경할 수 있나요?
안녕하세요, 집을 아이에게 주면 아이 이름으로 바꿔주셔야 합니다. 그러나 현재 아이는 미성년자이므로 재산 양도를 처리할 수 없습니다. 그러나 집이 자녀의 소유임을 증명하기 위해 계약서에 서명할 수 있습니다.
대출이 갚지 않은 집도 팔 수 있나요?
보증회사에서 자금을 지원받을 수 있습니다.
먼저 은행 대출 계약을 체결하고 부동산 감정을 진행한다.
대출 승인
선불, 모기지 해제, 모기지 재등록.
이전
대출
미납자금대출이 있는 집의 이름을 변경할 수 있나요?
사후자금대출의 본질은 주택담보대출이지만 대출기관은사후자금관리센터다. 주택을 저당 잡은 후 처분권은 저당권자(즉, 공제기금관리센터)에게 있으며, 서면 승인 없이는 재산권을 변경할 수 없습니다. 일반적으로 대출금을 갚은 후에야 저당권자가 협력하여 해당 주택의 저당권을 취소할 수 있으며 그 후에 부동산을 양도할 수 있습니다.
혼인 중 명의를 추가하는 경우(즉, 배우자의 명의를 재산에 추가하는 경우)는 각 지역 주택거래센터의 규정이 다르기 때문에 협의가 필요하다고 서면으로 밝혔다. 실제 신청 시에는 적립금관리센터의 동의를 얻어야 합니다.
주택대출이 미납된 주택도 양도할 수 있나요?
할 수 없습니다.
아직 대출금이 갚지 않은 상태, 즉 집이 완전히 처분되지 않은 상태다.
이적 조건을 충족하지 않습니다.
이전하려는 집에는 처분권이 있어야 합니다.
대출금이 상환되지 않았습니다. 부동산 증명서가 있는 집도 팔 수 있나요?
어느 은행에 가느냐에 따라 다릅니다.
일반적으로 ICBC, 중국건설은행 등 대형은행은 대출금을 1년 먼저 선불로 상환할 수 있다. 중국 초상은행은 단 한 달 만에 선불로 상환할 수 있습니다.
주택 독점의 경우 먼저 대출금을 상환하고 부동산 증명서 원본을 받아야 판매할 수 있습니다. 부동산 증명서가 없기 때문에 일반적으로 다음 주택을 구입하지 않습니다. 그런 다음 거래소에서 송금 절차를 진행하세요. 현재 2년 이상 재판매된 주택은 일반적으로 판매세가 면제됩니다.
주택담보대출을 일시불로 갚지 못한 경우에는 중개인을 찾아보실 수 있습니다. 전문적인 대출 상환 서비스를 제공하고 있지만 보통 7~14일이 소요되고 일정 수수료가 부과됩니다. 중개수수료는 구매자에게 부담하라고 할 수 있고, 주택결제망에만 청구하면 됩니다.